Συμβάσεις μισθώσεων - η έννοια της ένωσης και αρκετές
Όταν βλέπετε τη φράση "ένωση και αρκετών" σε ένα νομικό έγγραφο ή συμβάλλεστε σημαίνει ότι αυτό τα συμβαλλόμενα μέρη σε μια πλευρά της συμφωνίας είναι αρμόδια χωριστά και συλλογικά για τους όρους της συμφωνίας.
Παράδειγμα: Στην περίπτωση δύο μισθωτών που υπογράφουν τη μίσθωση μια συμφωνία, "κοινόσ" σημαίνει ότι είναι από κοινού αρμόδιοι για το μίσθωμα.
"Αρκετοί" σημαίνουν ότι η κοινή σχέση τους χωρίζεται.
Σε μια σύμβαση δείχνουν ότι έχουν συμφωνήσει ότι είναι επίσης αρμόδιοι χωριστά για το μίσθωμα. Εάν κάποιος δεν πληρώνει το μερίδιό του/της του μισθώματος άλλο είναι αρμόδιο για το ολόκληρο ποσό.
Εδώ ένα παράδειγμα ενός ιδιοκτήτη που είχε "έναν κοινό και αρκετούσ" μίσθωση με την προστιθέμενη διάταξη ότι οι μισθωτές πρέπει να πληρώσουν το μίσθωμα με έναν έλεγχο, μια διαταγή χρημάτων ή τον έλεγχο του ταμία στο πλήρες ποσό κάθε μήνα.
Ο ιδιοκτήτης επέτρεψε ότι οι δύο συγκάτοικοι για να πληρώσουν το μισό μίσθωμα κάθε μήνας με δύο χωρίζουν τους ελέγχους. Κακή πολιτική.
Όχι μόνο δημιουργεί τα προβλήματα λογιστικής... αλλά εάν ένας μισθωτής πληρώνει εγκαίρως και άλλος είναι αργά πώς χειρίζεστε την πρόσφατη ποινική ρήτρα; Και...
Εάν δέχεστε την πληρωμή από έναν μισθωτή και ο άλλος μισθωτής αποτυγχάνει να πληρώσει σας διακινδυνεύει αποδοχή μια μερικής πληρωμή μισθώματος και έπειτα να μην είναι σε θέση να εκδιώξει;
Εδώ οι καλές ειδήσεις. Εάν έχετε στη μίσθωσή σας μια παροχή "μη-παραίτησησ" δείχνει ότι ακόμα κι αν επιτρέψατε τις παραβιάσεις μισθώσεων στο παρελθόν μπορείτε οποιαδήποτε στιγμή να απαιτήσετε να συμμορφωθούν οι μισθωτές με τους όρους της μίσθωσης.
Εάν οι μισθωτές συνεχίζουν να πληρώνουν με δύο χωριστούς ελέγχους μπορείτε να επιστρέψετε τους ελέγχους και να ειδοποιήσετε "για την αποτυχία να πληρωθεί το μίσθωμα".
Εάν αποτυγχάνουν έπειτα να παρέχουν σε σας έναν ενιαίο έλεγχο για το πλήρες ποσό του μισθώματος μπορείτε να αρχειοθετήσετε μια βίαια δράση detainer (απέλαση).
Θα έπρεπε μόνο να απαιτηθεί τι εάν ο μισθωτής #1 παρακαλεί ότι ο μισθωτής #2 έχει κινηθεί από την ιδιοκτησία και το μισθωτή #1 για να πληρώσει το μισό τους του μισθώματος;
Τους παρουσιάστε "την ένωση και αρκετών" σε συμφωνία μισθώσεών σας και εξηγήστε ότι ο μισθωτής #1 είναι τώρα αρμόδιος για το ολόκληρο ποσό μισθώματος.
Εξηγήστε ότι ο μισθωτής #1 μπορεί να επιδιώξει την αποκατάσταση του άλλου μισού από το μισθωτή #2 στο μικρό δικαστήριο αξιώσεων.
Εάν νοικιάζετε την ιδιοκτησία σε περισσότερους από έναν μισθωτές να είστε βέβαιος η μίσθωσή ότι σας έχει τις προτάσεις "ενώσεων και αρκετέσ" και "μη-παραίτησησ".
Προσεκτικά εξηγήστε κάθε ένας σε κάθε νέο μισθωτή.
Περίπου ο συντάκτης
Θ*Μαρκ Walters είναι επενδυτής και συντάκτης ακίνητων περιουσιών. Οι δημοσιευμένες εργασίες του μπορούν να βρεθούν στον ιστοχώρο του: http://www.CashFlowInstitute.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
