Fixeruppers: Machen Sie Nicht Diesen Fehler
Geld mit "Fixer-uppers" zu verdienen ist nicht über die Reparatur von von drywall oder das Errichten der Blumen. Es ist über das Verwenden der rechten Annäherung von Anfang an.
Ein Grosser Immobilien-Fehler
Viele Leute kaufen und verkaufen einen Fixer-upper so: Sie kaufen ein Haus, reparieren es oben, dann addieren irgendeine Menge (Sagen $10.000) die in ihrem Kopf auf ihre Kosten ist. Dann setzten sie das Haus oben für Verkauf für diesen Preis. Dieses ist so falsch.
Würden Sie ein Haus kaufen entsprechend, was der Verkäufer in es hat? Selbstverständlich nicht. Verkaufen für Sie betrachten, was ähnliche Häuser, um den Wert festzustellen. So, wenn Sie $110.000 in einen Fixer-upper haben und ähnliche Häuser für $105.000 verkaufen, wieviel können Sie erhalten? Er hat nicht nichts zu tun mit was Sie aufgewendet haben, es?
Die Fixer-Obere Formel
1. Stellen Sie fest, wieviel der Haus wil Verkauf für, wenn Sie ihn oben regelnd getan werden. Verkauft haben für, bitten Sie einen Abschätzer um Hilfe oder Blick an, welchen ähnlichen Häusern (nicht Listenpreise). Für was zu verkaufen ist wahrscheinlich, ist die einzige sinnvolle Definition des Wertes beim Beschäftigen Fixer-uppers.
2. Errechnen Sie alle Kosten: das Kaufen kostet, einschließlich das Schließen, die Gebühren, etc.; reparieren Sie Kosten; tragende Kosten, einschließlich Darlehenszinsen verwendet, um das Haus, Vermögenssteuern, Versicherung zu kaufen; verkaufende Kosten, einschließlich Kommissionen, Gebühren, Titelpolitik, usw.. Subtrahieren Sie Kosten vom erwarteten Verkäufe Preis.
3. Subtrahieren Sie jetzt einen Profit, der Marken es aller wert die Bemühung. Dieses gibt Ihnen den höchsten Preis, den Sie für das Haus zahlen können. Gehen Sie weg, wenn Sie nicht es für diesen Preis oder kleiner erhalten können. Bieten Sie einige tausend weniger selbstverständlich vermittelndem Raum des Gebens sich an.
Ein Beispiel:
Sie finden einen Fixer-upper und stellen Sie können $98.000 für es erhalten fest, wenn es getan wird. Die Unkosten des Kaufens sind $2.000. Sie erhalten Reparaturschätzungen von $8.000. Tragende Kosten sind $2.500. Die Verkaufsprovision ist $6.500. Andere schließende Kosten sind herum $1.500. Sie Abbildung $1.500 für "unerwartete" Kosten. Schließlich wünschen Sie $10.000 für Ihre Bemühung.
Das Subtrahieren die ganze das von Ihrem erwarteten Verkäufe Preis läßt $66.000. Dieses ist das die meisten, das Sie zahlen können, wenn Sie eine sichere Immobilienanlage wünschen. Sie bieten $61.000 an und gehen weg, wenn Sie und der Verkäufer nicht auf etwas unter $66.000 abrechnen können.
Immer beginnen Sie am Ende (der etwaige Verkäufe Preis) und bearbeiten Sie Ihre Weise Rückseite. Dieses ist die rechte Weise, in den Fixer-uppers sicher zu investieren.
Steve Gillman hat in den beweglichen Häusern und in anderen Immobilien für Jahre investiert. Um mehr zu erlernen und ein Foto eines schönen Hauses (nicht ein Mobile) besuchen er und seine Frau gekauft für $17.500 zu sehen, http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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