寫在牆壁- REITs 是一種更好的投資為您嗎?
當我是一個幼兒我有許多討厭的傾向。我的母親解釋了對我, 最討厭是我的需要寫在每個室牆壁。我會採取我的蠟筆和會破壞牆紙在房子上下。這些行動沒有未被注意或逍遙法外。我會叫喊在, 我會被限於我的室, 我會安排我的蠟筆被沒收。當處罰後退了, 我會回到我藝術性的根和再會破壞牆壁。損傷的演算持續。
我的母親最後獲悉, 我是不能勝任的控制我的圖畫敦促。如此而不是設法使我停止, 她決定緩和破壞。她買了是耐洗的標誌和蠟筆。並且她的旅行挑選新牆紙上繳對擦的和洗滌的遊覽在房子附近。最後, 我得到自我表達並且她有沒有使她諂媚以窘態的牆壁。它雙贏。
這必須處理什麼金融市場或投資? 我認為, 一般的美國人有一個相似的問題, 只有他們由寫不激發在牆壁, 他們是上癮的買的房地產。什麼我希望做將發現一種暫時的解答以便他們能繼續他們投資並且我能感到如我做少許保存他們的牆壁(抱歉, 我總採取比喻太) 。
在雞尾酒會我聽見問題, ' 如果I 1031 我的贏利從我的公寓房銷售對一個四單位公寓?' 問題進來到這個網站, ' 是它一個好想法需要一秒鐘在我的房子參加與一些朋友在一座小辦公樓在下個縣?' 我的母親問如果她做土地成交在Fresno? 她住在洛杉磯和有其它工作。
作為某人是一個牢固的信徒在美國資本市場的狠毒競爭性, 我從未會建議一個不適大寫的新手應該做undiversified 賭注在某事他們部份地只瞭解。通過幾乎任一分析, 那個人應該安排他們的財政驢子被遞對他們。但美國夢三角板總是在我們的頭腦裡。如此我有一種解答, 耐洗的標誌如果您將。
讀者, 如果您有不動產投資臭蟲、嘗試投資在公開REITs 或(為更加唯一的家庭重視住宅) 公開homebuilders 。到目前為止做的原因勝過少數增加的費用。不動產投資信託或REITs 提議一個優秀選擇買的各自的財產, 他們買, 處理和賣房地產。公開建屋者典型地買被給權的土地大短文和修建和賣單戶住宅。
為什麼REITs 好比購買辦公室是或公寓?
流動資產-
第一原因簡單, 流動資產。這是某事由各自的房地產投資者危險地忽略(和在我的工作, 我買從那些賣主) 。如果您浸入了重大相當數量您艱苦被贏得獲利對不動產資產和您然後有對它的需要, 您是在麻煩。清算的房地產是一個緩慢, 昂貴和困難的過程。我瞭解那賣家現在似乎容易? 但賣辦公樓或公寓可能是極端困難的。並且, 您的對速度的' 需要' 將翻譯對低價為您的財產。公開REITs 明顯地沒有那個問題, 您的份額總是液體並且您的需要賣可能不會影響價格。[ 除非當然您設法安置成千上萬的美元? 在您大概告訴我和情況下我們應該一起約會或至少party 。] 從未低估流動資產的價值。
多樣化?
由於REITs 是大的, 他們典型地擁有許多不同的大廈, 而不是一個。如果您讀Seneca 的文章在多樣化, 那麼您能跳對下段。當您和您的兄弟設法湊集金錢買唯一不動產資產, 您承擔一種巨大, undiversified 風險。如果那個大廈有一個樹秋天對此, 捉住火甚至有兩三個管子爆炸, 您是在一個棘手的情況。您承擔了很多種大廈具體風險。由投資在REIT 您得到他們的多樣化的價值。如果Sam ・Zell 的大廈的當中一個捉住火, 它是好。Sam (產權辦公室物產的主席? EOP) 擁有699 其他大概未捉住火。他傳播了風險更多大廈。小房地產投資者沒有這豪華。
專業管理?
我知道, 它似乎容易跑大廈。您租賃它, 收集租和花費金錢。但它不是那簡單。我是一個房東為一個不動產投資公司並且這採取時間和能量保持大廈被出租和經營。跑大廈井作為專門技術, 經驗, 軟體, 好聯絡(在承包商之中, 水管工, 鎖smiths, 經紀?) 並且許多時間。當您買REIT 您得到他們的專業管理的好處。輕微的缺點是, 您支付它。但除非您計劃放棄您的天工作跑您的物產, 您太支付管理。另外, 因為REITs 典型地有大股份單, 他們能更加高效率地跑大廈。他們能買供應散裝和減少更好的交易與服務提供者。設法談判您的謊話委員會與經紀當您擁有你修造? 然後想像多少更加容易它會是如果您擁有了40 個大廈。
實際上保證的現金流動?
REITs 薪水股息(這是他們的公司結構的一部分, 他們被強制支付在90% 他們的應納稅收入之外對股東。) 如果您擁有您自己的大廈有將是時期當您資助資本需要和坐與空置單位或隨員。但REITs 將支付您每個處所。當然有是REITs 減少了或暫停了他們的股息的情況? 但總之現金流動從擁有REITs 是可預測的。並且出產量比你會期望。- 現在高級為例, EOP 產生6% (這的日期自列印) 。
缺點?
有一個大缺點對投資在REITs, 您無法使用您的1031 筆資金沒有首先支付您的資本收益。但與資本收益稅在低水平, 和泡沫在不動產市場上那麼高, 這會是了不起的時候繳納那些稅和移動您的金錢向某事一點較不依賴於您自己的技巧和知道怎麼。第二個缺點是, 您無法利用您自己的地方知識。如果您比市場有更好的資訊關於特定資產, 那麼您應該考慮投資在那財產而不是買REIT 。但猜疑? 經常, 像與熱的股票打翻, 一個通常不一樣聰明像你認為。費和天花板並且是缺點。REITs 必須付了不起的款項到會計和律師出版他們的結果每個處所和遵照聯邦法規。另外, 他們必須支付他們的黃銅大薪金保留他們感興趣和刺激了(參見我的飛行去文章) 。並且還, 他們有不利必須透露對他們的競爭者他們的定價和戰略? 這樣是股票公開上市公司境況。
Homebuilders?
許多論據上面適用為homebuilders 。□一個區別是, homebuilders 不被構造因為REITs 和因而不被強制投擲現金。但是他們典型地提供股息。他們仍然提供流動資產、多樣化和專家管理。
在關閉, 當您看一種投資在房地產, 是現實的關於您的競爭力和弱點。是現實的關於它採取高效率地跑大廈的時間、能量和技巧。有一些遠見關於您自己的現金需要並且什麼會發生如果您或您的家庭有對現金的突然的需要。REITs 和公開資產提供一個優秀選擇買您自己的大廈。給他們神色。
J.S 。銀是一個 房地產投資者 和co 編輯在院長在whatbubble.com 。如果您會想張貼您自己的評論, 或有任何財政問題由專家回答為自由或如果您會想讀更多在這個主題請參觀 http://www.whatbubble.com。
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