Ako realitní investori využiť hypotekárny upozorniť na nákup nehnuteľností
Mnohí z vás nemusia byť vedomí rôznych spôsobov poznámky môžu byť použité. Priemerný človek chápe o poznámky, je, že ľudia, vytvárať, pretože oni sa zúfalo snaží predať nehnuteľnosť. Nič nemôže byť ďalej od truth.Real realitní investori teraz vytvára poznámky na financovanie nehnuteľností, ktoré chcú kúpiť - potom predávať poznámky v predstihu - teda nákup majetku, výnosy - v skutočnosti, s malý na žiadne peniaze, z own.Selling svoj majetok tým, že je pripravený vytvoriť poznámku vlastne ukazuje, dôvtip na strane predávajúceho. Dokonca aj niektoré realitní agenti názor predávajúceho ochotu na predaj vlastníka financovania zúfalý, ale ... realitný agent, ktorý vie lepšie, je veľmi ťažké nájsť. Väčšina z nich chýba nielen lodí, ale aj celý oceán! Nie je k ponížiť realitné kancelárie, ale väčšina z nich má lineárny spôsob myslenia o tom, ako nehnuteľnosť predať, a to nielen hranice vlastného príjmu, ale bráni im v čase najlepším pomocníkom mohli a mali byť k nehnuteľnostiam sellers.Real realitné investorov a pútavé majetku predajcu obchvatu prácu s realitní agenti pre prevažne z vyššie uvedených dôvodov ...... nehovoriac úspor realizovaný nepoužívate, realitné kancelárie a museli platiť fee.Okay, takže tu je scenár sme nedávno pracovali, aby vám príklad: pán Chce kúpiť Happy Trails Apartment Complex od pána B. Happy Trails Apartment Complex je 300 jednotiek komplex a je žiaduce, aby pri spustení príjmu a čísla výpočet nákladov na it.The Cena je $ 25M a hodnotí hodnota sa pohybuje okolo $ 29M. Pán predpovedá, že keby sa mohol vytvoriť poznámku $ 29M a predať to na vedomie, investori so zľavou, mohol by byť ešte zostáva dosť urobiť ponuku predávajúceho. Confused? Dobre, pán prístupy s nami navrhovaný $ 29M vedomie chce vytvoriť v predstihu nakupovať Happy Trails Apartment Complex od pána B. sme vyšetrovanie prípadu a zistí, že vlastníctvo môže služba debt.Mr. A má dosť dobrý úver a dostatočné spravodlivosť v iných nehnuteľností do zálohy ako zabezpečenie uspokojiť našich investorov. Všetko, čo potrebujete z tohto bodu je pre Mr B prijať ponuku pána a pre hodnotenie prísť na $ 29M alebo better.Mr. Prístupy pán B a ponúka mu $ 25M za jeho majetok. Pán navrhuje, aby sa dal pán B $ 21M vopred, a žiada, aby pán B prenesenia späť $ 4M poznámku. To umožňuje pán nielen dať pánovi B $ 21M, ale tiež umožňuje, aby pán $ 4M v reserve.Mr. Teraz má dve hypotéky. Jeden za $ 29M a jeden za $ 4M. Všetky Pán musí prísť na to, teraz je, ako najlepšie štruktúra platobné podmienky na $ 4M note.Although pán zaplatí $ 31M dolárov Happy Trails Apartment Complex nakoniec, ako dlho si myslíte, že bude trvať na majetku, ktoré majú byť v hodnote ďalších $ 4M? Nie je veľa. A jestli pán robil nejakú maličkosť, ako je čerstvo natreté všetky jednotky a zvýšiť nájomné iba o 5 dolárov, bol by vytvárať ďalšie 15.000 dolárov mesačne okamžite! by som mohol pokračovať, ale dúfajme, že som dostatočne vysvetlil, ako realitní investori vytvárajú berie na vedomie a využitia financovania našej tabuľky / simultánny Konečný program na dosiahnutie svojich goals.If by ste chceli vedieť, či Simultánne Konečný mohol pracovať pre vás, kontaktujte nás a poďme diskutovať, aké sú vaše Možnosti are.Frederick Webb je Certifikovaný Cash Flow konzultant a je predsedom & Co-zakladateľ Webb financovania skupiny, malý dlh maklérstvo agentúra utečie s manželkou, Kashita Webb.Visit ich stránkach:
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
