¿Usted desea tan ser un propietario?
La renta residual de poseer características de alquiler puede traer más dinero en su vida que el tirón rápido al largo plazo. Si no se reduce nada , la tensión porque una inversión bien-elegida pagará sí mismo hasta que usted el mercado es listo para usted vender. Para hacer este trabajo de la idea, usted debe planear cuidadosamente. Elija su característica, elija su acercamiento de la gerencia, y elija a sus arrendatarios cuidadosamente para hacer el la mayoría de su inversión.
Elija su característica.
No cada casa va a traer en el dinero que usted necesita cada mes. Algunas consideraciones:
¿Usted financiará? Cuánto usted financia va a tener que ser descompuesto en factores adentro a cuánto usted necesita para cubrir los costos mensuales. Hasta cuatro unidades son consideradas un préstamo residencial por la mayoría de los bancos; más allá de el es comercial, que significa que puede el prestamista factor en el alquiler más fácilmente como renta, pero otro, requisitos más rigurosos se debe satisfacer para asegurar un préstamo. Cuanto más equidad que usted ahora tiene, más usted puede resistir a períodos de la vacante.
¿Cuántas unidades? Es no solamente el número de unidades un factor en el préstamos, él es también muy importante para la renta. Más medios de las unidades menos dren cuando usted tiene una vacante (una casa de la dos-familia pierden mitad de la renta cuando un arrendatario se va!), es también más fácil llano justo conseguir bastante alquiler para cubrir por lo menos sus costos.
¿Qué alquileres puede usted cargar? Descubra cuánto son los alquileres para los arrendatarios actuales, si cualesquiera. Si usted no sabe el pozo de alquiler del mercado bastante, consulte con su corredor de propiedades inmobiliarias o un encargado profesional de la característica para determinarse es qué alquiler justo del mercado para cada apartamento. El alquiler mensual debe ser por lo menos un por ciento del valor del edificio para que sea una inversión provechosa.
¿El trabajo importante será necesario? Si usted está consiguiendo un lugar barato, usted está esperando probablemente hacer algunas renovaciones. Esto tiene que ser presupuestada adentro, porque usted es dinero de gasto y alquiler el no conseguir para ese período del tiempo. Los contratistas rompen a menudo plazos y presupuestos, porque los problemas ocultados llegan a ser evidentes mientras que usted cava adentro al proyecto. Se cerciora de usted tener un amortiguador para cubrir su hipoteca, seguro, impuestos y otros costos.
Elija su acercamiento de la gerencia.
Una vez que usted haya encontrado a ganador de una característica, es posible apenas sentarse detrás y dejó el dinero rodar adentro. . . o usted podría hacer un trabajo de la parte o a tiempo completo fuera de ser un propietario.
Si usted es práctico, goce del papeleo, como el trabajo con la gente, y no importe el ser bonito disponible mucha toda la hora, usted debe ser un propietario. Mucha gente ha dejado sus viejos trabajos detrás de manejar sus propias características de alquiler a tiempo completo.
Si usted previo las propiedades inmobiliarias como inversión más pasiva, considere a gerencia profesional. Muchos corredores de propiedades inmobiliarias manejan características como negocio lateral, o usted podría entrar en contacto con una asociación profesional tal como la asociación nacional de los encargados residenciales de la característica para encontrar a un encargado dedicado de la característica en su área.
Los encargados de la característica manejan todas las tareas de ser un propietario en su favor para una porción de los alquileres, generalmente alrededor diez por ciento; esto no incluye costes de anunciar y de mantener el edificio. A menudo también cargan un honorario de la colocación del alquiler de un mes cuando la muestra un arrendatario, aunque si este honorario sea la responsabilidad del arrendatario o el dueño es negociable. Su trabajo es mantener la característica ocupada por los arrendatarios confiables y en la buena reparación. El mantenimiento de menor importancia se hace automáticamente, mientras que artículos más grandes (como una azotea nueva) se tratan en la consulta con el dueño.
Elija a sus arrendatarios.
Si usted está utilizando a encargado, una vez que usted escoja reputable, usted no necesita preocuparse de esto. Si usted está actuando independientemente, aquí están algunas extremidades: Anuncie. Ponga su lugar en papeles, en tablones de anuncios, y en línea. Más visibilidad usted consigue las más llamadas que usted conseguirá.
Antecedentes. Tome un uso de cualquier arrendatario anticipado que incluya su dirección actual, teléfono, número de Seguridad Social, propietario, patrón, y referencias personales. Usted desea comprobar referencias, y cheques del crédito del funcionamiento y del criminal; esto costará el dinero así que no es tímido cargando un honorario del uso.
Personal. Heche una ojeada la condición del coche anticipado, adentro y hacia fuera. Hágale un punto para visitarlos donde ahora viven, para ver cómo lo guardan. Satisfaga cada persona (y el animal, si usted elige permitir los animales domésticos) que vivirán en su edificio.
Renta. Usted no puede discriminar contra alguien debido a la fuente de su renta. Con cualquier aspirante que usted dé vuelta abajo, él está una buena idea de enviar una letra indicando la razón de no alquilarse, incluso si es tan simple como el cheque del fondo se volvió más rápidamente en algún otro.
No acometa. La mejor manera de escoger a un mal arrendatario es acometer en ella porque le asustan de una vacante. Si usted elige mal, usted tendrá probablemente lejos peor que una vacante en sus manos.
Si usted no tiene la constitución del hierro para las características que compran y moverlas de un tirón, sino conviene que las propiedades inmobiliarias son la mejor inversión alrededor, las características de alquiler son probables la manera de ir.
La sala© 2005 Terence P, todos los derechos reservados de Ã"â. La sala de Terence P es el presidente del propietario para el hirehttp://www.landlordforhire.com, un servicio residencial de la gerencia de la característica de Green y Clean Corporationhttp://www.Green-n-Clean.biz, basados en el valle Mediados de-Hudson del estado de Nueva York. Usted puede encontrar la información del contacto para él en cualquiera de los Web pages de su compañía.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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