Hoe vastgoedinvesteerders gebruiken hypotheek nota aan te kopen panden
Velen van u zich niet bewust zijn van de verschillende manieren nota's kan worden gebruikt. Begrip De gemiddelde persoon over merkt is dat mensen te maken omdat ze wanhopig zijn om een eigendom te verkopen. Niets is verder van de truth.Real landgoed beleggers zijn nu het maken van notities voor de financiering van eigenschappen die zij wensen te kopen - dan de verkoop van de nota vooraf - dan het kopen van het pand met de opbrengst - in feite, met weinig tot geen geld down; van hun own.Selling een woning door zich bereid om een notitie te maken in feite toont savvy van de kant van de verkoper. Zelfs sommige makelaars in onroerend goed oog bereidheid van de verkoper om te verkopen door eigenaar financiering als een wanhopige, maar ... de makelaar die weet beter is erg moeilijk te vinden. De meeste van hen ontbreekt niet alleen de boot, maar de hele oceaan! Niet te vernederen makelaars in onroerend goed, maar de meeste van hen hebben een lineaire manier van denken over hoe te verkopen onroerend goed en het is niet alleen beperkt hun eigen inkomen, maar belemmert ze niet het beste helper zij kunnen en moeten worden aan eigendommen sellers.Real goed investeerders en slimme verkopers eigendom bypass werken met makelaars in onroerend goed voor hoofdzakelijk de hierboven vermelde redenen ...... niet te noemen de besparingen gerealiseerd door geen gebruik maken van makelaars en dat ze hun fee.Okay betalen, dus hier is een scenario hebben we onlangs gewerkt aan te geven u een voorbeeld: Dhr Een wenst te kopen Happy Trails Apartment Complex van de heer B. De Happy Trails Apartment Complex is een 300-eenheid complex en is wenselijk wanneer u de baten en lasten berekening nummers op Boatshow prijs is $ 25M en de geschatte waarde is ongeveer $ 29M. De heer A stelt zich dat als hij in staat waren om een notitie te maken voor $ 29M en verkopen aan beleggers notitie op een korting, kan hij nog steeds te beschikken over voldoende om een aanbod te doen de verkoper. Verward? Oke, Mr A benaderingen ons met een voorgestelde $ 29M nota die hij wil maken van te voren in Happy Trails Apartment Complex van de heer B. We onderzoeken de zaak en vinden dat de woning kan dienst te kopen de debt.Mr. A is goed genoeg krediet en voldoende eigen vermogen in andere eigenschappen te verpanden als onderpand om te voldoen aan onze investeerders. Alles wat nodig is vanaf dit punt is voor meneer B aan te bieden meneer A te aanvaarden en voor de beoordeling te komen op $ 29M of better.Mr. Een benaderingen Mr B en biedt hem $ 25M voor zijn eigendom. De heer A stelt dat hij geeft de heer B $ 21M vooraf en vraagt de heer B om terug een $ 4M notitie. Dit maakt de heer A niet alleen geeft de heer B $ 21M, maar het maakt het ook mogelijk de heer A tot $ 4M houden reserve.Mr. Een heeft nu twee hypotheken. Een voor $ 29M en een voor $ 4M. Alle heer A heeft om erachter te komen is nu de beste manier om de betalingsvoorwaarden structuur van de $ 4M note.Although heer A betaalt $ 31M dollar voor de Happy Trails appartementencomplex in het einde, hoe lang denkt u dat het duurt voordat het pand waard om nog eens $ 4M? Niet veel. En als meneer A heeft enkele kleine zoiets vers geschilderd alle eenheden en verhoogde de huur door slechts 5 dollar, dan zou hij het genereren van een extra bedrag van $ 15.000 per maand direct, ik kon gaan, maar hopelijk voldoende heb uitgelegd hoe vastgoedinvesteerders creëren nota's en profiteren van onze tabel Financiering simultane / Closing Programma om het bereiken van hun goals.If u wilt weten of simultane Sluiting zou kunnen werken voor u, neem dan contact met ons op en laten we bespreken wat uw opties are.Frederick Webb is een Certified Cash Flow Consultant en is voorzitter en medeoprichter van de werkgroep Financiering van Webb, een kleine schuld makelaars agentschap loopt hij met zijn vrouw, Kashita Webb.Visit hun site:
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
