Писане на стената - са АДСИЦ-добра инвестиция за вас?
Когато бях дете имах много досадно тенденции. Майка ми ми обясни, че най-досадно ми беше необходимо да напиша на стената на всяка стая. Аз ще си взема молива и разруха тапет нагоре и надолу по къща. Тези действия не остават незабелязани и ненаказани. Бих се крещеше, аз ще се сведе до стаята ми, щях да си моливи конфискувани. Когато наказанието намаля, аз ще се върне в артистичните си корени и рушат стени отново. При изчисляването на щетите все още е ongoing.My майка най-накрая научих, че е в състояние да контролира ми настояват рисуване. Така че вместо да се опитват да ме накарат да спре, тя реши да смекчи унищожение. Тя си купи да се пере маркери и пастели. И си пътувания да избирам нов тапет били превърнати в предварителен арест за длъжници и измиване на екскурзии из къщата. В крайна сметка, аз трябва да изразя себе си и тя стени че не е допуснала свивам си с неудобство. Това беше от полза и за win.What има това общо с финансовите пазари или инвестиране? Мисля, че средният американец има подобен проблем, само че не се вълнуват от писмен вид на стените, те са пристрастени към закупуване на недвижими имоти. Това, което искате да направите, е да се намери временно решение, така че те да могат да изпълняват с техните инвестиции и мога да чувствам, че са направили малко, за да спасят стени (Съжалявам, аз винаги аналогии твърде далеч). На коктейл чувам въпроса, "трябва да 1,031 печалбата си от моя апартамент продава в до четири единица жилищна сграда?" Въпроси вляза при този сайт, "Това е добра Идеята да вземе втора върху къщата ми да вляза с приятели на малка офис сграда в съседния окръг свърши? " Майка ми пита дали тя трябва да направи сделка земя в Фресно? тя живее в Лос Анджелис и е друга job.As някой, който е твърдо вярва в порочен конкурентоспособността на американските капиталови пазари, никога не бих предполагат, че едно лошо капитализирани начинаещите трябва да направи залог undiversified в нещо, което те само частично разбиране. Чрез почти никакъв анализ, това лице трябва да има своите финансови задника ръка към тях. Но американската мечта винаги е определен категорично в нашите умове. Така че имам решение, пере маркер, ако Вие will.Readers, ако имате реална бъг имоти инвестиции, опитайте да инвестират в публично АДСИЦ или (за по-едно семейство residentially-ум) обществени homebuilders. Причините за това са много повече от няколко добавя разходи. Инвестиционна цел или АДСИЦ предлага отлична алтернатива за закупуване на отделни активи, които купуват, управляват и продават недвижими имоти. Обществени дома строители купуват големи парцели земя и право построи и продаде един АДСИЦ семейството homes.Why е по-добре, отколкото купуват офис или апартамент сграда? ликвидност Първата причина за това е проста, ликвидност. Това е нещо, което е опасно, незабелязани от отделните недвижими имоти инвеститори (и в моята работа, да си купя от тези продавачи). Ако имате падна значително количество от твърдия спечелените пари, за да реален актив имоти и след това да има нужда от него, вие сте в беда. Погасителен недвижими имоти е бавен, скъп и труден процес. Аз разбирам, че продажбата на жилище в момента изглежда лесно? , но продажбата на офис сграда или жилищна сграда може да бъде изключително трудно. Също така, "нужда от скорост" си ще превърне в по-ниска цена за актива. Обществени АДСИЦ очевидно нямат този проблем, си акции винаги са течни и нуждата да продават вероятно няма да се отрази на цената. [Освен ако, разбира се, който се опитвате за пускане на стотици милиони долари? в този случай вероятно ще трябва да ми се обади и ние трябва да дата или по-малко парти заедно.] Никога не подценявайте стойността на liquidity.Diversification? Тъй като АДСИЦ са големи, те обикновено притежават много различни сгради, а не само един. Ако сте чели статията Сенека за диверсификация, след което можете да преминете към следващата точка. Когато ти и брат ти едва събирам пари да си купи един реален актив имоти, приема на огромна, undiversified риск. Ако тази сграда е едно дърво падне върху него, улови пожар или дори просто има няколко тръби разрушаване, като сте в трудната ситуация. Вие сте взели на голяма част от изграждането на специфичен риск. Като инвестирате в АДСИЦ получи стойността на тяхната диверсификация. Ако една от сградите Сам Зел за улов огън, че е добре. Сам (председател на акции Офиси Варна? Края на периода) притежава 699 други, които вероятно не са се запали. Той се е разпространил на риска си над много по-сгради. Малките инвеститори в недвижими имоти не разполагат с този luxury.Professional управление? Знам, че изглежда лесно да тече една сграда. Можете Под наем се, събиране на наеми и се изразходват парите. Но това не е толкова просто. Аз съм хазяина за една компания за недвижими имоти инвестиции и това отнема време и енергия, за да наетия изграждане и функциониране. За да изпълните една сграда и взема опит, опит, софтуер, добри контакти (между изпълнители, водопроводчици, заключване на ковачи, брокери?) и много време. Когато си купувате АДСИЦ получи в полза на професионалната им управление. Лекият Недостатъкът е, че сте платили за нея. Но освен ако не планирате да се откажат от деня си работа, за да пускате собственост, вие също ще плащат за управление. Освен това, тъй като АДСИЦ обикновено имат големи портфейли, те могат да работят сградите, по-ефективно. Те могат да купуват материали в насипно състояние и намаляване по-добри сделки с доставчиците на услуги. Опитайте преговорите си с лизинг комисионна на брокер, когато собствената сграда? А представете си колко по-лесно би било, ако можете, собственост 40 buildings.Virtually гарантирани парични потоци? АДСИЦ за изплащане на дивиденти (той е част от корпоративната структура, те са длъжни да изплатят 90% от облагаемия доход на акционерите.) Ако притежавате своя собствена сграда ще бъдат часовете, в които са финансиране на капиталовите нужди и състоящ се от свободни дялове или апартамента. Но АДСИЦ ще ти плаща на всяко тримесечие. Разбира се има ситуации, в които са намалили АДСИЦ или са преустановили своята дивиденти? но като цяло на паричните потоци от притежаване АДСИЦ е предвидима. И добивите в момента са по-високи, отколкото можеше да се очаква .- като пример, в края на периода се образуват 6% (към датата на този печатане). недостатъците? Има един голям недостатък на инвестиции в АДСИЦ, не можете да използвате 1031 фондове, без първо да си плащат капиталовите печалби. Но с капиталовите печалби данъци при ниски стойности, както и пяна в реалната пазар на имоти толкова висока, това ще бъде много време, да плащат тези данъци и да се премести парите си в нещо малко по-малко зависими от собствените си умения и ноу-хау. Вторият недостатък е, че не могат да се възползват от собствени местни познания. Ако имате по-добра информация, отколкото на пазара за конкретен актив, тогава трябва да мислят за инвестиране в този актив, а не закупуване на АДСИЦ. Но да се подозрителен? често, като с гореща състав съвети, един обикновено не е толкова умен, колкото и да мисли човек. Такси и режийни са недостатъци. АДСИЦ трябва да плати голяма сума за счетоводители и адвокати, които да публикуват резултатите от тях на всяко тримесечие и са съобразени с федералните нормативни актове. Освен това, те трябва да плащат големи заплати месинг, за да бъдат заинтересовани и мотивирани (вж. ми отлети статия). И също така, те имат недостатък се налага да се разкрие на своите конкуренти ценовата си политика и стратегия? Такава е съдбата на обществени companies.Homebuilders? Много от аргументите по-горе важи за homebuilders, както добре. Единственото различие е, че homebuilders не са структурирани като АДСИЦ и по този начин не са задължени да заблудят пари в брой. Въпреки това те обикновено не предлагат дивиденти. Те все още предлагат ликвидност, диверсификация и професионални затваряне management.In, когато търсите най-инвестиция в недвижими имоти, да бъдат реалистични за вашите конкурентни предимства и недостатъци. Бъдете реалисти по отношение на време, енергия и умение е необходимо да изпълните сграда ефективно. Имам някои прогнозиране за собствената си парични нужди и това, което би се случи, ако вие или вашето семейство имали внезапна нужда от пари. АДСИЦ и обществени акции предлагат отлична алтернатива за закупуване на собствени сгради. Дайте им look.JS Silver е истински инвеститор имоти и сътрудничество редактор шеф на whatbubble.com. Ако желаете да публикувате своите собствени коментари, или да имат финансови въпроси, отговори от експерт, безплатно или ако искате просто да прочетете повече по този въпрос, моля посетете
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
