Immobile fallimento
Anche se i casi di fallimento immobiliare non è più dominano il fallimento tribunali 'dockets come hanno fatto nei primi anni novanta, ma continuano ad essere presentate con grande frequenza nel Regno Unito. Nella sua essenza, l'immobiliare fallimento è una controversia tra due parti e creditore ipotecario mortgagor. Immobiliari sono in genere i casi di fallimento depositate dopo una preclusione vendita è stato fissato. Su tutto l'arco del fallimento di deposito, un creditore ha un certo numero di opzioni disponibili, in tutto o in alcune delle quali dovranno essere esercitati, a seconda delle circostanze del caso di specie, al fine di massimizzare prestito recovery.A creditore può chiedere al giudice di dichiarare il fallimento come una "mala fede" deposito. Un creditore affermando malafede deve provare la malafede soggettiva del debitore e che qualsiasi riorganizzazione da parte del debitore è oggettivamente inutile. Per mala fede soggettiva, il giudice valuterà se il debitore invocato la protezione del codice fallimentare senza l'intenzione o la capacità di riorganizzare i suoi affari finanziari. Per determinare obiettivo futilità, il giudice valuterà se vi sia effettivamente un "corso preoccupazione "per mantenere e se non vi è alcuna reale possibilità per il debitore di riorganizzazione. La maggior parte dei tribunali richiedono un forte mostrando a respingere un caso di mala fede, in via preliminare, di un codice case.Under fallimentare uno proposta di sollievo da soggiorno sarà inoltre concessa nei casi in cui il creditore possa dimostrare che non vi è alcuna equità in proprietà immobiliari al di là dei crediti garantiti, e che la proprietà non è necessario per la efficace riorganizzazione del debitore. Questa base di rilievo è tipicamente presunta come alternativa alla malafede, in uno stesso movimento. Quasi tutte le controversie circondano il valore dei beni immobili, rendendo l'esperto relazione e la testimonianza di un perito immobiliare licenza essenziale per il successo il perseguimento di un movimento per l'esenzione dai automatico soggiorno per i suddetti motivi. Gli stessi fattori invocati a sostegno obiettivo futilità in mala fede di deposito di analisi sono utilizzati per stabilire che la proprietà non è necessario per un efficace reorganization.An supplente per il sollievo dal soggiorno automatica è la mancanza di un'adeguata protezione dei il creditore ha interesse nella proprietà. Ad esempio, se i beni immobili si sta deteriorando in valore e il creditore non riceve post-petizione pagamenti, il prestatore di interesse per la sicurezza non è di proprietà adeguatamente protected.A creditore in possesso di un esecuzione corretta assegnazione dei canoni di affitto ha un privilegio sul "cash collateral" sotto il codice fallimentare. Se l'assegnazione dei canoni di locazione è stato perfezionato adeguatamente pre-petizione, che di solito attribuisce al post-petizione affitti generati dal debitore reale property.A debitore non può utilizzare il denaro senza garanzie di un ordine del tribunale o il consenso del creditore. Mentre è comune in nonsingle bene immobile per i casi di un debitore di negoziare un accordo di garanzia in contanti con il creditore prima della dichiarazione di fallimento, in singoli casi, attività immobiliari, che in genere sono depositate presso l'undicesima ora per il allo scopo di arresto di una preclusione, tali negoziati sono praticamente nonexistent.Unless, entro il primo giorno o due del caso, il debitore chiede un accordo di garanzia in contanti con il creditore, o file di una mozione con il giudice di autorizzare il debitore l'uso di post-petizione affitti, un istituto erogante deve immediatamente avvisare il debitore, per iscritto, che essa non può utilizzare contante a garanzia di assenza di un accordo. Se un accordo non è raggiunto, il debitore di solito petizione il giudice per l'autorizzazione di emergenza. Il creditore può anche presentare una petizione al giudice di negare l'autorizzazione sulla base del fatto che il debitore manca la capacità di proteggere adeguatamente le sue interessi in affitto. In ultima analisi, la maggior parte dei creditori condividono lo stesso obiettivo, quando di fronte a un caso immobiliare: per estrarre i loro garanzie, compresi gli affitti, dal fallimento nel modo più rapido e a buon mercato come possible.About Il AuthorWriter di questo articolo è lavorare come webmaster del www.ukadvice.com. Inoltre scrive articoli correlati business per i diversi siti articolo. Per ulteriori dettagli e libera fallimento consulenza: Naylor Parkes Associates Ltd. Lawford House, Lawford Chiudi B7 4HJ Birmingham West Midlands Kingdom.http Unito: / / www.ukadvice.comwebmaster @ ukadvice.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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