特性を購入するのに不動産投資家が抵当ノートをいかに使用するか
あなたがたの多くはノートが使用することができる様々な方法に気づいていないかもしれない。ノートについての一般人の理解は特性を販売するために絶望的であるので人々がそれらを作成することである。何も真実からそれ以上であることができない。
-- それからノートを前もって販売し買いたいお金に少しの特性を-- 収入の特性を買う-- 事実上、融資するために不動産投資家は今ノートを作成し; 専有物の。
ノートを作成して喜んでであることによる特性を販売することは実際に販売人側の精通した示す。ある不動産業者は絶望的のとして所有者の融資によって販売する販売人の自発性を... 意見が、知っている不動産業者はよりよく見つけ非常ににくい。殆んどは行方不明唯一にボート、しかし全海洋である!
不動産業者、しかし殆んどをdemean ために線形考え一種の特性を販売する方法について考えることを持てば自身の収入しか限らないが、特性の販売人にあることができ、べきである最もよい助手であることからのそれらを妨げる。
不動産業者を使用してによってない実現される節約を述べない不動産投資家及び精通した特性の販売人はとばし、主に前述の理由のための不動産業者を使うことを...... 彼らの料金を支払わなければならない。
わかりました、はそうここに例を与えるために私達が最近働いたシナリオである:
氏。氏からのB 幸せな道のアパートを買う願い。幸せな道のアパートはそれの収入及び費用の計算数を動かすとき複雑な300 単位、好ましい。
価格は$25M であり、評価された価値は$29M のまわりにある。氏。販売人に提供をするにはA は十分と彼が$29M のためのノートを作成し、まだ割引で投資家に注意するために販売できたらことを彼去るかもしれない想像する。混同したか。
わかりました、氏。アプローチ氏からのB 幸せな道のアパートを買うために彼が前もって作成したいと思う提案された$29M のノートとの私達。私達は場合を調査し、特性が負債を整備できることが分る。
氏。私達の投資家を満足させるにはA に他の特性で十分によい信用および十分な公平が傍系親族として誓約するべきある。このポイントから必要のすべては$29M で入るために氏の提供を受け入れる氏B と評価のためまたはよりよいである。
氏。B アプローチの氏は彼に彼の特性のための$25M を提供し。氏。A は彼が氏のupfront を与えるB $21M 提案し、氏に$4M のノートを運ぶように頼むB 。これは氏を可能にする。氏しかB $21M しかしそれ与えないA はまた氏を可能にする。予備で$4M を保つA 。
氏。今に2 つの抵当がある。$29M のための1 つ及び$4M のための1 。すべての氏。A は今最もよくである$4M のノートの支払の言葉を構成する方法を把握しなければならない。
氏が。A $31M のドルを、どの位特性のためについに幸せな道のアパートの別の$4M の価値があるために考えるそれを取る支払うか。ない多数。そして氏なら。A は新たに単位すべて塗られるのような小さい事をし、賃貸料$5 だけによって上げられて、彼は1 月につき付加的な$15,000 を直ちに発生させる!
私はで行くことができるが、不動産投資家がいかにノートを作成して、彼らの目的を達成するのに私達のテーブルFunding/Simultaneous 閉鎖プログラムを利用しているかうまく行けば十分に説明した。
同時閉鎖はあなたのために働くことができるどうか知ることを望んだら私達に連絡し、あなたの選択がであるもの論議しよう。
Frederick Webb は証明された現金流動のコンサルタント、Webb の資金のグループ、彼が彼の妻と動かす小さい負債の仲介手数料代理店、Kashita Webb の大統領及び共同出資者である。
場所を訪問しなさい: http://www.mortgagenotecash.com
記事のソース: Messaggiamo.Com
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