Bancarrota de las propiedades inmobiliarias
Aunque los casos de bancarrota de las propiedades inmobiliarias dominen no más las listas de las cortes de bancarrota como hicieron en los años noventa tempranos, pero ellos continúe siendo archivado con gran frecuencia en Reino Unido. En su esencia, la bancarrota de las propiedades inmobiliarias es un conflicto del partido de dos entre el acreedor y el deudor. Las cajas de bancarrota de las propiedades inmobiliarias se archivan típicamente después de que se haya fijado una venta de ejecución de una hipoteca. Sobre el aprendizaje de la limadura de bancarrota, un acreedor asegurado tiene un número de opciones disponibles, todas o algunas cuyo debe ser ejercitado, dependiendo de los hechos del caso, para maximizar la recuperación de préstamo.
Un prestamista puede pedir la corte para despedir el caso de bancarrota como limadura de la “mala fe”. Un acreedor que afirma la mala fe debe probar la mala fe subjetiva del deudor y que cualquier reorganización del deudor es objetivo vana. Para la mala fe subjetiva, la corte examinará si el deudor invocó las protecciones del código de bancarrota sin la intención o la capacidad de reorganizar sus asuntos financieros. Para determinar futilidad objetiva, la corte examinará si hay de hecho una “preocupación que va” a preservar y si hay cualquier ocasión realista para que el deudor reorganice. La mayoría de las cortes requieren mismo una gran actuación despedir un caso para la mala fe al principio de un caso.
Bajo código de bancarrota un movimiento para la relevación de la estancia también será concedido donde el acreedor asegurado puede probar que no hay equidad en la característica verdadera superior a las demandas aseguradas, y que la característica no es necesaria a la reorganización eficaz del deudor. Esta base para la relevación se alega típicamente como alternativa a la mala fe, en el mismo movimiento. Casi todas las controversias rodean el valor de la característica verdadera, haciendo el informe de los expertos y el testimonio de un tasador autorizado de las propiedades inmobiliarias esencial para el procesamiento acertado de un movimiento para la relevación de la estancia automática en estos argumentos. Los mismos factores confiaron sobre para apoyar futilidad objetiva en el análisis de la limadura de la mala fe se utilizan para establecer que la característica no es necesaria a una reorganización eficaz.
Una tierra alterna para la relevación de la estancia automática es carencia de la protección adecuada del interés del acreedor asegurado en la característica. Por ejemplo, si la característica verdadera está deteriorando en valor y el prestamista no está recibiendo pagos de la poste-petición, el interés de seguridad del prestamista en la característica no se protege adecuadamente.
Un acreedor que celebra una asignación correctamente perfeccionada de alquileres tiene un embargo preventivo en “colateral del efectivo” bajo código de bancarrota. Si la asignación de alquileres era pre-petición correctamente perfeccionada, los agregados a los alquileres de la poste-petición generó generalmente por la característica verdadera del deudor.
Un deudor puede no utilizar colateral del efectivo sin un orden judicial o el consentimiento del acreedor asegurado. Mientras que es común en las cajas de los bienes raices del activo del nonsingle para que un deudor negocie un acuerdo colateral del efectivo con el acreedor asegurado antes de archivar para la bancarrota, en las solas cajas de las propiedades inmobiliarias del activo, que se archivan típicamente en la undécimo hora para el propósito expreso de parar una ejecución de una hipoteca, tales negociaciones son virtualmente no existentes.
A menos que, dentro del primer día o dos del caso, el deudor pida un acuerdo colateral del efectivo con el prestamista, o archive un movimiento con la corte para autorizar el uso del deudor de los alquileres de la poste-petición, un prestamista debe aconsejar inmediatamente al deudor en la escritura que pueda no utilizar ausente colateral del efectivo un acuerdo. Si un acuerdo no se alcanza, el deudor solicitará generalmente la corte para la autorización sobre una base de la emergencia. El prestamista puede también solicitar la corte para negar la autorización sobre la base que el deudor carece la capacidad de proteger adecuadamente sus intereses en los alquileres. En el análisis final, la mayoría de los acreedores asegurados comparten el mismo objetivo cuando está hecho frente con una caja de las propiedades inmobiliarias: para extraer su colateral, incluyendo alquileres, de la bancarrota tan rápidamente y económicamente como sea posible.
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