Est-ce que un échange 1031 de propriété résoudra vos problèmes ?
Si votre problème est énuméré ci-dessous, un échange 1031 peut ou peut ne pas être votre solution.
1. Êtes-vous un propriétaire qui ne veut contrôler la propriété plus ?
2. Est-ce que vous voulez vendre votre propriété d'investissement, mais ne voulez pas payer des quantités énormes d'impôt sur les plus-values ?
3. Votre immeuble à revenu courant ne produit-il pas assez de revenu ?
4. Avez-vous une basse base ajustée et pas beaucoup de dette sur votre location ?
5. Votre estimation de degré de solvabilité est-elle moins que parfaite ?
Si vous répondiez oui à un quelconque des 5 questions ci-dessus, un échange 1031 traditionnel de propriété dans une autre propriété comme-aimable pourrait juste vous mettre droit de nouveau à la place une !
Adressons chacun des 5 problèmes un par un.
1. Si vous échangez votre propriété courante pour des autres de valeur égale ou plus grande vous êtes encore confronté aux mêmes problèmes de landlord/tenant que vous avez actuellement. Sûr, vous pourriez louer un directeur de propriété, mais pourquoi est lui que vous actuellement n'ont pas un ?
2. Un échange 1031 de propriété dans une propriété comme-aimable reporte le paiement de l'impôt sur les plus-values si vous reportez tous vos capitaux propres et au moins la même quantité de dette. Cependant, puisque votre nouvelle propriété vous coûte au moins autant que vous avez vendu durez, vos impôts fonciers augmentera très probablement. Le coût de votre nouvel investissement probablement est juste monté.
3. Si votre mouvement positif de trésorerie n'est actuellement rien à écrire à la maison environ, votre nouvelle propriété devra justifier des loyers plus élevés, soit située dans un secteur avec l'impôt foncier inférieur, ou a peu de coûts d'entretien. Autrement, les chances du revenu passif additionnel sont très minces.
4. Votre base ajustée reportera comme est à la nouvelle propriété, ainsi vous recevrez les mêmes avantages de dépréciation que sur la propriété antérieure, à moins que vous payiez plus votre propriété échangée. Très probablement un lavage.
5. Des points pauvres de degré de solvabilité peuvent avoir comme conséquence un taux d'intérêt d'intérêt plus élevé ou des limites plus faibles sur votre nouvelle hypothèque, vous assumant ne possèdent pas votre propriété courante librement et clairement. Encore, ceci traduit en coûts plus élevés de propriété. Vous payerez également deux ensembles de coûts de fermeture dans la transaction.
Une plus de chose à considérer est le temps où elle peut prendre pour vendre votre propriété courante, pour trouver une propriété de rechange et pour fixer tout le placement. Ceci doit être fait dans les 1031 armatures d'instant spécifique. Pensez aux temps que les engagements sont tombés à travers et aux prêts ont traîné pour toujours et ne se sont parfois jamais fermés du tout.
Est-ce que vu votre dilemme et pour et contre possibles, un échange 1031 de propriété vous mettra plus loin en avant, davantage de derrière, ou mettez-au mieux vous bon dos dans le même bateau que vous êtes dedans maintenant ?
Si la réponse à la dernière question n'était pas "plus loin en avant", laissez-moi suggèrent que vous examiniez un échange 1031 qui a une torsion légèrement différente.
Ce s'appelle un échange 1031 dans un locataire dans la propriété commune. Ceci pourrait juste vous mettre dans "plus loin en avant" la catégorie et résoudre plusieurs de vos problèmes. Au lieu d'échanger dans des autres la propriété seulement possédée d'investissement, vous obtiendrez une part proportionnée partielle d'une propriété commerciale commerciale de catégorie de A. Vous aurez un intérêt transféré par un acte égal à votre part de propriété (votre quantité d'échange).
Si fait correctement :
1. Vous ne serez plus responsable de la gestion de propriété
2. Toutes les plus-values seront reportées.
3. Vous pouvez obtenir un revenu mensuel contractuel des capitaux propres transférés (habituellement 6-7%)
4. Votre base de transfert est identique, mais vous pouvez acquérir extra non la créance avec garantie sans qualifier et recevoir une déduction plus élevée d'intérêt sur votre revenu mensuel, de ce fait le rendant moins imposable.
5. La dette que vous acquérez avec le TIC (assumer votre rapport de debt/equity est dans les directives admises n'exige pas de vous d'obtenir une hypothèque ou de la payer vers le bas. Ceci s'appelle la créance sans recours. Vos points de degré de solvabilité ne deviennent pas un facteur, et la fermeture peut être faite dans une question des jours, pas des semaines ou des mois.
Maintenant, demandez votre art de l'auto-portrait encore. Est-ce que un échange 1031 dans un locataire en commun résoudrait vos problèmes ? Si la réponse est "oui", qu'attendez-vous ?
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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