そう地主でありたいと思うか。
賃貸不動産の所有からの残りの収入はあなたの生命に長期の速いフリップよりより多くのお金を持って来るかもしれない。市場販売してあなたの準備ができているまでwell-chosen 投資がそれ自身の支払うので何も、圧力減れば。この考えの仕事を作るためには、注意深く計画しなければならない。あなたの特性を選び、あなたの管理アプローチを選び、そしてあなたの投資をできるだけ利用するためにあなたの借用者を注意深く選びなさい。
あなたの特性を選びなさい。
ないあらゆる家はあなたが毎月を必要とするお金を持って来ようとしている。ある考察:
融資するか。融資するかどの位考慮されなければ月例費用をカバーすることを必要とするかどの位にならないだろう。4 単位までほとんどの銀行によって住宅の貸付け金として考慮される; 貸付け金を保証するために貸方は賃貸料でと同時に収入より容易に考慮する、他は、より厳しい条件達成されなければならないことを意味するそれを越えて商業がある。今有すればより多くの公平を、よりできる空室の期間を風化させること。
何単位か。しか単位の数はのそれの要因貸与である収入のためにまた非常に重要である。空室(2 家族の家を有するときより多くの単位の平均はより少ない下水管1 人の借用者が! 去るとき) 半分の収入失う、少なくともあなたの費用をカバーするために十分な賃貸料を得ることもまた公正で明白な容易である。
どんな賃貸料を満たしてもいいか。か現在の借用者のための賃貸料がであるかどの位見つけなさい。十分のレンタル市場の井戸を各アパートのためのどんな公平な市場の賃貸料があるか定めるには知らなかったら、あなたの不動産ブローカーか専門の特性マネージャーと相談しなさい。月例賃貸料は有益な投資であるそれのための建物の価値の少なくとも1 パーセントべきである。
主要な仕事は必要であるか。場所を安い得れば、おそらくある革新をすると期待している。これは浪費その一定期間の得ない賃貸料であるので割り当てられなければなり。建築業者は頻繁にプロジェクトに掘ると同時に隠された問題が明白になるので、締切及び予算を両方壊す。あなたの抵当、保険、税および他の費用をカバーするクッションを持つために確かめる。
あなたの管理アプローチを選びなさい。
特性の勝者を見つけたら、坐ることは可能ちょうど、お金が転がるようにした。。。または地主であることから部分または常勤の仕事を作ることができる。
便利、人々と働くことのような書類事務を、楽しみ、地主のべきである利用できるがあることをほとんどいつも気にしてはいけない。多くの人々は後ろフルタイム彼らの自身の賃貸不動産を経営する彼らの古い仕事を残した。
受動の投資として不動産を想像したら、専門管理を考慮しなさい。多くの不動産ブローカーはサイドビジネスとして特性を経営する、またはあなたの区域で熱心な特性マネージャーを見つけるために 住宅の特性マネージャーの 国民連合のような専門職協会に連絡できる。
特性マネージャーは賃貸料、通常およそ10 パーセントの部分のためのあなたの為の地主であることの仕事すべてを扱う; これは建物を及び維持する宣伝費を含んでいない。それらはまた頻繁にこの料金が借用者の責任であるか、または所有者が交渉可能であるどうか月の賃貸料の配置料金を時印借用者、が満たす。仕事は特性を信頼できる借用者によってそしてよい修理で占めておくべきである。マイナーな維持はより大きい項目は所有者との相談で(新しい屋根のように) 演説するが、自動的に終った。
あなたの借用者を選びなさい。
マネージャーを使用すれば、評判が良い1 つを選べば、これを心配する必要はない。独力でやれば、ここにある先端はある: 広告しなさい。あなたの場所をペーパー、掲示板で、そしてオンラインでに置きなさい。より多くの可視性より多くの呼出しを得る得る。
背景。現在の住所、電話、ソーシャル・セキュリティ番号、地主、雇用者、および個人的な参照を含んでいるあらゆる将来の借用者からの適用を取りなさい。参照および操業信用及び犯罪者の点検を点検したいと思う; これはお金を要し従って内気でなく適用料金を満たす。
個人的。将来車の状態を、中そして見てみなさい。今住んでいるところでそれらをそれをいかに保つか見るために訪問するようにそれにポイントを、しなさい。あなたの建物で生きているペットを許可することを選んだらあらゆる人会いなさい(および動物に、) 。
収入。収入のもとのために誰かに対して区別することができない。賃借の理由を示しているあなたが、それ回すあらゆる志願者と素性調査が誰か他の人により速くもどって来たと簡単でも手紙を送るよい考えはある。
急がせてはいけない。悪い借用者を選ぶ最もよい方法は空室のおびえているのでそれに急ぐことである。不完全に選べば、多分あなたの手の空室よりずっと悪いがある。
不動産は最もよい投資であることがによって購入の特性およびそれらを弾く為の鉄憲法を持たないが、同意すれば、賃貸不動産は方法行く本当らしい。
6A"4a© 2005 年のTerence P の区は、複製権所有。Terence P の区は賃借りhttp://www.landlordforhire.com 、ニューヨーク州の中間Mid-Hudson の谷で基づくGreen の住宅の特性管理サービスおよびCleanCorporation http://www.Green-n-Clean.biz のための地主の大統領である。彼の会社のWeb ページのどちらかの彼のための連絡先情報を見つけるか烽ｵれない。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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