壁で書くこと- REITs はあなたのためのよりよい投資であるか。
私が幼児だったときに私は多くの迷惑な傾向を有した。私の母は私に最も迷惑のあらゆる部屋の壁で書く私の必要性だったことを説明した。私は私のクレヨンを取り、家の上下に壁紙を台無しにする。これらの行為は見過ごされているまたはunpunished 行かなかった。私は私の部屋にで、私制限される、私没収してもらう私のクレヨンを叫る。罰が退いたときに、私は私の功妙な根に戻り、壁を再度台無しにする。損傷の計算はまだ進行中である。
私の母は最終的に私が私のデッサンの衝動の制御のできなかったことを学んだ。そう私を停止するために得ることを試みるかわりに彼女は破壊を軽減することにした。彼女はである洗濯できるマーカーおよびクレヨン買った。そして新しい壁紙を選ぶ彼女の旅行は家のまわりの海綿で洗い、洗浄の脱線に提出された。ついに、私は自分自身を表現することを得、彼女に彼女を当惑と尻込みさせる壁があった。それは双方にとって好都合だった。
これは何を金融市場か投資としなければならないか。私はそれらが壁で書くことによって刺激されないしかしながら一般のアメリカ人に同じような問題が、それらである常習している購入の不動産あると考える。私が望む何をすることを残念な壁を少ししたように投資を続けていくことができる私が感じることができるように一時しのぎの解決策を見つけるべきで、(救うために私が私は常に類似を余りにずっと取る) 。
カクテルパーティーで私はI 1031 がfour-unit アパートへの私のコンドミニアムの販売からの私の利益か。' もし質問を、' 聞く私の家の秒を取る質問はこのウェブサイトに次の郡の小さいオフィスビルの何人かの友人と行くために入る、' よい考えであるそれか。' 私の母は彼女がべきであるフレズノの土地の取り引きをするかどうか尋ねるか。彼女はロスアンジェルスに住み、別の仕事を有する。
アメリカの資本市場の不道徳な競争力のしっかりした信者である誰かとして病気大文字で書かれていた初心者がしか彼らが部分的に理解しない何かのundiversified 賭を作るべきである、私は決して提案しない。ほとんどあらゆる分析によって、その人は財政のろばをそれらに渡してもらうべきである。しかしアメリカン・ドリームは私達の心で常に一定方形にである。そう私は解決、洗濯できるマーカーを有する。
不動産投資の虫、公共のREITs にまたは投資する試み(住宅気にされる単一家族のために) 公共のhomebuilders があれば、読者。今のところすることの理由は少数の加えられた費用を上回る。不動産投資の信頼またはREITs の提供優秀な代わりの購入の個々の資産、彼らは不動産を買い、経営し、そして販売する。公共の住宅建築業者は普通資格を与えられた土地の大きい地域を買い、単一家族家を造り、そして販売する。
オフィスまたはアパートはなぜREITs 購買よりよいあるか。
流動性-
最初の理由は簡単の流動性である。これは個々の不動産投資家によって危険なほどに見落とされる何かであり、(私の仕事で、私はそれらの販売人から買う) 。不動産資産に懸命に得られるあなたのの重要な量を現金に換えればおよび沈めたら悩みにそれからそれののための必要性をいる有する。清算の不動産は遅く、高価で困難なプロセスである。私はそれ家を販売することが今容易なようであることを理解するか。しかしオフィスビルかアパートを販売することは非常に困難である場合もある。また、あなたの' 速度のための必要性は' あなたの資産のための低価格に翻訳する。公共のREITs に明らかにその問題がない、あなたの分け前は常に液体であり、販売するあなたの必要性は多分価格に影響を与えない。[ 当然何百もの何百万をのドル置くことを試みなければか。どので場合をおそらく私と呼ぶべきである私達は。一緒に日付を記入するか、または少なくともパーティを楽しみ、] 決して流動性の価値を過少見積りしてはいけない。
多様化か。
REITs が大きいので、彼らは普通多くの異なった建物、よりもむしろちょうど1 所有する。多様化でSeneca の記事を読んだら、次のパラグラフにとぶことができる。単一の不動産資産、買うあなた及びあなたの一緒の兄弟のscrape のお金が巨大な、undiversified 危険で取っている時。その建物がそれの木の落下を過すか、火をまたはつかまえたらちょうど持っている幾つかの管の破烈、あるこうかつな状態に均等にしなさい。多量の建物の細目の危険で取った。REIT に投資によって多様化の価値を得る。Sam Zell の建物の1 つが火をつかまえれば、良い。Sam (公平のオフィスの特性の議長か。EOP は) おそらく火をつかまえなかった699 他を所有する。彼は彼の危険の余分をずっとより多くの建物広げた。小さい不動産投資家にこの贅沢がない。
専門管理か。
私は建物を動かすことは容易なようであることを知っている。それを賃借し、賃貸料を集め、そしてお金を使う。しかしそれは簡単なそれでない。私は不動産投資の会社のための地主であり、建物をリースしておくのに時間及びエネルギーを及び作動取る。建物の井戸の取得専門知識を、経験動かすため、ソフトウェア、よい接触は(建築業者、鉛管工、ロックのsmiths 、仲介商の間でか。) そして時間の多く。REIT を買うとき専門管理の利点を得る。わずかな欠点はそれの支払うことである。しかしあなたの特性を動かすあなたの日の仕事をやめることを計画しなければ管理の余りに支払をする。REITs に普通大きい有価証券があるのでその上に、建物を効率的に動かすことができる。彼らは大きさの供給を買い、サービス・プロバイダとのよりよい取り引きを切ることができる。造る1 つを所有する場合の仲介商とあなたのリースの任務を交渉する試みか。どの位より容易それが40 の建物を所有したらであるかそれから想像しなさい。
事実上保証された現金流動か。
REITs の支払配当(株主に課税所得の90% から支払うことを団体構造の部分、義務づける。である) あなた自身の建物を所有すれば重要な必要性に資金を供給したり及び空いている単位または続きと坐っている時がある。しかしREITs はあらゆる四分の一を支払う。当然REITs が配当を切るか、または中断した状態がずっとあるか。しかし一般にREITs の所有からの現金流動は予想できる。そして収穫は今1 つが。期待するより高い- 例として、EOP は6% をもたらしている(印刷するこれの日付現在で) 。
欠点か。
REITs のに投資へ1 つの大きい欠点が最初にあなたの資本売却利益を支払わないであなたの1031 の資金を使用することができないある。しかし低水準のキャピタルゲインタックス、および不動産市場の泡とそう高く、これはそれらの税を支払い、あなたのお金を何かにあなた自身の技術に依存した少しより少なく動かし、知るすばらしい時間いかにである。第2 欠点はあなた自身のローカル知識を利用することができないことである。特定資産についての市場よりよい情報を有すれば、その資産に投資よりもむしろREIT を買うことについて考えるべきである。しかし用心深いがありなさいか。1 が考えるとスマートが頻繁に、熱い在庫とのように、1 つ通常ないひっくり返る。料金及び間接費は欠点またである。彼らの結果をあらゆる四分の一出版し、連邦規制に従うためにREITs は会計士及び弁護士にすばらしい金額を支払わなければならない。それらを保つためにその上に、それらは興味を起こさせ、動機を与えた真鍮の大きいサラリーを支払わなければならない(私のはえの離れた記事を見なさい) 。そしてまた、それらに競争相手に値を付け及び作戦を表わさなければならないことの不利な点があるか。そのような物は公開会社の状態である。
Homebuilders か。
上記の議論の多数もまたhomebuilders のために当てはまる。1 つの相違はhomebuilders がのでREITs 構成されないし、こうして現金を離れて投げるために義務づけられないことである。但し彼らは普通配当を提供する。彼らはまだ流動性、多様化および専門家管理を提供する。
閉鎖で不動産の投資を見ているとき、あなたの競争の強さおよび弱さについて現実的がありなさい。建物を効率的に動かすために取る時間、エネルギーおよび技術について現実的がありなさい。あなたの家族に現金のための突然の必要性があったかまたは起こるか、か何があなた自身の現金必要性についての見通しを持てば。REITs 及び公共の公平はあなた自身の建物を買う優秀な代わりを提供する。それらに一見を与えなさい。
J.S. 銀はwhatbubble.com に 不動産の 投資家およびco 編集者責任者である。あなた自身のコメントを掲示することを望むかまたは持っていればちょうどこの主題で多くを読むことを望んだら自由のために専門家がまたは答えるどの財政の質問でもhttp://www.whatbubble.com を 訪問する。
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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