Come gli investitori immobiliari utilizzare nota mutuo per l'acquisto di immobili
Molti di voi potrebbero non essere a conoscenza delle varie note modi può essere utilizzato. La comprensione della persona media sulle note è che la gente li creano perché sono disperato bisogno di vendere un immobile. Nulla potrebbe essere più lontano dalla gli investitori truth.Real estate sono ormai note a finanziare la creazione di immobili che intendono acquistare - vendere poi le note in anticipo - quindi l'immobile da acquistare con il ricavato - in effetti, con poco No Money Down; di loro own.Selling una proprietà da essere disposti a creare una nota mostra effettivamente esperti da parte del venditore. Anche alcuni agenti immobiliari vista la volontà di un venditore di vendere tramite il finanziamento proprietario come un disperato ... ma l'agente immobiliare che sa meglio è molto difficile da trovare. La maggior parte di loro sono scomparsi non solo la barca, ma l'intero oceano! Non per sminuire gli agenti immobiliari, ma la maggior parte di loro hanno un tipo lineare di pensare a come vendere una proprietà e non si limiti solo il proprio reddito, ma impedisce loro di essere il supporto migliore che poteva e doveva essere di proprietà immobiliari sellers.Real investitori e venditori di proprietà esperti che lavorano con bypass agenti immobiliari principalmente per motivi di cui sopra ...... per non parlare del risparmio realizzato da non usare agenti immobiliari e di dover pagare loro fee.Okay, quindi ecco uno scenario di recente abbiamo lavorato per dare un esempio: Sig. A desidera acquistare Happy Trails Apartment Complex dal signor B. La Happy Trails Apartment Complex è un complesso di 300 unità ed è auspicabile quando si esegue il calcolo del reddito e dei numeri passivi su it.The prezzo è di $ 25M e il valore stimato è di circa $ 29M. Mr. A immagina che se fosse stato in grado di creare una nota per $ 29M e vendere di rilevare gli investitori con uno sconto, che potrebbe ancora essere lasciato abbastanza per fare un'offerta per il venditore. Confuso? Okay, il signor A si avvicina a noi con una nota proposta di $ 29M vuole creare in anticipo per l'acquisto Happy Trails Complex dal signor B. Noi indagare sul caso e trovare che la proprietà può servire Appartamento il debt.Mr. A ha buon credito sufficiente e sufficiente di capitale in altre proprietà a dare in garanzia per soddisfare i nostri investitori. Tutto ciò che serve, da questo punto è per il signor B ad accettare l'offerta del signor A e per il valutazione di entrare a $ 29M o better.Mr. A Mr. B si avvicina e gli offre $ 25M per la sua proprietà. Mr. A propone che danno il signor B $ 21M upfront e chiede il signor B per riportare una nota di 4 milioni di dollari. Mr. A questo permette non solo di dare Mr. B $ 21M, ma permette anche di mantenere il signor A 4 milioni di dollari in reserve.Mr. Un ora ha due ipoteche. $ 29M per uno e uno per 4 milioni di dollari. A tutti i Mr. deve capire ora è il modo migliore per strutturare le condizioni di pagamento in 4 milioni di dollari note.Although Mr. A pagherà $ 31M di dollari per l'Happy Trails Apartment Complex, alla fine, per quanto tempo credi che ci vorrà per la proprietà di essere un altro valore di 4 milioni di dollari? Non molti. E se il signor A ha fatto qualche piccola cosa, come dipinta di fresco tutte le unità e sollevato l'affitto di soli $ 5, si genererebbe un ulteriore $ 15.000 al mese, subito! Potrei continuare, ma spero di aver sufficientemente spiegato come gli investitori immobiliari stanno creando note e approfittando della nostra tavola Finanziamento / Programma di chiusura simultanea per raggiungere i loro goals.If volete sapere se chiusura simultanea potrebbe funzionare per voi, contattateci e parliamone che cosa il vostro opzioni are.Frederick Webb è un Certified Consultant Cash Flow ed è Presidente e co-fondatore del gruppo per il finanziamento Webb, una piccola agenzia di intermediazione del debito corre con la moglie, Kashita Webb.Visit loro sito:
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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