Casas del financiamiento
Qué Propiedades Inmobiliarias Lenders Busque
¡Control de Lenders muchos programas -- algunos hacen uso sobre 200! Generalmente, los prestamistas buscan los estándares típicos siguientes, con muchas excepciones:
1. Absolutamente ningunos últimos pagos de hipoteca
2. Cuenta del crédito sobre 580
3. Si la bancarrota, ninguna carga -offs o las cuentas de colección luego
4. Si bancarrota, solamente 1 pago tardío luego
5. El girar activo dos considera en la buena situación
6. Buena historia de empleo o renta indicada
7. Tres a seis meses de reservas (pago, impuestos y seguro de hipoteca de la cubierta) en ahorros
8. renta del 55% al cociente de la deuda
9. Cociente apropiado del pre'stamo-a-valor en característica de la compra
Los prestatarios obtienen un préstamo trayendo algo de valor a la tabla. Uno de los activos siguientes ought conseguirle el financiamiento:
1. Buena cuenta del crédito
2. Buena renta
3. Buenas señal y reservas del efectivo
Siete tipos del préstamo y términos de las finanzas
Entender la variedad de tipos y de términos del préstamo le permite elegir a un prestamista eficaz. Aquí están siete tipos importantes del préstamo y los términos relacionados:
1. Préstamos De "A"
Los prestatarios con gran crédito, una buena reserva de efectivo, el buen empleo, y un cociente de la deuda-a-renta de menos el de 33%, califican para los préstamos de "A". Estos préstamos cuestan típicamente menos upfront para los puntos y los costes, no cargan ninguna pena de pago adelantado, y ofrecen tipos de interés más bajos.
2. Préstamos Secundario-Primeros
El crédito que divulga Web site de la agencia retrata a americanos como teniendo gran crédito. Estos artículos y gráficos informativos engañan y hacen a compradores caseros luchadores sentirse inadecuados. En hecho, mi contacto de préstamos nacional me dijo que los 60% de todos los aspirantes estén considerados los prestatarios "secundario-primeros". los prestatarios Secundario-primeros son generalmente ésos con las cuentas del crédito debajo de 620 o ésos con otras condiciones tales como renta indicada indocumentada, historia de empleo pobre, o ediciones del crédito tales como colecciones, offs de la carga, y pagos tardíos.
3. Préstamos Indicados De la Renta
La mayoría de los aspirantes para una hipoteca tienen un trabajo a tiempo completo con las vueltas de impuesto sobre la renta que verifican la renta por los últimos dos años. Otros prestatarios, como mí, con las corrientes múltiples de la renta deben conseguir préstamos con renta indicada. Algunos prestamistas requieren dos años de extractos de cuenta que demuestran los depósitos que igualan la renta total requerida, probando la capacidad de hacer el pago de hipoteca.
4. Préstamos Lleno-documentados
Estos préstamos requieren declaraciones de impuestos, la verificación del empleo, extractos de cuenta, y otras demandas individuales del prestamista. Otros tipos de proceso, más flexible y más fácil para que el prestatario recopile la información encendido, no cuestan necesariamente más. Las cuentas altas del crédito, abajo los pagos grandes, y las reservas de efectivo grandes facilitan requisitos de la documentación.
5. Préstamos Que se conforman Y Préstamos Enormes
Según Fannie Mae y pautas del mac de Freddie, los "préstamos que se conforman" son hipotecas para menos que las cantidades permisibles siguientes a la hora de esta escritura:
(unidad = unidad de la vivienda o de cubierta)
1 unidad $333.700
2 unidades $413.100
3 unidades $499.300
4 unidades $625.000
Nota: las cantidades son más altas en Hawaii y Alaska. Otros estados tienen gusto de California, Nueva York, y la Florida ensambla los límites más altos este año. La cantidad del dólar de estos préstamos cambia periódicamente.
Los prestamistas convencionales también utilizan los préstamos que se conforman del término para los préstamos que no son Fannie Mae y préstamos del mac de Freddie. Conformarse préstamos refiere simplemente a la cantidad del dólar; no significa que usted consigue préstamo de Freddie de un mac o de Fannie Mae.
6. los "préstamos enormes" están para cantidades más altas del dólar.
Usted necesita préstamos enormes financiar las características que requieren hipotecas más grandes que la cantidad convencional limitada del préstamo. Los préstamos enormes cargan generalmente tipos de interés más altos que préstamos que se conforman.
7. Línea casera de la equidad del crédito (HELOC)
Si usted posee ya su propio hogar, considere una línea casera de la equidad del crédito, con pocos honorarios y costos más bajos, para comprar la característica de la inversión. Utilice esta línea del crédito para una señal grande en sus características de la inversión repetidamente. Con veinte por ciento o más abajo en una característica de la inversión, usted consigue un financiamiento mejor más excepto en costes del préstamo.
(c) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher. Todos los derechos reservados.
Profesor Jeanette Fisher, autor de la cabina de sintonización a Dollhouse para los dólares, a la alegría al hogar, y a otros libros enseña la inversión inmobiliaria de las propiedades y la psicología del diseño. Para más artículos, las extremidades, los informes, los boletines de noticias, y la plantilla del aviador de las ventas, consideran http://www.doghousetodollhousefordollars.com/pages/5/index.htm
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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