Tomaie Del Fissatore: Non faccia Questo Errore
Fare i soldi con "i fixer-uppers" non è circa riparare il drywall o la piantatura dei fiori. È circa usando il giusto metodo dall'inizio.
Un Errore Grande Del Bene immobile
Molta gente compra e vende un fixer-upper come questa: Comprano una casa, la riparano in su, quindi aggiungono un certo importo (opinione $10.000) che è in loro testa sui loro costi. Allora hanno messo la casa in su per la vendita per questo prezzo. Ciò è così errata.
Comprereste una casa secondo che cosa il venditore ha in esso? Naturalmente non. Guardate che cosa le case simili stanno vendendo per per determinare il valore. Così se avete $110.000 in un fixer-upper e le sedi simili stanno vendendo per $105.000, quanto potete ottenere? Non ha nulla fare con che cosa avete speso, esso?
La Formula Fissatore-Superiore
1. Determini quanto la vendita del wil della casa per quando siete fatti che la riparate in su. Chieda ad un esperto aiuto, o lo sguardo a che case simili hanno venduto per (non prezzi di catalogo). Che cosa è probabile vendere per è l'unica definizione espressiva di valore quando si occupa dei fixer-uppers.
2. Calcoli tutti i costi: l'acquisto costa, compreso la chiusura, le tasse, ecc.; ripari i costi; costi trasportanti, compreso interesse sui prestiti usati per comprare la casa, imposte fondiarie, assicurazione; costi vendenti, compreso le commissioni, le tasse, la politica di titolo, ecc. Sottragga i costi dal prezzo di vendite previsto.
3. Ora sottragga un profitto che marche esso tutto degno lo sforzo. Ciò vi dà il prezzo che più elevato possiate pagare la casa. Cammini via se non potete ottenerli per questo prezzo o di meno. Offra parecchi mille più di meno, naturalmente, alla stanza di negoziazione di give voi stessi.
Un Esempio:
Trovate un fixer-upper e li determinate potete ottenergli $98.000 per quando è fatto. Le spese di acquisto saranno $2.000. Ottenete lle valutazioni di riparazione di $8.000. I costi trasportanti saranno $2.500. La commissione di vendite sarà $6.500. Altri costi di chiusura saranno intorno $1.500. Calcolate $1.500 per i costi "inattesi". Per concludere, desiderate $10.000 per il vostro sforzo.
Sottraendo tutto il quello dal vostro prezzo di vendite previsto lascia $66.000. Ciò è la la maggior parte che possiate pagare, se desiderate un investimento di bene immobile sicuro. Offrite $61.000 e camminate via se voi ed il venditore non potete depositarsi su qualcosa sotto $66.000.
Sempre inizi all'estremità (il prezzo di vendite finale) e funzioni la vostra parte posteriore di senso. Ciò è il giusto senso investire sicuro in fixer-uppers.
Steve Gillman ha investito nelle sedi mobili e nell'altro bene immobile per gli anni. Per imparare più e per vedere una foto di una casa bella (non un mobile) lui e la sua moglie comprati per $17.500, visitano http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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