Contrats de bail - la signification du joint et de plusieurs
Quand vous voyez l'expression "joint et plusieurs" dans un document juridique ou le contractent signifie cela que les parties d'un côté de l'accord sont responsables individuellement et collectivement des limites de l'accord.
Exemple : Dans le cas de deux locataires signant un accord de bail, des moyens d'"joint" ils sont conjointement responsables du loyer.
"plusieurs" signifie que leur rapport commun est divisé.
Dans un contrat il indique qu'ils ont convenu qu'ils sont également responsables individuellement du loyer. Si on ne paye pas sa part du loyer autre est responsable de l'entier s'élèvent.
Voici un exemple d'un propriétaire qui a eu un "joint et plusieurs" bail avec la disposition supplémentaire que les locataires doivent payer le loyer avec un contrôle, mandat ou le caissier signent la pleine quantité chaque mois.
Le propriétaire a permis aux deux compagnons de chambre de payer à moitié du loyer chaque mois avec deux contrôles séparés. Mauvaise politique.
Elle crée non seulement des problèmes de comptabilité... mais si un locataire paye à l'heure et l'autre est en retard comment vous manipulez la pénalité en retard ? Et...
Si vous acceptez le paiement d'un locataire et est-ce queautre locataire ne paye pas vous font-il risquer pour avoir accepté un paiement partiel de loyer et ne peut puis pas expulser ?
Voici les bonnes nouvelles. Si vous avez dans votre bail une disposition de "non-levée" elle indique que même si vous permettiez des violations de bail dans le passé vous pouvez à tout moment exiger que les locataires se conforment aux limites du bail.
Si les locataires continuent à payer avec deux contrôles séparés vous pouvez renvoyer les contrôles et l'élasticité "notification pour que le manque paye le loyer".
S'ils alors ne vous fournissent pas un contrôle simple pour la pleine quantité du loyer vous pouvez classer une action de force de detainer (expulsion).
Que si le locataire #1 parle en faveur ce locataire #2 s'est déplacé de la propriété et le locataire #1 devrait-il seulement être requis de payer leur propre moitié du loyer ?
Montrez eux "communs et plusieurs" dans votre accord de bail et expliquez que le locataire #1 est maintenant responsable de la quantité entière de loyer.
Expliquez que le locataire #1 peut chercher le rétablissement de l'autre moitié du locataire #2 dans la petite cour de réclamations.
Si vous louez la propriété à plus d'un locataire soit sûr que votre bail a "joint et des clauses plusieurs" et de "non-levée".
Expliquez soigneusement chacun à chaque nouveau locataire.
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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