怎么房地产投资者使用抵押票据购买物产
你们大家不能笔记可能被使用的意识到各种各样的方式。一般的人的理解关于笔记是, 人们创造他们因为他们是绝望的卖物产。没什么能是进一步从真相。
他们希望买的房地产投资者现在创造笔记提供经费给物产-- 事先然后卖笔记-- 然后买物产以收益-- 实际上, 与一点对没有金钱下来; 他们自己。
卖物产由是愿意创造笔记实际上显示精明在卖主部分。一些房地产开发商观看卖主的自愿卖由所有者财务作为绝望... 但知道的房地产开发商更好是非常困难发现。大多数是缺掉不仅小船, 但整个海洋!
不贬低房地产开发商, 但大多数有一线性考虑怎样卖物产并且它不仅限制他们自己的收入, 但妨害他们从是最佳的帮手他们能和应该是对物产卖主。
房地产投资者和精明的物产卖主绕过工作与房地产开发商为主要上述原因...... 不提及储款体会由不是使用房地产开发商和必须支付他们的费。
好, 那么这我们最近工作给出您例子的情节:
先生。愿望买愉快的足迹公寓住宅区从B 先生。愉快的足迹公寓住宅区是300 单位复杂和是中意的当您跑收入和费用演算数字对此。
价格是$25M 并且被估价的价值是在$29M 附近。先生。A 构想如果他能创造笔记为$29M 和卖它注意投资者在折扣, 他也许仍然离开与足够给予条件对卖主。迷茫?
好, 先生。方法我们以他想要事先创造买愉快的足迹公寓住宅区从B 先生的提出的$29M 笔记。我们调查情况和发现物产可能为债务服务。
先生。A 有足够好信用和充足的产权在其它物产承诺作为抵押满足我们的投资者。所有是需要的从这点是为B 先生接受A 先生的提议和使评估进来在$29M 或更好。
先生。方法先生B 和提供他$25M 为他的物产。先生。A 提议, 他给B 先生$21M upfront 并且要求B 先生运载$4M 笔记。这允许先生。A 不仅给它先生B $21M 但并且允许先生。A 保留$4M 在储备。
先生。一现在有二抵押。一为$29M 和一个为$4M 。所有先生。A 必须推测现在是多么最好构造付款期限在$4M 笔记。
虽然先生。A 将支付$31M 美元愉快的足迹公寓住宅区在最后, 多久您认为它将采取使物产值得其它$4M? 并非许多。并且如果先生。A 做了一些小事象新鲜地绘所有单位并且由只$5 上升租, 他立即会引起一另外$15,000 每月!
我能去在但我充足地有希望地解释了怎么房地产投资者创造笔记和利用我们的表Funding/Simultaneous 关闭的节目达到他们的目标。
如果您会想知道是否同时关闭能运作为您, 与我们联系和我们谈论是什么您的选择。
Frederick Webb 是一个被证明的现金流动顾问和是Webb 资助的小组, 他管理与他的妻子的一个小债务发行家代办处, Kashita Webb 的总统& 共同创立者。
参观他们的站点: http://www.mortgagenotecash.com
文章来源: Messaggiamo.Com
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