Così desiderate essere un proprietario?
Il reddito residuo dal possedere le proprietà locative può introdurre più soldi nella vostra vita che la vibrazione veloce nel lungo termine. Se niente altrimenti, lo sforzo è ridotto perché un investimento bene-scelto pagherà se fino a che il mercato non siate aspetta affinchè vendi. Per fare questo lavoro di idea, dovete progettare con attenzione. Scelga la vostra proprietà, scelga il vostro metodo dell'amministrazione e scelga i vostri inquilini con attenzione per fare il la maggior parte del vostro investimento.
Scelga la vostra proprietà.
Non ogni casa sta andando portare nei soldi che avete bisogno di ogni mese. Alcune considerazioni:
Finanzierete? Quanto finanziate sta andando dovere essere scomposto dentro a quanto avete bisogno per coprire le spese mensili. Fino a quattro unità è considerata un prestito residenziale dalla maggior parte della banca; oltre quello è commerciale, che significa che il prestatore può più facilmente fattore nell'affitto come reddito, ma altro, requisiti più rigorosi deve essere compiuto per assicurare un prestito. Più equità che ora avete, più potete di esporre all'aria i periodi di vacanza.
Quante unità? È non soltanto il numero di unità un fattore nel prestito, esso è inoltre molto importante per reddito. Più mezzo delle unità meno scolo quando avete una vacanza (una casa della due-famiglia perde la metà di reddito quando un inquilino va!), è inoltre più facile normale solo da convincere abbastanza affitto per coprire almeno le vostre spese.
Che affitti potete caricare? Scopra quanto gli affitti per gli inquilini correnti sono, se c'è ne. Se non conoscete il pozzo locativo del mercato abbastanza, consulti il vostro mediatore di bene immobile o un responsabile professionista della proprietà per determinare che affitto giusto del mercato per ogni appartamento è. L'affitto mensile dovrebbe essere almeno un per cento del valore della costruzione affinchè sia un investimento vantaggioso.
Il lavoro principale sarà necessario? Se state ottenendo un posto poco costoso, probabilmente state pensando fare alcuni rinnovamenti. Ciò deve essere stanziata dentro, perché state spendendo i soldi e non state ottenendo l'affitto per quel periodo di tempo. Gli appaltatori rompono spesso sia le scadenze che i preventivi, perché i problemi nascosti diventano apparenti mentre scavate dentro al progetto. Vi assicurate avere un ammortizzatore per coprire la vostra ipoteca, l'assicurazione, le tasse ed altre spese.
Scelga il vostro metodo dell'amministrazione.
Una volta che avete trovato un vincitore di una proprietà, è possibile da sedersi appena indietro ed ha lasciato i soldi rotolare dentro. . . o potreste fare un lavoro a tempo pieno o della parte da essere un proprietario.
Se siete pratici, goda il lavoro di ufficio, come il funzionamento con la gente e non si occupi di essere grazioso disponibile molto tutto il tempo, voi dovrebbe essere un proprietario. Molta gente ha lasciato i loro vecchi lavori dietro controllare le loro proprie proprietà locative a tempo pieno.
Se prevedeste il bene immobile come investimento più passivo, consideri l'amministrazione professionale. Molti mediatori di bene immobile controllano le proprietà come commercio laterale, o potreste mettersi in contatto con un'associazione professionale quale l'associazione nazionale dei responsabili residenziali della proprietà per trovare un responsabile dedicato della proprietà nella vostra zona.
I responsabili della proprietà maneggiano tutte le mansioni di essere un proprietario a vostro favore per una parte degli affitti, solitamente intorno dieci per cento; ciò non include i costi di pubblicità e di effettuare della costruzione. Spesso inoltre caricano una tassa di disposizione di affitto del mese quando il segno un inquilino, anche se se questa tassa è la responsabilità dell'inquilino o il proprietario è negoziabile. Il loro lavoro deve mantenere la proprietà occupata dagli inquilini certi e nella buona riparazione. La manutenzione secondaria è fatta automaticamente, mentre gli articoli più grandi (come un nuovo tetto) sono indirizzati nella consultazione con il proprietario.
Scelga i vostri inquilini.
Se state usando un responsabile, una volta che selezionate stimabile, non dovete preoccuparsi per questo. Se state agendo indipendentemente, qui sono alcune punte: Faccia pubblicità a. Metta il vostro posto in carte, sui bordi del bollettino ed in linea. Più visibilità ottenete le più chiamate che otterrete.
Cenni storici. Prenda un'applicazione da tutto l'futuro inquilino che include il loro indirizzo corrente, telefono, numero di previdenza sociale, proprietario, datore di lavoro e riferimenti personali. Desiderate controllare i riferimenti ed i controlli di accreditamento di funzionamento e del criminale; ciò costerà i soldi in modo da non è timida caricando una tassa di applicazione.
Personale. Dia un'occhiata allo stato di futuro automobile, all'interno e fuori. Rendagli un punto per visitarlo dove ora vivono, per vedere come lo mantengono. Venga a contatto di ogni persona (e dell'animale, se scegliete permettere gli animali domestici) che vivranno nella vostra costruzione.
Reddito. Non potete discriminare contro qualcuno a causa della fonte del loro reddito. Con tutto il candidato che girate giù, esso è una buona idea trasmettere una lettera dichiarare il motivo per non affittare, anche se è semplice come il controllo della priorità bassa ha ritornato più velocemente su qualcun'altro.
Non scorra veloce. Il senso migliore selezionare un inquilino difettoso deve scorrere veloce in esso perché siete spaventati di una vacanza. Se scegliete male, probabilmente avrete ben più difettoso di una vacanza sulle vostre mani.
Se non avete la costituzione del ferro per le proprietà d'acquisto e lanciarle, ma accosentite che il bene immobile è l'investimento migliore intorno, le proprietà locative sono probabili il senso andare.
Il quartiere© 2005 Terence P, tutti i diritti riservati di Ã"â. Il quartiere di Terence P è il presidente del proprietario per noleggiohttp://www.landlordforhire.com, un servizio residenziale dell'amministrazione della proprietà di Green e Clean Corporationhttp://www.Green-n-Clean.biz, basata nella Metà di-Hudson valle di New York Dichiarano. Potete trovargli le informazioni del contatto per su uno dei Web pagi della sua azienda.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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