如此您想要是房東?
殘餘的收入從擁有出租的房地產也許帶領更多金錢進入您的生活比快速的輕碰在長期。如果□什麼, 重音被減少因為一種well-chosen 投資將支付本身直到您市場準備好您賣。為了做這想法工作, 您必須仔細地計劃。選擇您的物產, 選擇您的管理方法, 和仔細地選擇您的房客最大限度利用您的投資。
選擇您的物產。
沒有每個房子帶來您需要□月的金錢。一些考慮:
您提供經費嗎? 多少您提供經費給必須析因對多少您需要承擔月度費用。四個單位由多數銀行認為住宅貸款; 在那之外是商業的, 意味貸款人也許更加容易地析因在租當收入, 但其他, 更加嚴密的要求必須被履行獲得貸款。更多產權您現在有, 能您風化空位的期間。
多少個單位? 不僅是單位的數量一個因素在借, 它並且是非常重要為收入。更多單位手段較少流失當您有空位(二家庭房子丟失一半收入當一個房客離開!), 它還公正簡單更加容易得到足夠的租至少承擔您的費用。
什麼租您可以充電? 發現多少租為當前的房客是, 如果任何。如果您不知道出租市場井足夠, 與您的不動產經紀人或一個專業道具員協商確定什麼公正的市場租為各棟公寓是。月租應該是至少大廈的價值的百分之一使它是一種有益的投資。
主要工作將是需要的嗎? 如果您得到地方便宜, 您大概準備做一些整修。這必須預算, 因為您是零用錢和不得到租為那個時期。承包商經常打破最後期限和預算, 因為暗藏的問題變得明顯當您開掘對項目。確定您有坐墊承擔您的抵押、保險、稅和其它費用。
選擇您的管理方法。
一旦您找到物產的優勝者, 它是可能鬆勁和讓金錢滾動。．．或您能做一個部份或全天工作出於是房東。
如果您是得心應手的, 享受文書工作, 像工作與人, 和幾乎一直不要介意是可利用的, 您應該是房東。許多人放棄了他們的老工作後邊處理他們自己的出租的房地產全時。
如果您構想了房地產作為一種更加被動的投資, 考慮專業管理。許多不動產經紀人處理物產作為旁邊事務, 或您能與一個專業協會聯繫譬如住宅 道具員的全國協會 找到一個熱忱的道具員在您的區域。
道具員處理所有任務是一個房東代表您的為租, 通常大約百分之十的部份; 這不包括廣告費用和維護大廈。他們經常並且收取一個月的租的安置費當標誌房客, 雖然是否這費是房客的責任或所有者是可協議的。他們的工作將保持物產被佔領由可靠房客和在好修理。較小維護自動地完成, 當更大的項目(像一個新屋頂) 演講在咨詢與所有者。
選擇您的房客。
如果您使用一位經理, 一旦您採摘一名聲好一個, 您不需要擔心對此。如果您獨自幹, 這一些要訣: 做廣告。投入您的地方在文件裡, 在海報欄, 和在網上。更多可見性您收到更多電話您將收到。
背景。採取一種應用從包括他們當前的地址、電話、社會安全號、房東、雇主, 和個人參考的任一個預期房客。您想要檢查參考, 和奔跑credit 和罪犯檢查; 這將花費金錢因此不是害羞的收取應用費。
個人。看一看在預期汽車的情況, 裡裡外外。提出它一觀點參觀他們他們現在居住的地方, 看怎麼他們保留它。遇見每個人(和動物, 如果您選擇允許將是生存在您的大廈的寵物) 。
收入。您無法歧視反對某人由於源泉的他們的收入。以您轉動得下來的任一個申請人, 它是一個好想法送信陳述不租賃的原因, 既使它一樣簡單像背景檢查快速地回來了在別人。
不要衝。最佳的方式選一個壞房客將衝入它因為您被驚嚇空位。如果您窮地選擇, 您可能將有壞比空位在您的手。
如果您沒有鋼憲法為買的物產和翻轉他們, 而是同意房地產是最佳的投資, 出租的房地產是可能的方式去。
6A"4a© 2005 年Terence P 病區, 版權所有。Terence P 病區是房東的總統為聘用http://www.landlordforhire.com, Green 住宅物產管理服務和Clean Corporationhttp://www.Green-n-Clean.biz, 根據在紐約州中間Hudson 谷。您可以找到聯絡資訊為他在或者他的公司的網頁。
文章來源: Messaggiamo.Com
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