N'achetez pas Les Chambres Laides !
Les maisons laides peuvent être de grands investissements, mais nous ne les achetons pas. Nous avons appris qu'il y a un bon nombre de manières valides de faire l'argent investissant en immobiliers. Acheter et rehabbing des maisons laides est certainement bon, mais nous avons choisi une stratégie différente. Notre stratégie est d'acheter de bonnes maisons qui sont prêtes, ou de prêt presque, pour se déplacer dedans. Cela a fonctionné bien et à affaire conformée produite de bénéfice après affaire.
Ne peut pas imaginer obtenir beaucoup sur une maison attrayante ? Croyez-l'ou pas, là soyez des affaires à trouver parce que les maisons gentilles entrent dans la forclusion, les gens se déplacent, et peuplent toujours le besoin de se vendre rapidement pour beaucoup de différentes raisons. Sûre, non chaque maison que nous achetons est belle et a une pelouse immaculée. Mais vous seriez étonné à combien "prêts à se vendre" les maisons sont disponibles à au-dessous des prix du marché.
Comme toute autre chose, il prend le travail et le savoir-faire à de bonnes maisons de trouvaille. Voici trois bonnes raisons de rechercher les maisons propres et attrayantes.
1. Rehab et temps de vente est considérablement réduit au minimum. Dans beaucoup de cas, vous pouvez montrer la maison même avant que vous l'achetez. En fait, si une maison est propre et prête à montrer, nous insistons sur le fait que nous puissions la montrer pendant le temps entre signer le contrat et la fermeture sur la maison.
Nous sommes fermeture sur une maison à Chattanooga, TN ce mois que nous avons vendu avant que nous l'ayons même acheté. Comment avons-nous fait cela ? Le vendeur était motivé parce qu'ils avaient déjà acheté une autre maison. Nous avons mis réellement un contrat là-dessus avec l'éventualité que nous la ferions vendre avant que nous l'ayons achetée ! Notre système de vendre presque toutes nos maisons sur louer-à-achètent des subsistances de contrats notre temps moyen de vente vers le bas à une semaine ou à deux, ainsi le contrat avec l'éventualité était toujours très attrayant au vendeur.
La maison était prête à se vendre. Nous avons seulement dépensé environ $500 pour la fixer vers le haut. Nous l'avons vendue par louer-à-achetons le contrat avant que nous l'ayons acheté, et notre bénéfice est $14.400 sur cette affaire.
2. Il y a peu de surprises de rehab. Dans notre expérience, n'importe comment soigneusement vous examinez une maison avant que vous l'achetiez, il y a toujours des dépenses inattendues dans la phase de rehab. Il est simplement difficile de prévoir quelques choses jusqu'à ce que vous commenciez à transformer. Naturellement, nous préférons maintenir ces surprises réduites au minimum. Les maisons de Nice avec peu ou pas de rehab sont grandes pour réduire au minimum la surprise.
Par ailleurs, c'est une bonne raison pour faire inspecter professionnellement une maison avant que vous l'achetiez. C'est également une bonne raison au budget quelques fonds prévisionnels pour les maisons qui exigent transformer. 3. Libérez vers le haut votre temps. Vous pouvez apprécier le rehab et transformer, mais le chemin pour rectifier la richesse en immobiliers est en trouvant et en faisant les affaires. Si vous achetez les maisons propres gentilles, alors votre temps est passé dans l'affaire faisant, pas en contrôlant le transformer projette.
Puisque nous avons fait le bien choisi pour acheter les maisons attrayantes, nos marges bénéficiaires peuvent ne pas être aussi extraordinaires que quelques affaires de rehab pourraient apparaître. Nous n'avons aucune histoire d'acheter une maison pour $35.000, d'investir $35.000 dans le rehab et puis de la vente pour $100.000+.
Au lieu de cela, notre chemin à la richesse a été en achetant les maisons gentilles des vendeurs motivés à au-dessous des prix du marché. Nous vendons ces maisons à travers louer-à-achetons, ou "loyer-à-propre" se contracte au marché ou légèrement au-dessus des prix du marché. Notre bénéfice est généralement $15.000 à $20.000 par maison et notre temps de vente est habituellement moins de deux semaines.
Vous pouvez faire les maths et voir cela les maisons gentilles achetantes peuvent être très profitables pour un investisseur. Dans notre cas, nous préférons manipuler plus d'affaires avec ces à marges bénéficiaires conformées, que travaillons par l'effort supplémentaire des maisons laides.
Blake Watson est un investisseur de immobiliers, un auteur et un entraîneur actifs avec des 7 conférences chanceuses, une compagnie de formation d'investissement de immobiliers siégée à Chattanooga, TN.
email : blake@lucky7seminars.com
site Web : http://www.lucky7seminars.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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