1031 年物产交换将解决您的问题吗?
如果您的问题下面是列出的, 1031 交换也许或不能是您的解答。
1 。您不想要再处理物产是的房东?
2 。您想要卖您的投资物产, 但不想要支付巨大的相当数量资本收益税吗?
3 。您当前的收入物产不导致足够的收入吗?
4 。您有一个低被调整的依据和并非债务在您的租务吗?
5 。您的信用评级是较不比完善吗?
如果您是回答了对任何上述5 个问题, 传统1031 年物产交换入其它象亲切的物产也许投入您正确回到正方形一个!
我们论及每个5 个问题一次一个。
1 。如果您交换您当前的物产为另相等或更加了不起的价值您仍然面对您当前有的同样landlord/tenant 问题。肯定, 您能雇用道具员, 但为什么是它, 您当前没有一?
2 。1031 年物产交换入象亲切的物产顺从资本收益税的付款如果您把所有您的产权和至少同样相当数量债务转入。但是, 因为您的新物产花费您至少尽量您卖了持续为, 您的财产税很可能将增加。您的新投资的费用大概上升。
3 。如果您的正面现金流动当前是没什么写在家, 您的新物产将必须辩解更高的租, 位于在一个区域以更低的财产税, 或有少量维修费用。否则, 另外的被动收入的机会是非常亭亭玉立的。
4 。您的被调整的依据和对新物产将转入, 因此您将接受贬值好处和一样在预先的物产, 除非您支付更多您的被交换的物产。很可能洗涤。
5 。恶劣的信用评分也许导致更高的利率或更加粗劣的期限在您的新抵押, 承担您没拥有您当前的物产任意和清楚。再, 这翻译成更高的归属费用。您并且将支付二套关闭的费用在交易。
它也许需要卖您当前的物产, 发现替换物产和获得所有资助的一件更多事考虑是时间。这必须做在1031 个特定时间框架之内。认为时代, 信托财产失败了并且贷款永远拖延了和有时从未关闭了根本。
就您的困境和可能的利弊而论, 1031 年物产交换向前将投入您, 进一步后面, 或最好投入您正确的后面在您是现在的同样小船?
如果对最后问题的答复"向前" 不是, 让我建议, 您调查有轻微地另外转弯的1031 交换。
这称1031 交换入一个房客在共同财产。这也许投入您在"前面" 类别和解决许多您的问题。而不是交换入另单一地拥有的投资物产, 您将得到A 等级商业财产的一个分数均衡份额。您将有被过户的兴趣相等与归属(您的交换数额) 您的份额。
如果适当地做:
1 。您不再负责物产管理
2 。所有资本收益将顺从。
3 。您能得到契约月度收入从产权转移(通常6-7%)
4 。您的结转额依据是相同, 但您能获取额外非依赖债务没有合格和接受更高的兴趣扣除在您的月度收入, 如此使它较不可征税。
5 。您获取与TIC 的债务(承担您的debt/equity 比率是在被接受的指南之内不要求您获得抵押或支付它下来。这叫做non-recourse 债务。您的信用评分不成为因素, 并且关闭可能完成几天, 不是几星期或几个月。
现在, 再要求您的自已。1031 交换入一个房客共同兴趣会解决您的问题吗? 如果答复是"是", 您等什么?
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文章来源: Messaggiamo.Com
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