如此您想要是房东?
残余的收入从拥有出租的房地产也许带领更多金钱进入您的生活比快速的轻碰在长期。如果没什么, 重音被减少因为一种well-chosen 投资将支付本身直到您市场准备好您卖。为了做这想法工作, 您必须仔细地计划。选择您的物产, 选择您的管理方法, 和仔细地选择您的房客最大限度利用您的投资。
选择您的物产。
没有每个房子带来您需要□月的金钱。一些考虑:
您提供经费吗? 多少您提供经费给必须析因对多少您需要承担月度费用。四个单位由多数银行认为住宅贷款; 在那之外是商业的, 意味贷款人也许更加容易地析因在租当收入, 但其他, 更加严密的要求必须被履行获得贷款。更多产权您现在有, 能您风化空位的期间。
多少个单位? 不仅是单位的数量一个因素在借, 它并且是非常重要为收入。更多单位手段较少流失当您有空位(二家庭房子丢失一半收入当一个房客离开!), 它还公正简单更加容易得到足够的租至少承担您的费用。
什么租您可以充电? 发现多少租为当前的房客是, 如果任何。如果您不知道出租市场井足够, 与您的不动产经纪人或一个专业道具员协商确定什么公平的市场租为各栋公寓是。月租应该是至少大厦的价值的百分之一使它是一种有益的投资。
主要工作将是需要的吗? 如果您得到地方便宜, 您大概准备做一些整修。这必须预算, 因为您是零用钱和不得到租为那个时期。承包商经常打破最后期限和预算, 因为暗藏的问题变得明显当您开掘对项目。确定您有坐垫承担您的抵押、保险、税和其它费用。
选择您的管理方法。
一旦您找到物产的优胜者, 它是可能松劲和让金钱滚动。．．或您能做一个部份或全天工作出于是房东。
如果您是得心应手的, 享受文书工作, 象工作与人, 和几乎一直不要介意是可利用的, 您应该是房东。许多人放弃了他们的老工作后边处理他们自己的出租的房地产全时。
如果您构想了房地产作为一种更加被动的投资, 考虑专业管理。许多不动产经纪人处理物产作为旁边事务, 或您能与一个专业协会联系譬如住宅 道具员的全国协会 找到一个热忱的道具员在您的区域。
道具员处理所有任务是一个房东代表您的为租, 通常大约百分之十的部份; 这不包括广告费用和维护大厦。他们经常并且收取一个月的租的安置费当标志房客, 虽然是否这费是房客的责任或所有者是可协议的。他们的工作将保持物产被占领由可靠房客和在好修理。较小维护自动地完成, 当更大的项目(象一个新屋顶) 演讲在咨询与所有者。
选择您的房客。
如果您使用一位经理, 一旦您采摘一名声好一个, 您不需要担心对此。如果您独自干, 这一些要诀: 做广告。投入您的地方在文件里, 在海报栏, 和在网上。更多可见性您收到更多电话您将收到。
背景。采取一种应用从包括他们当前的地址、电话、社会安全号、房东、雇主, 和个人参考的任一个预期房客。您想要检查参考, 和奔跑信用和罪犯检查; 这将花费金钱因此不是害羞的收取应用费。
个人。看一看在预期汽车的情况, 里里外外。提出它一观点参观他们他们现在居住的地方, 看怎么他们保留它。遇见每个人(和动物, 如果您选择允许将是生存在您的大厦的宠物) 。
收入。您无法歧视反对某人由于源泉的他们的收入。以您转动得下来的任一个申请人, 它是一个好想法送信陈述不租赁的原因, 既使它一样简单象背景检查快速地回来了在别人。
不要冲。最佳的方式选一个坏房客将冲入它因为您被惊吓空位。如果您穷地选择, 您可能将有坏比空位在您的手。
如果您没有钢宪法为买的物产和翻转他们, 而是同意房地产是最佳的投资, 出租的房地产是可能的方式去。
6A"4a© 2005 年Terence P 病区, 版权所有。Terence P 病区是房东的总统为聘用http://www.landlordforhire.com, Green 住宅物产管理服务和Clean Corporationhttp://www.Green-n-Clean.biz, 根据在纽约州中间Hudson 谷。您可以找到联络信息为他在或者他的公司的网页。
文章来源: Messaggiamo.Com
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