Μια ανταλλαγή 1031 ιδιοκτησίας θα λύσει τα προβλήματά σας;
Εάν το πρόβλημά σας παρατίθεται κατωτέρω, μια ανταλλαγή 1031 μπορεί ή δεν να είναι η λύση σας.
1. Είστε ιδιοκτήτης που δεν θέλει να διαχειριστεί την ιδιοκτησία άλλο;
2. Θέλετε να πωλήσετε την ιδιοκτησία επένδυσής σας, αλλά δεν θέλετε να καταβάλετε τα τεράστια ποσά φόρου κύριων κερδών;
3. Η τρέχουσα εισοδηματική ιδιοκτησία σας δεν παράγει αρκετό εισόδημα;
4. Δεν έχετε μια χαμηλή ρυθμισμένη βάση και πολύ χρέος στο ενοίκιό σας;
5. Είναι η πιστωτική εκτίμησή σας λιγότερο από τέλειος;
Εάν απαντήσατε ναι σε οποιεσδήποτε από τις ανωτέρω 5 ερωτήσεις, μια παραδοσιακή ανταλλαγή 1031 ιδιοκτησίας σε μια άλλη ομοειδής-καλή ιδιοκτησία ακριβώς να σας βάλει σωστούς πίσω τετραγωνική!
Εξετάστε κάθε ένα από τα 5 προβλήματα ένα σε έναν χρόνο.
1. Εάν ανταλλάσσετε την τρέχουσα ιδιοκτησία σας για άλλη της ίσης ή μεγαλύτερης αξίας ακόμα βρίσκεστε αντιμέτωπος με τα ίδια προβλήματα ιδιοκτητών/μισθωτών που έχετε αυτήν την περίοδο. Βέβαιοι, θα μπορούσατε να προσλάβετε έναν διευθυντή ιδιοκτησίας, αλλά γιατί είναι ότι αυτήν την περίοδο δεν έχετε ενός;
2. Μια ανταλλαγή 1031 ιδιοκτησίας σε μια ομοειδής-καλή ιδιοκτησία αναβάλλει την πληρωμή του φόρου κύριων κερδών εάν μεταφέρετε όλη τη δικαιοσύνη σας και τουλάχιστον το ίδιο ποσό χρέους. Εντούτοις, δεδομένου ότι η νέα ιδιοκτησία σας σας κοστίζει τουλάχιστον τόσο πολύ όσο πωλήσατε τον τελευταίο για, οι φόροι ιδιοκτησιών σας θα αυξηθούν πιθανότατα. Το κόστος της νέας επένδυσής σας πιθανώς μόλις ανέβηκε.
3. Εάν οι θετικές ταμειακές ροές σας δεν είναι αυτήν την περίοδο τίποτα για να γράψουν το σπίτι περίπου, η νέα ιδιοκτησία σας θα πρέπει να δικαιολογήσει τα υψηλότερα μισθώματα, να βρεθεί σε μια περιοχή με το χαμηλότερο φόρο ιδιοκτησιών, ή να έχει λιγότερες δαπάνες συντήρησης. Διαφορετικά, οι πιθανότητες του πρόσθετου παθητικού εισοδήματος είναι πολύ λεπτές.
4. Η ρυθμισμένη βάση σας θα μεταφέρει όπως είναι στη νέα ιδιοκτησία, έτσι θα λάβετε τα ίδια οφέλη υποτίμησης με επάνω την προγενέστερη ιδιοκτησία, εκτός αν πληρώνετε περισσότερων για την ανταλλαγμένη ιδιοκτησία σας. Πιθανότατα ένα πλύσιμο.
5. Ένα φτωχό πιστωτικό αποτέλεσμα μπορεί να οδηγήσει σε ένα υψηλότερο επιτόκιο ή οι φτωχότεροι όροι στη νέα υποθήκη σας, που υποθέτει εσείς δεν είναι κύριοι της τρέχουσας ιδιοκτησίας σας ελεύθερης και σαφούς. Πάλι, αυτό μεταφράζει στις υψηλότερες δαπάνες ιδιοκτησίας. Θα πληρώσετε επίσης δύο σύνολα δαπανών κλεισίματος στη συναλλαγή.
Ένα περισσότερο πράγμα που εξετάζει είναι ο χρόνος που μπορεί να πάρει για να πωλήσει την τρέχουσα ιδιοκτησία σας, να βρεί μια ιδιοκτησία αντικατάστασης και να εξασφαλίσει όλη τη χρηματοδότηση. Αυτό πρέπει να γίνει μέσα στα 1031 πλαίσια συγκεκριμένου χρόνου. Σκεφτείτε τους χρόνους ότι οι μεταβιβάσεις έχουν πέσει κατευθείαν και τα δάνεια έχουν σέρει για πάντα και μερικές φορές δεν έχουν κλείσει ποτέ καθόλου όλων.
Εξετάζοντας το δίλημμα και τα πιθανά πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά σας, μια ανταλλαγή 1031 ιδιοκτησίας θα σας βάλει μακρύτερα μπροστά, πιο πίσω, ή στην καλύτερη περίπτωση σας εξανάβαλε σωστούς στην ίδια βάρκα που είστε τώρα;
Εάν η απάντηση στην τελευταία ερώτηση δεν ήταν "μακρύτερα μπροστά", με επιτρέψτε να προτείνω ότι εξετάζετε 1031 ανταλλάσσετε που έχουν μια ελαφρώς διαφορετική συστροφή.
Καλείται ανταλλαγή 1031 σε έναν μισθωτή στην κοινή ιδιοκτησία. Αυτό ακριβώς να σας υποβάλει η "μακρύτερα μπροστά" κατηγορία και να λύσει πολλά από τα προβλήματά σας. Αντί της ανταλλαγής σε μια άλλη απλώς κύρια ιδιοκτησία επένδυσης, θα πάρετε ένα κλασματικό ανάλογο μερίδιο μιας εμπορικής ιδιοκτησίας βαθμού Α. Θα έχετε το α το ενδιαφέρον ίσο με το μερίδιο ιδιοκτησίας σας (το ποσό ανταλλαγής σας).
Εάν γίνεται κατάλληλα:
1. Δεν θα είστε πλέον αρμόδιοι για τη διαχείριση ιδιοκτησίας
2. Όλα τα κύρια κέρδη θα αναβληθούν.
3. Μπορείτε να πάρετε ένα συμβατικό μηνιαίο εισόδημα από τη δικαιοσύνη που μεταφέρεται (συνήθως 6-7%)
4. Η βάση μεταφοράς σας είναι η ίδια, αλλά μπορείτε να αποκτήσετε επιπλέον μη - χρέος προσφυγής χωρίς να όντας κατάλληλος και να λάβετε μια υψηλότερη αφαίρεση ενδιαφέροντος στο μηνιαίο εισόδημά σας, καθιστώντας το κατά συνέπεια λιγότερο φορολογήσιμο.
5. Το χρέος εσείς αποκτά με το TIC (που υποθέτει την αναλογία χρέους σας/η δικαιοσύνη είναι στα πλαίσια των αποδεκτών οδηγιών δεν σας απαιτεί για να λάβει μια υποθήκη ή να την πληρώσει κάτω. Αυτό καλείται χρέος μη-προσφυγής. Το πιστωτικό αποτέλεσμά σας δεν γίνεται ένας παράγοντας, και το κλείσιμο μπορεί να γίνει σε ένα θέμα ημερών, όχι εβδομάδες ή μήνες.
Τώρα, ρωτήστε μόνο σας πάλι. Μια ανταλλαγή 1031 σε έναν μισθωτή από κοινού να λύσει τα προβλήματά σας; Εάν η απάντηση είναι "ναι", τι είναι εσείς που περιμένετε;
Πόσο θα πληρώνατε για να σώσετε τις χιλιάδες σε κύριο GainsTax; Θα σας διδάξω δωρεάν σε ένα τηλεσυνέδριο που μπορεί να αλλάξει τη ζωή σας. Σημάδι επάνω σε ==> http://www.savegainstax.com - αναβάλτε το φόρο κύριων κερδών
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
