Réalisation du mouvement positif de trésorerie de vos investissements d'immobiliers
Même si vous comptez sur des valeurs d'une propriété en hausse pour réaliser par la suite un bénéfice sur une propriété d'investissement, il est bien plus souhaitable d'avoir un mouvement positif de trésorerie chaque mois. Si vous perdez l'argent sur une propriété tous les mois, cela peut ne pas prendre longtemps jusqu'à ce que vos futurs bénéfices aient été perdus. La possession de la propriété d'investissement est beaucoup plus agréable si vous gagnez l'argent le long de la manière.
Voici deux ou trois idées pour maintenir votre marge de propriété d'investissement dans le noir :
Si vous ne possédez pas déjà votre propre maison, votre premier but devrait être de vivre dans votre première propriété de « investissement ». Les taux d'intérêt et en baisse des paiements sont considérablement inférieurs pour une résidence primaire, et vous ne devrez pas avoir affaire avec les locataires de conclusion et de gestion ou absorber le coût d'une offre d'emploi occasionnelle.
Une fois que vous commencez à rechercher votre première propriété « officielle » d'investissement, vous voudrez concentrer votre recherche des maisons moins chères, parce qu'il est généralement plus facile les louer pour un bénéfice que les maisons plus fortement coûtées. Vous pouvez également acheter deux ou trois plus petites maisons pour le coût à peu près identique en tant qu'un plus grand un, de ce fait te donnant une marge encore plus grande.
Une des manières les plus faciles de réaliser un mouvement positif de trésorerie est en obtenant un prêt avec un taux d'intérêt très bas pour le premier plusieurs années. Un exemple est connu pendant qu'un prêt « d'option de paiement », bien que ces types de prêts puissent ne pas être disponibles dans tous les états.
Ces prêts te permettent d'installer un paiement minimum facultatif, qui peut avoir comme conséquence de bas paiements mensuels, souvent pendant les cinq premières années. Au cours de cette période, votre paiement minimum augmentera par un peu chaque année, bien qu'il ne soit habituellement pas plus qu'un facteur de 1.075. Au cours de la période de paiement minimum, votre intérêt continuera toujours à s'accroître à quelque taux vous ayez convenu dessus (comme 4.5%), mais l'intérêt que vos paiements ne couvrent pas seront reportés. À la fin des cinq premières années, cet intérêt reporté est alors ajouté dessus au prêt, et le prêt devient un prêt à taux variable standard. Normalement, ce n'est pas un problème, cependant, parce que la valeur de propriété aura augmenté probablement assez pour couvrir l'intérêt reporté.
Une autre manière de réduire au minimum des paiements des intérêts mensuels est par un prêt d'intérêt-seulement. La période de la plupart des tels prêts est habituellement de 5-10 ans, et pendant ce temps, vous payerez seulement l'intérêt sur le prêt. Pour faire ce type du travail à façon le plus effectivement, il est le meilleur de vendre ou refinancer la propriété vers la fin de la période de prêt.
Il y a beaucoup d'autres manières de réaliser un mouvement positif de trésorerie sur vos propriétés d'investissement, selon les options de financement disponibles dans votre secteur du pays. Mais indépendamment d'où vous vivez, il est toujours souhaitable d'avoir votre salaire de propriétés d'investissement pour elles-mêmes, et peut vous déplacer un long chemin vers votre but de succès financier en tant qu'investisseur d'immobiliers.
(c) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher et Robert S. Kramarz. Tous droits réservés.
Jeanette Fisher, professeur de psychologie de conception, est l'auteur du « chenil au Dollhouse pour des dollars : Utilisant la psychologie de conception augmenter les immobiliers profite, » le seul livre pour indiquer des secrets de conception intérieure sur la façon dont faire le dollar supérieur investissant en immobiliers. Pour des livres de psychologie d'immobiliers et de conception intérieure, des articles, des bouts, et des bulletins : http://www.doghousetodollhousefordollars.com.
Robert S. Kramarz est un dirigeant de prêt pour un courtage de prêt important. Il a sur 20 ans d'expérience dans la gestion de finances et d'entreprise et vient d'une famille un long fond en immobiliers investissant et encaissant. Il se spécialise en fournissant le financement pour l'achat des immeubles de placement. Il peut être atteint par l'email à MrFunding@22cv.com. Les informations supplémentaires sont disponibles au site Web http://www.sweetloan.info.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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