Realización de flujo de liquidez positivo de sus inversiones de propiedades inmobiliarias
Incluso si usted está contando en valores de una propiedad de levantamiento para lograr eventual un beneficio en una característica de la inversión, es lejos más deseable tener un flujo de liquidez positivo cada mes. Si usted está perdiendo el dinero en una característica cada mes, puede no durar hasta que sus beneficios futuros hayan sido perdidos. La posesión de la característica de la inversión es mucho más agradable si usted está haciendo el dinero a lo largo de la manera.
Aquí están unas par de ideas para mantener su flujo de liquidez de la característica de la inversión el negro:
Si usted no posee ya su propio hogar, su primera meta debe ser vivir en su primera característica de la “inversión”. Los tipos de interés y abajo los pagos son considerablemente más bajos para una residencia primaria, y usted no tendrá que tratar de los arrendatarios que encuentran y de manejos o la absorción del coste de una vacante ocasional.
Una vez que usted comienza a buscar su primera característica “oficial” de la inversión, usted querrá concentrar su búsqueda para los hogares menos costosos, porque son generalmente más fácil de alquilar para un beneficio que casas más arriba costadas. Usted puede también comprar dos o tres hogares más pequeños para el coste casi igual como un uno más grande, así dándole un flujo de liquidez incluso mayor.
Una de las maneras más fáciles de alcanzar un flujo de liquidez positivo está obteniendo un préstamo con una tarifa muy de bajo interés para la primera varios años. Se sabe un ejemplo mientras que “un préstamo de la opción del pago”, aunque estos tipos de préstamos puedan no estar disponibles en todos los estados.
Estos préstamos permiten que usted fije un pago mínimo opcional, que puede dar lugar a cuotas bajas, a menudo por los primeros cinco años. Durante ese período, su pago mínimo aumentará en una pequeña cantidad cada año, aunque no sea generalmente no más que un factor de 1.075. Durante el período de pago mínimo, su interés todavía continuará acrecentando en cualquier tarifa usted ha convenido encendido (por ejemplo 4.5%), pero el interés que sus pagos no cubren serán diferidos. En el final de los primeros cinco años, ese interés diferido entonces se agrega encendido al préstamo, y el préstamo se convierte en un préstamo de tipo variable estándar. Normalmente, eso no es un problema, sin embargo, porque el valor de característica habrá aumentado probablemente bastantes para cubrir el interés diferido.
Otra manera de reducir al mínimo pagos de interés mensuales está con un préstamo del interés-solamente. El período de la mayoría de los tales préstamos es generalmente 5-10 años, mientras tanto, usted pagará solamente el interés en el préstamo. Para hacer este tipo de trabajo de préstamo lo más con eficacia posible, es el mejor vender o financiar de nuevo la característica para el final de período de préstamo.
Hay muchas otras maneras de realizar un flujo de liquidez positivo en sus características de la inversión, dependiendo de las opciones del financiamiento disponibles en su área del país. Pero sin importar donde usted vive, es siempre deseable tener su paga de las características de la inversión para sí mismos, y puede moverle una manera larga hacia su meta del éxito financiero como inversionista de las propiedades inmobiliarias.
(c) Derechos reservados 2004, Jeanette J. Fisher y Roberto S. Kramarz. Todos los derechos reservados.
Jeanette Fisher, profesor de la psicología del diseño, es el autor de la “caseta de perro al Dollhouse para los dólares: Usando la psicología del diseño aumentar las propiedades inmobiliarias se beneficia,” el único libro para revelar secretos del diseño interior en cómo hacer el dólar superior que invierte en propiedades inmobiliarias. Para los libros de la psicología de las propiedades inmobiliarias y del diseño interior, los artículos, las extremidades, y los boletines de noticias: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.
Roberto S. Kramarz es oficial de préstamo para un corretaje de préstamo importante. Él tiene durante 20 años de experiencia en la gerencia de las finanzas y de negocio y viene de una familia un fondo largo en las propiedades inmobiliarias que invierten y que depositan. Él se especializa en el abastecimiento del financiamiento para la compra de las propiedades inmobiliarias de inversión. Él puede ser alcanzado por el email en MrFunding@22cv.com. La información adicional está disponible en el Web site http://www.sweetloan.info.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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