Contratos de arriendo - el significado del empalme y de varios
Cuando usted ve la frase "empalme y varios" en un documento jurídico o lo contraen significan eso que los partidos en un lado del acuerdo son responsables individualmente y colectivamente de los términos del acuerdo.
Ejemplo: En el caso de dos arrendatarios que firman un acuerdo de arriendo, los medios del "empalme" son en común responsable del alquiler.
"vario" significa que su relación común está separada.
En un contrato indica que han convenido que son también responsables individualmente del alquiler. Si uno no paga su parte del alquiler otro es responsable del entero asciende.
Aquí está un ejemplo de un propietario que tenía un "empalme y vario" arriendo con la disposición agregada que los arrendatarios deben pagar alquiler con un cheque, orden de dinero o el cajero llega la cantidad completa cada mes.
El propietario permitió que los dos compañeros de cuarto pagaran a mitad del alquiler cada mes con dos cheques separados. Mala política.
¿Crea no solamente problemas de la contabilidad... pero si un arrendatario paga el tiempo y el otro es atrasado cómo usted maneja la última pena? Y...
¿Si usted acepta el pago a partir de un arrendatario y el otro arrendatario no puede pagar le hace arriesgar el aceptar de un pago parcial del alquiler y después no poder desahuciar?
Aquí están las buenas noticias. Si usted tiene en su arriendo una disposición de la "no-renuncia" indica que incluso si usted permitió violaciones del arriendo en el pasado usted puede exigir en cualquier momento que los arrendatarios se conformen con los términos del arriendo.
Si los arrendatarios continúan pagando con dos cheques separados usted puede volver los cheques y la elasticidad "aviso para que la falta pague alquiler".
Si entonces no pueden proveer de usted una sola comprobación para la cantidad completa del alquiler usted puede archivar una acción fuerte del detainer (desahucio).
¿Qué si el arrendatario #1 aboga por ese arrendatario #2 se ha movido desde la característica y el arrendatario #1 debe ser requerido solamente pagar su propia mitad del alquiler?
Demuestre los "comunes y varios" en su acuerdo de arriendo y explique que el arrendatario #1 es responsable ahora de la cantidad entera de alquiler.
Explique que el arrendatario #1 puede buscar la recuperación de la otra mitad del arrendatario #2 en corte pequeña de las demandas.
Si usted alquila la característica a más de un arrendatario sea seguro que su arriendo tiene "empalme y cláusulas vario" y de la "no-renuncia".
Explique cuidadosamente cada uno a cada nuevo arrendatario.
Sobre El Autor
La marca Walters es un inversionista y autor de las propiedades inmobiliarias. Sus trabajos publicados se pueden encontrar en su Web site: http://www.CashFlowInstitute.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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