Psaní na zeď - REITs je lepší investice pro vás?
Když jsem byl malé dítě jsem měl mnoho nepříjemných tendence. Moje matka mi vysvětlil, že nejotravnější byla moje potřeba psát na zdi každé místnosti. Já bych se mé pastelky a zříceniny tapety nahoru a dolů dům. Tato akce nezůstala bez povšimnutí a bez trestu. Byl bych křičel na, já bych být omezena na svém pokoji, tak bych se mi zabavili pastelek. Když trest ustoupily bych se vrátit ke svým uměleckým kořenům a zničit zdi znovu. Výpočtu náhrady škody je stále ongoing.My matka konečně dozvěděl, že jsem byl schopen kontrolovat své nutkání kreslení. Takže místo toho se snaží, aby mě zastavit, se rozhodla zmírnit zničení. Koupila být omyvatelné markerů a pastelky. A její cesty vybrat nové tapety se uchýlil se k mytí houbou a výlety po celém domě. Na závěr musím vyjádřit sama sebe a měla stěny , které nebyly z ní krčit se s rozpaky. Bylo to win-win.What to má co dělat s finančními trhy, nebo investovat? Myslím si, že průměrný Američan má podobný problém, jen nejsou nadšeni nápisy na stěnách, jsou závislí na nákup nemovitostí. Chtěl bych udělat, je najít prozatímní řešení, aby mohli pokračovat ve své investice, a já cítím, jako bych udělal trochu zachránit jejich stěny (sorry, já vždy analogie příliš daleko). Na večírcích slyším otázky, měl 'já 1031 má své zisky z prodeje byt do čtyř-jednotky bytového domu?' Otázky přijít k této webové stránce, 'Je to dobrý Myšlenka, aby se na můj druhý dům jít s přáteli na malé kancelářské budovy v příštích kraji přes? ' Moje matka se zeptá, zda má dělat pozemků obchodují Fresno? žije v Los Angeles a má další job.As někoho, kdo pevně věří v začarovaném konkurenceschopnosti amerických kapitálových trhů, nikdy bych naznačují, že nemocný-vydělával nováček by měl undiversified sázka v něčem, co jen částečně pochopit. Prostřednictvím téměř všechny analýzy, že člověk by měl mít své finanční prdel podal k nim. Ale americký sen je vždy nastavena přímo v našich myslích. Takže mám řešení, pokud omyvatelný marker will.Readers vás, máte-li investice do nemovitostí chyba, zkuste investovat do veřejné, nebo REITs (pro více jednu rodinu residentially-zlobil se) veřejné stavitelů domů. Důvody, proč tak daleko převyšují několik přidané náklady. Real Estate kolektivního investování nebo REITs nabízejí vynikající alternativou k nákupu jednotlivých aktiv, které nakupují, spravovat a prodávat nemovitosti. Veřejné stavitelé domů obvykle nakupují velké plochy půdy a právo budovat a prodávat jediný REITs rodiny homes.Why jsou lepší než kupovat Office nebo Bytový dům? likvidity-První důvod je jednoduchý, likvidita. To je něco, co je nebezpečně přehlíží jednotlivé reálné realitní investory (a ve své práci, koupím od prodejců). Máte-li se vrhl značné množství své těžce vydělané peníze v nemovitosti na majetku a potom si třeba to, jste v průšvihu. Likvidační nemovitost je pomalý, nákladný a náročný proces. Chápu, že prodej domů právě teď zdá snadné? ale prodej kancelářské budovy nebo bytový dům může být velmi obtížné. Také si 'need for speed' povede k nižší cenu za vaše aktiva. Veřejné REITs zjevně nemají, že problém, vaše akcie jsou vždy likvidní a vaši potřebu prodávat pravděpodobně nebude mít vliv na cenu. [Pokud ovšem se snažíte na místo stovky milionů dolarů? V takovém případě byste měli asi mi zavolat a my bychom měli datum nebo alespoň strany společně.] Nikdy nepodceňujte hodnotu liquidity.Diversification? Protože REITs jsou velké, jsou typicky vlastní mnoho různých budov, spíše než jen jeden. Pokud jste četli Seneca článek o diverzifikaci, můžete přeskočit na další odstavec. Když se ty a tvůj bratr hrabat peníze na nákup jediný realitní aktivum, které užíváte na obrovské, undiversified riziko. V případě, že budova má pád stromu na to, hořet, nebo i jen má pár trubek burst, jste ve složité situaci. Jste si vzal na velké množství stavebních specifické riziko. Investováním do REIT dostanete hodnotu jejich diverzifikaci. Pokud je jedna z budov Sam Zell to chytí oheň, je to ok. Sam (předseda Equity Office Properties? EOP) vlastní 699 další, které pravděpodobně nemají hořet. On rozšířil jeho rizika v průběhu mnohem více budov. Malá realitní investoři nemají tento luxury.Professional Management? Vím, že se zdá snadné spuštění budovy. Ty pronajímat, vybírat nájemné a utrácet peníze. Ale to není tak jednoduché. Jsem majitelem za skutečnou společností realitní investice a to vyžaduje čas a energii, aby pronajaté budovy a provozní. Chcete-li spustit budovy i se znalostí, zkušeností, software, dobré kontakty (mezi dodavateli, instalatéři, zámek kovářů, makléři?) a spoustu času. Když si koupíte REIT dostanete ve prospěch jejich profesionální management. Mírný Nevýhodou je, že zaplatíte za to. Ale pokud plánujete ukončit svůj den práce ke spuštění vaší nemovitosti, vy budete platit za správu. Navíc, protože REITs mají obvykle velké portfolia, mohou běžet budovy efektivněji. Si mohou nakoupit zásoby ve velkém a střih lépe se zabývá poskytovateli služeb. Zkuste si leasing jednání komise s makléřem, když si vlastní jedné budově? pak si představit, jak mnohem jednodušší by bylo, kdyby jste vlastnil 40 buildings.Virtually Garantované Cash Flow? REITs vyplácet dividendy (není součástí jejich organizační strukturu, jsou povinni vyplatit 90% svých zdanitelných příjmů pro akcionáře.) Máte-li vlastní vlastní budově se bude v době, kdy jste financování kapitálových potřeb a posezení s volných jednotek nebo apartmánech. Ale REITs vám zaplatí za čtvrtletí. Samozřejmě tam byly situace, kdy se řez REITs nebo pozastavena jejich dividendy? ale obecně peněžní tok z vlastnictví REITs je předvídatelný. Právě teď a výnosy jsou vyšší, než by člověk očekával .- jako příklad, EOP je poddajný 6% (k datu tohoto tisk). nevýhody? Existuje jeden velký nevýhodou pro investování do REITs, nemůžete používat 1031 první platební prostředky, aniž by si z kapitálových zisků. Ale s daní z kapitálových zisků na nízké úrovni, a pěna v reálném trh s nemovitostmi tak vysoko, bylo by to skvělý čas platit tyto daně a přesunout své peníze do něčeho trochu méně závislý na své vlastní schopnosti a know-how. Druhý Nevýhodou je, že nemůžete využít své vlastní místní znalosti. Pokud máte lepší informace než na trhu o konkrétní aktivum, pak byste měli myslet na investice do aktiv, které spíše než nákupy REIT. Ale lstivý? často, jako s horkou skladem tipů, jeden obvykle není tak chytrý, jak si člověk myslí. Poplatky a režie jsou také nevýhody. REITs muset zaplatit velké sumy peněz k účetním a právníkům, aby zveřejnila své výsledky každé čtvrtletí a jsou v souladu s federálními předpisy. Kromě toho musí platit své bronzové velké platy, aby jejich zájem a motivované (viz můj článek odletět). A také, že má tu nevýhodu, že bude muset zveřejnit na své konkurenty jejich oceňování a strategie? takový je osud veřejné companies.Homebuilders? Mnohé z výše uvedených argumentů platit pro stavitelů domů stejně. Jediným rozdílem je, že stavitelů domů nejsou uspořádány jako REITs a proto nemají povinnost zbavit hotovosti. Nicméně oni typicky nabízejí dividendy. Stále ještě nabízejí likvidity, diverzifikace a profesionální management.In uzavření, když se díváte na investice v reálném kombi, realistický postoj k vaší konkurenční silné a slabé stránky. Realistický postoj k času, energie a dovednost trvá spuštění budovy efektivně. Některé prognózy o své vlastní potřeby peněz a co by stane, pokud vy nebo vaše rodina měla náhlou potřebu hotovosti. REITs a veřejné akcie nabízejí vynikající alternativou k nákupu své vlastní budovy. Dejte jim look.JS Silver je realitní investor a co-editor-in-šéf na whatbubble.com. Pokud byste chtěli psát vlastní komentáře, nebo pokud máte nějaké dotazy, finanční odborník zdarma nebo chcete-li se jen více na toto téma najdete na
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
