定形劑鞋幫: 不要犯這個錯誤
掙金錢與"上齒固定器" 不是關於修理drywall 或種植花。它是關於使用正確的方法從一開始。
一個大房地產差錯
許多人買和賣一副上齒固定器像這樣: 他們買房子, 修理它, 那麼增加是在他們的頭裡他們的費用的某一數額(言$10,000) 。然後他們投入了房子為銷售為這個價格。這是很錯誤的。
您會買房子根據什麼賣主有入它? 當然不是。您看什麼相似的房子賣為確定價值。如此如果您有$110,000 入上齒固定器並且相似的家賣為$105,000, 您可以得到多少? 它沒有什麼做與什麼您花費了, 是?
定形劑上部慣例
1 。確定多少房子wil 出售為當您是完成定像它。要求評價人幫助, 或神色在什麼相似的房子賣了為(不是標價) 。什麼它可能賣為是價值的唯一的意味深長的定義當處理上齒固定器。
2 。計算所有費用: 買花費, 包括關閉, 費, 等; 修理費用; 資產持有費用, 包括興趣在貸款使用買房子, 財產稅, 保險; 銷售費用, 包括委員會、費、標題政策, 等。減去費用從期望的售價。
3 。現在減去牌子它全部價值努力的贏利。這給您您能支付房子的最高的價。走開如果您無法得到它為這個價格或較少。為授予你自己談判的室提供幾一千, 當然, 。
一個例子:
您發現一副上齒固定器, 和確定您能得到$98,000 為它當它做。購買費用將是$2,000 。您得到修理估計的$8,000 。資產持有費用將是$2,500 。代售費將是$6,500 。其它關閉的費用將是大約$1,500 。您計算$1,500 為"意想不到的" 費用。終於, 您想要$10,000 為您的努力。
減去所有那從您期望的售價留下$66,000 。這是多數您能支付, 如果您想要安全不動產投資。您提供$61,000, 和走開如果您和賣主無法安定在某事在$66,000 之下。
開始在末端(最後的售價) 並且總工作您的方式後面。這是正確的方式安全地投資在上齒固定器。
史蒂夫・Gillman 投資了在活動房屋和其它房地產幾年來。學會更多, 和看一個美麗的房子(不是機動性的) 相片他和他的妻子被買為$17,500, 參觀 http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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