당신의 부동산 투자에서 양의 현금 흐름 달성
비록 결국 투자 재산에 이윤을 남기기 위하여 당신이 일어나는 자산 가격에 세더라도, 양의 현금 흐름이 있는 것이 매달마다 훨씬 더 바람직하다. 당신이 재산에 매달마다 손해보는 경우에, 당신의 미래 이익이 분실될 때까지 오래 걸리지 않을지도 모른다. 투자 재산을 소유하는 것은 당신이 돈을 길을 따라 버는 경우에 훨씬 즐겁다.
검정에 있는 당신의 투자 재산 현금 유출입을 지키기를 위한 2 아이디어는 여기 있다:
당신이 이미 당신의 자신의 가정을 소유하지 않는 경우에, 당신의 첫번째 목표는 당신의 첫번째 "투자" 재산에서 살기 위한 것이어야 한다. 금리는 지불 1 차적인 거주를 위해 상당히 더 낮 내려가고, 당신은 또는 가끔 공석의 비용 흡수 찾아내고는 및 처리 거주자를 다룰 필요없을 것이다.
일단 당신이 당신의 첫번째 "공식적인" 투자 재산을 찾는 시작하면, 당신은 그들은 일반적으로 이익을 위해 세놓기 높이 요하기 집 보다는 쉽기 때문에, 비교적 싼 가정을 위한 당신의 수색에 집중하고 싶을 것이다. 당신은 또한 1 더 큰 것으로 거의 같은 비용을 위한 2개 3개의 더 작은 가정을 구매할 수 있어, 따라서 당신에게 더 중대한 현금 유출입 조차 준.
양의 현금 흐름을 달성하는 쉬운 방법의 한개는 첫번째를 위한 아주 낮은 금리를 가진 대부를 얻어서 수년 이다. 1개의 보기는 대부의 이 유형이 모든 국가에서 유효하지 않을지도 모르다, 때 "지불 선택권" 대부 알려질 것이다.
이 대부는 당신이 낮은 월부금 귀착될 수 있는, 첫번째 5 년간 선택적인 최소 지불을 수시로 설치하는 것을 허용한다. 그 기간 도중, 당신의 최소 지불은 적은 양에 의하여 1.075의 요인 보다는 더 이상 보통이더라도, 매년마다 증가할 것이다. 최소 지불 기간 도중, 당신의 관심사는 여전히 것은 모두 비율을 당신에 의하여 (4.5%와 같은) 위에 동의했다에 생기는 것을 계속할 것이다 그러나 당신의 지불이 거치될 포함하지 않는 관심사. 첫번째 5 년 후에, 그 거치된 관심사는 대부에 그 때 위에 추가되고, 대부는 표준 변동 이율 대부가 된다. 정상적으로, 그것은 거치하기 관심사를 포함하기 위하여 자산 가격이 아마 이젠 그만을 증가시킬 것이기 때문에, 문제가, 그러나 아니다.
매달 이자 지급을 극소화하는 또 다른 방법은 관심사 단지 대부를 통해 이다. 대부분의 그런 대부의 기간은, 당신이 대부에서만 이자를 지불할 그동안, 보통 5-10 년이다. 대부 일의 이 유형을 효과적으로 만들기 위하여는, 대부 기간 말까지 재산을 판매하거나 재정을 재건하는 것이 최상 이다.
국가의 당신의 지역에서 유효한 회계 선택권에 따라서 당신의 투자 재산에 양의 현금 흐름을, 깨닫는 다른 많은 방법이 있다. 그러나 당신이 어디에에 관계 없이 사는지, 항상 그들자신을 위한 당신의 투자 재산 급여가 있는 것이 바람직하, 재정적인 성공의 당신의 목표로 부동산 투자자로 당신을 긴 방법 이동할 수 있다.
(c) 저작권 2004년, Jeanette J. 피셔와 로버트 S. Kramarz. 판권 소유.
교수 Jeanette 피셔는, 디자인 심리학, "달러를 위한 인형의 집에 개집의 저자이다: 디자인 심리학을 사용하여 부동산을 증가하는 것은," 유일한 책 부동산에 투자하는 최고 달러를 만드는 방법에 관한 실내 디자인 비밀을 계시하기 위하여 이익이 된다. 부동산 및 실내 디자인 심리학 책, 기사, 끝 및 회보를 위해: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.
로버트 S. Kramarz는 중요한 대부 중개업을 위한 대출 계원이다. 그는 재정과 업무 관리에 있는 경험 20 년 이상 가지고 있고 가족에게서 투자하고 뚝을 쌓는 부동산에 있는 긴 배경 온다. 그는 투자 부동산의 구입을 회계 제공을 전문화한다. 그는 MrFunding@22cv.com에 전자 우편에 의해 도달될 수 있다. 추가 정보는 웹사이트 http://www.sweetloan.info에 유효하다.
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