벽에 쓰는가 -REITs은 너를 위해 더 나은가 투자 이는가?
나가 유아 이을 때 나는 많은 성가신 추세가 있었다. 가장 성가셨던 것 나의 필요 각 방의 벽에 쓰는 이던 것을 나의 어머니는 나에게 설명했다. 나는 나의 크레용을 가지고 가고 집왔다갔다 벽지를 파괴할텐데. 이 활동은 주목되지 않으나 벌받지 않 가지 않았다. 나는 나의 방에에, 나 제한될텐데, 나 압수해 달라고 할텐데 나의 크레용을 고함칠텐데. 징벌이 물러날 때, 나는 나의 예술적인 뿌리에 돌려보내고 벽을 다시 파괴할텐데. 손상의 계산은 아직도 진행한다.
나가 나의 그림 충동을 통제하기의 불능했던 것을 나의 어머니는 마지막으로 배웠다. 이렇게 나를 멈추는 얻는것을 해보기의 대신에, 그녀는 파괴를 감형한것을 결정했다. 그녀는 있는다 빨 수 있는 감적 및 크레용 샀다. 그리고 새로운 벽지를 골라내는 그녀의 여행은 집의 주위에 닦아내고 세척 소풍에 제출되었다. 결국, 나는 내색한것을 얻고 그녀는 그녀를 당황에 굽실거린 벽이 있었다. 그것은 윈윈 이었다.
이것은 무엇을 금융 시장 또는 투자에 해야 하는가? 그들이 벽에 써서 흥분하지 않는다 다만 일반 미국 사람은 유사한 문제가, 그들 이다 탐닉하는 사는 부동산 있는 고 나는 생각한다. 나가 싶을 무엇을 하고 유감스러운 그들 벽을 했는 처럼 그들의 투자에 계속할 수 있고 나가 느낄 수 있는다 하기 위하여 임시 해결책을 발견한 이다 (저장하는 위하여 나가 조금, 나는 항상 유례를 너무 멀리 가지고 간다).
칵테일 파티에I1031이four-unit아파트 건물에 나의 콘도 판매에서 나의 이익 안으로?'만일 나는 질문을,'듣는다 나의 집에 초를 밖으로 걸리는 질문은 이 웹사이트에 다음 군안에 작은 사무실 건물 넘어서의에 몇몇 친구와 들어가기 위하여 들어온다,'이다 그것 좋은 아이디어?' 그녀가Fresno안에 땅 거래를 하면 나의 어머니는 묻는다? 그녀는 로스 앤젤레스안에 살 다른 일이 있는다.
미국 자본 시장의 맹렬한 비교안에 확고한 신자 이는 누구로 아프 투자한 초심자가 그들이 단 부분적으로 이해하는 무언가안에undiversified내기를 만들어야 하는 것과, 나는 결코 건의하지 않을텐데. 거의 어떤 분석으로, 저 사람은 그들의 재정적인 당나귀를 그들에게 수교해 달라고 해야 한다. 그러나 아메리카의 꿈은 항상 우리의 마음안에 삼각자로 이다. 너가 이렇게 나는 해결책, 빨 수 있는 감적이 있는다.
너는 부동산 투자 벌레, 공중REITs에 또는 투자하는 시험 (주거 꺼리는 더 단순한 가족을 위해) 공중 주택 건설업자가 있으면, 독자. 이제까지는 하기를 위해 이유는 몇몇 추가한 비용을 중요하다. 부동산 투자 신탁 또는REITs제안 우수한 대안 사는 개인적인 자산, 그들은 부동산을 사고, 처리하고 매출한다. 공중 주택 건설업자는 전형적으로 제목을 붙인 땅의 큰 지역을 사고 단독 주택을 짓 매출한다.
사무실 또는 아파트 건물은 왜REITs구입보다는 더 나은가 이는가?
유동성 -
첫번째 이유는 간단하다 의 유동성. 이것은 개인적인 부동산 투자자에의해 위험하게 간과하는 무언가 이다 (나의 일안에, 나는 그 판매인에게서 사고). 부동산 자산에 열심히 벌는 너의의 뜻깊은 총계를 현금으로 바꾸면 안으로 던지면 너는 말썽안에 그때 그것 의 너를 위해 필요가 있는다 있고. 청산 부동산은 느리고, 값이비싸고 곤란한 과정 이다. 저것 가정을 매출함것이 지금 쉽게 보인다 것 을 나는 이해한다? 그러나 사무실 건물 또는 아파트 건물을 매출함것은 극단적으로 곤란할 수 있는다. 또한, 너의'속도를 위해 필요는'너의 자산을 위해 저가에 안으로 번역할 것이다. 공중REITs에는 명백하게 저 문제가 있지 않는다, 너의 몫은 항상 액체 이고 가격이 매출하는 너의 필요에 의하여 아마 영향을 미치지 않을 것이다. [않는한 당연히 너가 달러의 수백만의 수백을 둔것을 해보면? 너가 가능하게 나를 부르면 어떤 경우에는 우리는 함께 날자를 기입하나 적어도 파티를 열어야 하고.] 결코 유동성의 가치를 과소평가하지 말라.
다양화?
REITs이 크기 때문에, 그들은 전형적으로 많은 다른 건물, 오히려 다만 것을 소유한다. 너가 다양화에Seneca기사를 읽으면, 그때 너는 다음 절에 건너뛸 수 있는다. 단순한 부동산 자산, 너를 살 너와 함께의 너의 형제 부스러기 돈이 거대한,undiversified위험 맡을 때. 저 건물에는 그것에 나무 가을이 있으면, 불을 붙잡고또는 다만 2 관 파열, 너를 있는다 까다로운 상황안에 있는다. 너는 다량 건물 특성 위험 맡았다. REIT에 투자해서 너는 그들의 다양화의 가치를 얻는다. SamZell's건물의 한개이 불을 붙잡으면, 그렇는다. Sam(공평 사무실 재산의 의장? EOP은) 가능하게 불을 붙잡지 않은699다른 사람을 소유한다. 그에 의하여 그의 위험 정상이 건물 멀리 더 퍼졌다. 작은 부동산 투자자는 이 사치품이 있지 않는다.
직업적인 관리?
쉽게 건물을 달리는것은 보이는 것을 나는 있있다. 너는 그것을 밖으로 세놓고, 지대를 모으고 돈을 소비한다. 그러나 그것은 간단한 저것. 나는 부동산 투자 회사를 위해 땅임자 이고 건물을 빌려 지키는 시간과 에너지를 그리고 운영함 가지고 간다. 건물 우물 포획 전문가적 의견을, 경험 달린 위하여, 소프트웨어, 좋은 접촉은 (계약자, 배관공, 자물쇠smiths, 중개인사이에?) 그리고 시간의 제비. 너가REIT을 살 때 너는 그들의 직업적인 관리의 이득을 얻는다. 경미한 결점은 너가 그것을 위해 지불한다 고 이다. 그러나 너가 너의 재산을 달리는 너의 일 일을 종료한것을 계획하면 않는한, 너는 관리를 위해 너무 지불하고 있을 것이다. REITs에는 전형적으로 큰 포트홀리로가 있기 때문에 추가로, 건물을 능률적으로 달릴 수 있는다. 그들은 부피안에 공급을 사고, 서비스 제공자에 더 나은 타협할 수 있는다. 너가 건축할 1개을 소유할 경우의 중개인에 너의 임대계약 임무를 협상하는가 시험? 얼마 더 쉬울 것이 너가40채의 건물을 소유하면 이을텐데 까 그때 상상하십시요.
사실상으로 보장되는가 현금 유출입?
REITs급여 배당금 (그들의 기업 구조의 부분, 주주에게 그들의 과세 수입의90%에서 지불하는 의무를 지운다 이다.) 너가 너의 자신의 건물을 소유하면 너가 주요한 필요를 투자하고 그리고 빈 단위 또는 한 벌에 앉고 있는 시간 있을 것이다. 그러나REITs은 너에게 각 내무반을 지불할 것이다. 당연히 곳에REITs이 그들의 배당금을 분배하나 중단한 상황 계속 있는다? 그러나 장군안에REITs을 소유하기에서 현금 유출입은 예상할 수 있는다. 그리고 누구든개이 예기할텐데 더 높다 수확량은 지금. - 한 예로,EOP은6%을 열매를 산출하고 있다 (인쇄하는 이것의 날짜현재로).
결점?
REITs의 너에 투자에 1개 큰 결점 첫째로 너의 자본 이득을 지불하기없이 너의1031의 기금을 이용할 있는다. 그 세금을 내고, 너의 돈을 안으로 무언가로 너의 자신의 특기에 의존할 것이다 약간 보다 적게 이동하, 알는 그러나 저급에 자산 매각 소득세, 및 부동산 시장안에 거품에 이렇게 높이, 이것은 중대할 시간 어떻게 이을텐데. 제 2 결점은 너가 너의 자신의 현지 지견을 이용할 고 이다. 너는 특정 자산에 관하여 시장보다는 더 나은 정보가 있으면, 그때 너는 저 자산에 투자 오히려REIT을 사기에 관하여 생각해야 한다. 그러나 의심많 있으십시요? 누구든이 생각한다 처럼 똑똑하다 수시로, 뜨거운 주식에같이, 것 흔하게 기울인다. 요금과 간접비는 또한 결점 이다. 그들의 결과를 각 내무반 간행하, 연방 법규에 따르기 위하여REITs은 회계사와 변호사에게 중대한 총액을 지불해야 한다. 그들을 지키기 위하여 추가로, 그들은 관심을 끌 동기를 주었다 그들의 금관 악기 큰 급료를 지불해야 한다 (나의 비행거리 떨어져 있는 기사를 보십시요). 그리고 또한, 그들에는 그들의 경쟁자에게 그들의 값을 매기 그리고 전략을 적발해야것을 하기의 불리가 있는다? 그런은 공공 회사의 곤경 이다.
주택 건설업자?
논쟁 의 위에의의 많은 것은 주택 건설업자를 위해 마찬가지로 사실인다. 1개의 다름은 주택 건설업자가 때문에REITs구축하고지 않기 이렇게 현금떨어져 던지기 의무를 지우지 않기 고 이다. 그런데 그들은 전형적으로 배당금을 제안한다. 그들은 아직도 유동성, 다양화 및 전문가 관리를 제안한다.
닫기안에 너가 부동산안에 투자를 볼 때, 너의 경쟁 강약점에 관하여 현실주의 있으십시요. 건물을 능률적으로 달리기 위하여 가지고 가는 시간, 에너지 및 특기에 관하여 현실주의 있으십시요. 너의 가족은 현금을 위해 급격한 필요가 있은 까 만약에 너 일어나는 까 무엇이 너의 자신의 현금 필요에 관하여 약간 선견을 있거든. REITs과 공중 공평은 너의 자신의 건물을 사는 우수한 대안을 제안한다. 그들에게 보기를 주십시요.
J.S. 은은whatbubble.com에 부동산 투자자 및co편집자 안에 장 이다. 너가 너의 자신의 코멘트를 배치하고 싶으나, 있으면 너가 다만 이 주제에 더를 읽고 싶으면 자유로운을 위해 전문가가 또는 응답하는 어떤 재정적인 질문은http://www.whatbubble.com을 방문한다.
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