写在墙壁- REITs 是一种更好的投资为您吗?
当我是一个幼儿我有许多讨厌的倾向。我的母亲解释了对我, 最讨厌是我的需要写在每个室墙壁。我会采取我的蜡笔和会破坏墙纸在房子上下。这些行动没有未被注意或逍遥法外。我会叫喊在, 我会被限于我的室, 我会安排我的蜡笔被没收。当处罚后退了, 我会回到我艺术性的根和再会破坏墙壁。损伤的演算持续。
我的母亲最后获悉, 我是不能胜任的控制我的图画敦促。如此而不是设法使我停止, 她决定缓和破坏。她买了是耐洗的标志和蜡笔。并且她的旅行挑选新墙纸上缴对擦的和洗涤的游览在房子附近。最后, 我得到自我表达并且她有没有使她谄媚以窘态的墙壁。它双赢。
这必须处理什么金融市场或投资? 我认为, 一般的美国人有一个相似的问题, 只有他们由写不激发在墙壁, 他们是上瘾的买的房地产。什么我希望做将发现一种暂时的解答以便他们能继续他们投资并且我能感到如我做少许保存他们的墙壁(抱歉, 我总采取比喻太) 。
在鸡尾酒会我听见问题, ' 如果I 1031 我的赢利从我的公寓房销售对一个四单位公寓?' 问题进来到这个网站, ' 是它一个好想法需要一秒钟在我的房子参加与一些朋友在一座小办公楼在下个县?' 我的母亲问如果她做土地成交在Fresno? 她住在洛杉矶和有其它工作。
作为某人是一个牢固的信徒在美国资本市场的狠毒竞争性, 我从未会建议一个不适大写的新手应该做undiversified 赌注在某事他们部份地只了解。通过几乎任一分析, 那个人应该安排他们的财政驴子被递对他们。但美国梦三角板总是在我们的头脑里。如此我有一种解答, 耐洗的标志如果您将。
读者, 如果您有不动产投资臭虫、尝试投资在公开REITs 或(为更加唯一的家庭重视住宅) 公开homebuilders 。到目前为止做的原因胜过少数增加的费用。不动产投资信托或REITs 提议一个优秀选择买的各自的财产, 他们买, 处理和卖房地产。公开建屋者典型地买被给权的土地大短文和修建和卖单户住宅。
为什么REITs 好比购买办公室是或公寓?
流动资产-
第一原因简单, 流动资产。这是某事由各自的房地产投资者危险地忽略(和在我的工作, 我买从那些卖主) 。如果您浸入了重大相当数量您艰苦被赢得获利对不动产资产和您然后有对它的需要, 您是在麻烦。清算的房地产是一个缓慢, 昂贵和困难的过程。我了解那卖家现在似乎容易? 但卖办公楼或公寓可能是极端困难的。并且, 您的对速度的' 需要' 将翻译对低价为您的财产。公开REITs 明显地没有那个问题, 您的份额总是液体并且您的需要卖可能不会影响价格。[ 除非当然您设法安置成千上万的美元? 在您大概告诉我和情况下我们应该一起约会或至少party 。] 从未低估流动资产的价值。
多样化?
由于REITs 是大的, 他们典型地拥有许多不同的大厦, 而不是一个。如果您读Seneca 的文章在多样化, 那么您能跳对下段。当您和您的兄弟设法凑集金钱买唯一不动产资产, 您承担一种巨大, undiversified 风险。如果那个大厦有一个树秋天对此, 捉住火甚至有两三个管子爆炸, 您是在一个棘手的情况。您承担了很多种大厦具体风险。由投资在REIT 您得到他们的多样化的价值。如果Sam ・Zell 的大厦的当中一个捉住火, 它是好。Sam (产权办公室物产的主席? EOP) 拥有699 其他大概未捉住火。他传播了风险更多大厦。小房地产投资者没有这豪华。
专业管理?
我知道, 它似乎容易跑大厦。您租赁它, 收集租和花费金钱。但它不是那简单。我是一个房东为一个不动产投资公司并且这采取时间和能量保持大厦被出租和经营。跑大厦井作为专门技术, 经验, 软件, 好联络(在承包商之中, 水管工, 锁smiths, 经纪?) 并且许多时间。当您买REIT 您得到他们的专业管理的好处。轻微的缺点是, 您支付它。但除非您计划放弃您的天工作跑您的物产, 您太支付管理。另外, 因为REITs 典型地有大股份单, 他们能更加高效率地跑大厦。他们能买供应散装和减少更好的交易与服务提供者。设法谈判您的谎话委员会与经纪当您拥有你修造? 然后想象多少更加容易它会是如果您拥有了40 个大厦。
实际上保证的现金流动?
REITs 薪水股息(这是他们的公司结构的一部分, 他们被强制支付在90% 他们的应纳税收入之外对股东。) 如果您拥有您自己的大厦有将是时期当您资助资本需要和坐与空置单位或随员。但REITs 将支付您每个处所。当然有是REITs 减少了或暂停了他们的股息的情况? 但总之现金流动从拥有REITs 是可预测的。并且出产量比你会期望。- 现在高级为例, EOP 产生6% (这的日期自打印) 。
缺点?
有一个大缺点对投资在REITs, 您无法使用您的1031 笔资金没有首先支付您的资本收益。但与资本收益税在低水平, 和泡沫在不动产市场上那么高, 这会是了不起的时候缴纳那些税和移动您的金钱向某事一点较不依赖于您自己的技巧和知道怎么。第二个缺点是, 您无法利用您自己的地方知识。如果您比市场有更好的信息关于特定资产, 那么您应该考虑投资在那财产而不是买REIT 。但猜疑? 经常, 象与热的股票打翻, 一个通常不一样聪明象你认为。费和天花板并且是缺点。REITs 必须付了不起的款项到会计和律师出版他们的结果每个处所和遵照联邦法规。另外, 他们必须支付他们的黄铜大薪金保留他们感兴趣和刺激了(参见我的飞行去文章) 。并且还, 他们有不利必须透露对他们的竞争者他们的定价和战略? 这样是股票公开上市公司境况。
Homebuilders?
许多论据上面适用为homebuilders 。这一个区别是, homebuilders 不被构造因为REITs 和因而不被强制投掷现金。但是他们典型地提供股息。他们仍然提供流动资产、多样化和专家管理。
在关闭, 当您看一种投资在房地产, 是现实的关于您的竞争力和弱点。是现实的关于它采取高效率地跑大厦的时间、能量和技巧。有一些远见关于您自己的现金需要并且什么会发生如果您或您的家庭有对现金的突然的需要。REITs 和公开资产提供一个优秀选择买您自己的大厦。给他们神色。
J.S 。银是一个 房地产投资者 和co 编辑在院长在whatbubble.com 。如果您会想张贴您自己的评论, 或有任何财政问题由专家回答为自由或如果您会想读更多在这个主题请参观 http://www.whatbubble.com。
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