Δραματικά κέρδη από την επένδυση ακίνητων περιουσιών προκατασκευών
Η διαδικασία προκατασκευών είναι μια καινοτόμος ευκαιρία επένδυσης ακίνητων περιουσιών στην οποία αγοράζετε την αυριανή ιδιοκτησία σε σημερινή τιμή. Η επένδυση προκατασκευών είναι ένα όφελος για τον επενδυτή ή τον αγοραστή καθώς επίσης και τον υπεύθυνο για την ανάπτυξη ή τον οικοδόμο. Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα της διαδικασίας προκατασκευών είναι ότι μπορείτε να διατηρήσετε το σας αγοράζετε σε απορριμμένες τιμές χωρίς επένδυση μιας τύχης. Πρέπει απλά να κάνετε μια μικρή επένδυση που είναι τόσο χαμηλή όπως 5% του συνολικού κόστους για να διατηρήσει μια μονάδα και να πληρώσει την ισορροπία στο επίτευγμα των διαφορετικών κύριων σημείων.
Για τον αγοραστή, η διαδικασία προκατασκευών παρέχει ότι μια ευκαιρία να σφραγιστεί μια ιδιοκτησία εξετάζει λίγα χρήματα περιθωρίου και επιτυγχάνει τις αρκετά μεγάλες εκπτώσεις πέρα από τη δοκιμαστική τιμή των τελειωμένων condos. Για τον υπεύθυνο για την ανάπτυξη είναι μια ευκαιρία presale η ολόκληρη ιδιοκτησία ακόμη και χωρίς τοποθέτηση ενός ενιαίου τούβλου και για να προμηθεύσει έναν δανεισμό κατασκευής με τη σχετική ευκολία. Στη διαδικασία προκατασκευών, οι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη ιδιοκτησίας τοποθετούν την οικοδόμηση προγραμματίζουν μιας προτεινόμενης επιχείρησης ακίνητων περιουσιών για την προ-πώληση. Μόνο το πράγμα που τίθεται στην διάθεση του αγοραστή είναι αρχιτεκτονικά σχέδια απόδοση και όροφοι της συγκυριαρχίας, του δημαρχείου, ή της ενιαίας οικογενειακής κατοικίας. Οι καλές ειδήσεις είναι ότι οι τιμές προκατασκευών είναι κανονικά σε μια ελκυστική έκπτωση της προτεινόμενης τιμής πώλησης των πλήρων μονάδων.
Θεωρητικά, ο αγοραστής παίρνει την έκπτωση επειδή επιδεικνύουν το τρίξιμο και την αντοχή να επενδύσουν σε μόνους χαρτί και "τον αέρα". Εντούτοις, στην πραγματικότητα, παίρνουν τις εκπτώσεις επειδή είναι ένα κρίσιμο κομμάτι του γρίφου για τον υπεύθυνο για την ανάπτυξη επειδή η προ-πώληση ενός ιδιαίτερου ποσοστού των συνολικών μονάδων είναι μια ανάγκη για έναν ενδεχόμενο δανειστή για να χρηματοδοτήσει τη διαδικασία κατασκευής.
Εάν ενδιαφέρεστε για την επένδυση στην ιδιοκτησία προκατασκευών, μπορείτε να ελέγξετε έξω τον κατάλογο προσφορών προκατασκευών διαθέσιμων στην τοποθεσία σας στις εφημερίδες, στο διαδίκτυο ή με το σύμβουλο ακίνητων περιουσιών σας αυτός είναι εάν έχετε εκείνους τους τύπους προγραμμάτων στο σύνολο τοπικής προσαρμογής σας. Όταν έχετε τον κατάλογο, μπορείτε να συμπεριλάβετε τις προσφορές στον κατάλογο επιλέκτων υποψηφίων που είναι κατάλληλες σύμφωνα με τον προϋπολογισμό και τις ανάγκες σας. Μετά από αυτόν πρέπει να τρέξετε έναν λεπτομερή έλεγχο στην ιδιοκτησία και τον υπεύθυνο για την ανάπτυξη σε πολλά ζητήματα. Ορισμένοι βασικοί λόγοι είναι, η μετάβαση και το αναμενόμενο κόστος των παρόμοιων μονάδων σε εκείνη την τοποθεσία παράγοντες ανεφοδιασμού απαίτησης εάν οι μονάδες είναι μεταβιβάσιμες και μοναδικότητα της ιδιοκτησίας.
Πρέπει επίσης να ελέγξετε για τα μελλοντικά ή προτεινόμενα προγράμματα ανάπτυξης στην περιοχή για να προστατεύσετε την άποψή σας. Αυτή η πτυχή είναι σημαντική επειδή να επιλέξετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια διαδικασία προκατασκευών σε ένα ασφάλιστρο λόγω στην άποψη επάρχων της λίμνης ή της προκυμαίας. Εντούτοις, μετά από κάποιο χρόνο μπορείτε να ανακαλύψετε ότι ένας άλλος υπεύθυνος για την ανάπτυξη χτίζει ένα πρόγραμμα, το οποίο μπορεί να τυφλώσει την άποψή σας.
Αφότου έχετε ικανοποιηθεί με την καταλληλότητα και την τιμολόγηση της συγκυριαρχίας, μπορείτε να προχωρήσετε για την επιφύλαξη. Οι περισσότερες ιδιότητες προκατασκευών έχουν ένα ονομαστικό ποσό επιφύλαξης, το οποίο είναι κανονικά 5-10% του συνολικού κόστους και μπορεί να πάει τόσο χαμηλό όπως $1.000. Η διαδικασία επιφύλαξης έχει μια απλή "πρόθεση για να αγοράσει τη συμφωνία" στην οποία τηρείτε το δικαίωμα στην πρώτη άρνηση. Σε αυτήν την φάση, είστε ασφαλείς επειδή τα χρήματά σας είναι στον απολογισμό μεταβιβάσεων και μπορείτε να ολοκληρώσετε τη συμφωνία χωρίς οποιαδήποτε υποχρέωση. Φυσικά, ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη δεν είναι πραγματικά συνδεδεμένος σε οποιεσδήποτε τιμές ακόμα σε αυτή τη φάση ούτε έτσι και οι δύο πλευρές είναι σε μια χαλαρή ρύθμιση.
Μόλις πάρει ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη τις αναγκαίες άδειες και τις άδειες και έχε τη νομική αρχή για να πωλήσει τις μονάδες, μπορείτε να εισαγάγετε σε μια σκληρή σύμβαση. Κατά την διάρκεια της υπογραφής της σκληρής σύμβασης, πρέπει να κάνετε να ισορροπήσετε την ευθεία πληρωμή. Συνήθως, η πληρωμή upfront είναι 20% του συνολικού κόστους της ολοκληρωμένης μονάδας αλλά μπορεί να είναι λίγο πολύ. Μπορείτε να πληρώσετε από μια άμεση κατάθεση στον οικοδόμο ή μέσω μιας επιστολής της πίστωσης. Μετά από να υπογράψετε τη σύμβαση και να κάνετε μια ευθεία πληρωμή, δεν ειναι απαραίτητο να κάνετε οποιαδήποτε άλληδήποτε πληρωμή έως ότου είναι η μονάδα αναμένει και κλείνετε τη διαπραγμάτευση και παίρνετε την κατοχή.
Εντούτοις, πρίν υπογράφετε μια σκληρή σύμβαση πρέπει να είστε προσεκτικοί επειδή με την υπογραφή της, εισάγετε σε μια δεσμευτική υποχρέωση να αγοραστεί η μονάδα, ειδάλλως ο οικοδόμος μπορεί να χάσει την κατάθεσή σας. Σε μερικά κράτη όπως τη Φλώριδα, έχετε μια περίοδο ακύρωσης 15-ημέρας κατά τη διάρκεια της οποίας μπορείτε να αποσύρετε από τη σκληρός-σύμβαση χωρίς οποιεσδήποτε υποχρεώσεις. Πρίν υπογράφετε τη σκληρή σύμβαση, πρέπει να ελέγξετε για να δείτε εάν έχετε τα δικαιώματα να ορίσετε την ιδιοκτησία σε έναν καταρτισμένο μεσάζοντα. Εάν θα επιθυμούσατε να μην ριψοκινδυνεύσετε, πάρτε μια επαγγελματική άποψη σχετικά με τους όρους και τις διατάξεις της σκληρός-σύμβασης για την αγορά προκατασκευών.
Η φάση κατασκευής διαρκεί κανονικά για 6 μήνες σε 2 έτη (ανάλογα με τον τύπο προγράμματος) και έχετε μια ημερομηνία λήξης στη σκληρός-σύμβαση. Εάν ο οικοδόμος αποτυγχάνει να ολοκληρώσει την κατασκευή και την παράδοση η κατοχή, μπορείτε να απαιτήσετε για τις επιστροφές ποσού και δεν θα έχετε καμία νομική υποχρέωση να αγοράσετε τη μονάδα. Κατά τη διάρκεια της περιόδου οικοδόμησης δεδομένου ότι το κτήριο θα κινούταν προς την ολοκλήρωση, υπάρχουν χαρακτηριστικά διάφορες αυξήσεις τιμών αλλά φυσικά, δεν μπορείτε απολύτως να βασιστείτε σε εκείνος ο να συμβείτε. Εάν είστε σε θέση να βρείτε έναν κατάλληλο αγοραστή πριν από το κλείσιμο, μπορείτε να μεταπωλήσετε τη μονάδα και να απαιτήσετε τα κέρδη σας στο κλείσιμο της διαπραγμάτευσης.
Εάν δεν έχετε ορίσει τη σύμβαση μέχρι την ολοκλήρωση, θα πρέπει να κλείσετε τη μονάδα. Το κλείσιμο στη διαδικασία προκατασκευών είναι παρόμοιο με όλες τις διαπραγματεύσεις ακίνητων περιουσιών και πρέπει να κάνετε την πληρωμή ισορροπίας με τις πρόσθετες πληρωμές όπως την αμοιβή ένωσης όπως αποκαλύπτεται στη "εκτίμηση καλής πίστησ".
Υπάρχουν πολλά πράγματα για να εξετάσουν κατά την είσοδο σε μια επένδυση προκατασκευών και εμείς σας ενθαρρύνουν έντονα για να μάθουν ότι όλα έκαναν και don'ts. Ενδεχομένως αυτό το άρθρο σας έχει δώσει μια επισκόπηση της διαδικασίας.
Ο Chris Αντερσον είναι κύρια αρχή στην επένδυση ακίνητων περιουσιών προκατασκευών. Πάρτε τη σειρά μαθημάτων ηλεκτρονικού ταχυδρομείου 4 ημερών του και ένα μικρό βίντεο 33 ελεύθερο σήμερα! Επισκεφτείτε http://www.GetPreconstructionDeals.com & http://www.GetPreconstructionDeals.com.
Επιπλέον, ο Δρ Anderson είναι ο σε απευθείας σύνδεση εκπαιδευτικός συντονιστής στο ίδρυμα Tharp φορτηγών, μια ομάδα που αφιερώνεται στην παροχή της κατάρτισης παγκόσμιας κατηγορίας για τους επενδυτές και τους εμπόρους.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
