定着液の甲革: この間違いを作ってはいけない
"改築物件" が付いているお金をもうけることはdrywall を修理するか、または花を植えることについてない。それは開始からの右のアプローチの使用についてある。
大きい不動産の間違い
多くの人々はこのような改築物件を買い、販売する: 彼らは家を買ったり、固定したり、そして費用に頭部にある量(発言$10,000) を加える。それから彼らはこの価格の販売のために家を設置した。これはとても間違っている。
販売人にそれにあるものがに従って家を買うか。当然ない。価値を定めるために同じような家がのために販売している何見る。そう改築物件に$110,000 があり、同じような家が$105,000 のために販売すれば、どの位得てもいいか。それは使ったものをとすることを何も、そうですね持っていない?
定着液上部の方式
1 。それできていた固定である時家のwil 販売法どの位のためのか定めなさい。どんな同じような家のために販売したか助け、かで一見を評価人に頼みなさい(ない定価) 。販売することは本当らしい何のために改築物件を取扱うとき価値の唯一の意味を持った定義である。
2 。費用すべてを計算しなさい: 購入は閉鎖、料金、等を含んで、要する; 修理は要する; 家、固定資産税、保険を買うのに使用される貸付け金の興味を含む運送費用; 任務、料金、タイトルの方針、等を含む販売費用。期待された売出価格から費用を引きなさい。
3 。今作り努力の価値を持ってそれすべて利益を引きなさい。これはあなたが家の支払うことができる最高価格を与える。この価格またはより少しのためのそれを得ることができなければ歩行。弾力性あなた自身の交渉部屋に複数の千を、当然、より少なく提供しなさい。
例:
されるとき改築物件を見つけ、それのための$98,000 を得ることができる定める。購買の費用は$2,000 である。$8,000 の修理見積もりを得る。運送費用は$2,500 である。販売手数料は$6,500 である。他の閉鎖の費用はおよそ$1,500 である。"予想外の" 費用のための$1,500 を計算する。最終的に、あなたの努力のための$10,000 がほしいと思う。
あなたの期待された売出価格からそれのすべてを引くことは$66,000 を残す。これは安全な不動産投資がほしいと思えばあなたが支払うことができるほとんどである。及び販売人が$66,000 以下何かで解決できなければ$61,000 を提供し、歩く。
常に端(終局の売出価格) に始め、あなたの方法背部を働かせなさい。これは安全に改築物件に投資する右の方法である。
スティーブGillman は幾年もの間モービルハウスそして他の不動産に投資した。多くを学び、$17,500 については美しい家(ない可動装置) の写真を買われる彼及び彼の妻は見るために、http://www.HousesUnderFiftyThousand.com を 訪問する
記事のソース: Messaggiamo.Com
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