Profitti drammatici dall'investimento del bene immobile della precostruzione
Il processo della precostruzione è un'opportunità di investimento innovatrice del bene immobile in cui comprate la proprietà di domani all'odierno prezzo. L'investimento della precostruzione è un vantaggio per l'investitore o il compratore così come lo sviluppatore o il costruttore. Il più grande vantaggio del processo della precostruzione è che potete riservare il vostro affare ai prezzi scontati senza investire una fortuna. Dovete fare semplicemente un piccolo investimento che è basso quanto 5% del costo complessivo riservare un'unità e pagare l'equilibrio sul successo delle pietre miliari differenti.
Per il compratore, il processo della precostruzione fornisce un'occasione sigillare un affare della proprietà con pochi soldi di margine e realizzare gli sconti importanti sopra il prezzo sperimentale dei condomini rifiniti. Per lo sviluppatore è un'occasione alla prevendita l'intera proprietà anche senza porre un singolo mattone ed ottenere un prestito della costruzione con la facilità relativa. Nel processo della precostruzione, gli sviluppatori di proprietà dispongono i programmi della costruzione di un'impresa proposta del bene immobile per pre-vendere. Soltanto la cosa messa a disposizione del compratore è programmi architettonici di pavimento e della rappresentazione del condominio, casa di città, o residenza unifamiliare. Le buone notizie sono che i prezzi della precostruzione sono normalmente ad uno sconto attraente del prezzo di vendita proposto delle unità complete.
Nella teoria, il compratore ottiene lo sconto perché visualizzano la granulosità e la tenacia investire su carta e “su aria„ pure. Tuttavia, in realtà, stanno ottenendo gli sconti perché è una parte cruciale del puzzle per lo sviluppatore perché la pre-vendita di una percentuale particolare delle unità totali è un'esigenza del convincere un prestatore futuro a costituire un fondo per il processo della costruzione.
Se siete interessato nell'investimento nella proprietà della precostruzione, potete verificare la lista delle offerte della precostruzione disponibili nella vostra località nei giornali, sul Internet o con il vostro consulente in materia del bene immobile; quello è se avete quei tipi di progetti nella vostra scena. Quando avete la lista, potete mettere nella rosa dei candidati le offerte che sono adatte secondo il vostri preventivo e bisogni. Dopo che dovete fare funzionare un controllo completo sulla proprietà e lo sviluppatore su molte edizioni. Determinati motivi chiave sono, andare ed il costo previsto di simili unità in quella località; fattori del rifornimento della domanda; se le unità sono assegnabili e l'unicità della proprietà.
Dovete anche controllare per vedere se c'è il futuro o i piani di sviluppo proposti nelle vicinanze per proteggere il vostro punto di vista. Questa funzione è importante perché potreste scegliere di comprare un appartamento in un processo della precostruzione ad un premio dovuto il punto di vista di prefetto del lago o di lungomare. Tuttavia, dopo che un certo tempo potete scoprire che un altro sviluppatore sta sviluppando un progetto, che può accecare il vostro punto di vista.
Dopo che vi siete convinto con l'idoneità e la valutazione del condominio, potete continuare per la prenotazione. La maggior parte delle proprietà della precostruzione hanno un importo nominale di prenotazione, che è normalmente 5-10% del costo complessivo e può andare basso quanto $1.000. Il processo di prenotazione ha “un'intenzione semplice ad accordo di acquisto„ in quale giudicate la destra al primo rifiuto. In questa fase, siete sicuro perché i vostri soldi sono nel cliente di impegno e potete terminare l'accordo senza alcun obbligo. Naturalmente, lo sviluppatore realmente non è limitato ad alcuni prezzi tuttavia in questa fase l'uno o l'altro in modo da entrambi i lati è in una disposizione allentata.
Una volta che lo sviluppatore ottiene le autorizzazioni ed i permessi necessari ed ha l'autorità legale per vendere le unità, potete prendparteere ad un contratto duro. Ai tempi della sign del contratto duro, dovete effettuare il pagamento dell'equilibrio up-front. Solitamente, upfront il pagamento è 20% del costo complessivo dell'unità completata ma può essere più o meno. Potete pagare da un deposito diretto con il costruttore o attraverso una lettera di credito. Dopo la sign del contratto ed avere effettuato up-front un pagamento, non dovete effettuare qualunque altro pagamento fino a che l'unità non sia pronta e chiudiate l'affare e prendiate il possesso.
Tuttavia, prima della sign del contratto duro dovete stare attento perché firmandolo, state prendparteendo ad un impegno obbligatorio per comprare l'unità, venendo a mancare che il costruttore può rinunciare al vostro deposito. In alcune condizioni gradica Florida, voi hanno un periodo di rescissione di 15 giorni où potete ritirarti dal duro-contratto senza alcuni obblighi. Prima della sign del contratto duro, dovreste controllare per vedere se avete i diritti di assegnare la proprietà ad un mediatore qualificato. Se vogliate giocare la cassaforte, prendere un'opinione professionale sui termini e condizioni generali del duro-contratto per l'acquisto della precostruzione.
La fase della costruzione dura normalmente 6 mesi - 2 anni (secondo il tipo di progetto) ed avete una data di scadenza sul duro-contratto. Se il costruttore non riesce a completare la costruzione e la consegna il possesso, potete sostenere per i rimborsi e non avrete obbligo legale di comprare l'unità. Durante il periodo di costruzione come la costruzione avanzerebbe verso completamento, là è tipicamente parecchi aumenti dei prezzi ma naturalmente, non potete assolutamente contare su quello che accade. Se potete trovare un compratore adatto prima della chiusura, potete rivendere l'unità ed esigere i vostri profitti sul closing dell'affare.
Se non assegniate il contratto fino al completamento, dovrete chiudere l'unità. Chiudendosi nel processo della precostruzione è simile a tutti gli affari del bene immobile e dovete effettuare il pagamento dell'equilibrio con i pagamenti supplementari come la tassa di associazione come rilevato “nella stima di buona fede„.
Ci sono molte cose per considerare quando prendparteendo ad un investimento della precostruzione e lo incoraggiamo forte ad imparare che tutti i hanno fatto e don'ts. Eventualmente questo articolo gli ha fatto una descrizione del processo.
Chris Anderson è un esponente di primo piano sull'investimento del bene immobile della precostruzione. Ottenga oggi il suo corso del email da 4 giorni e i 33 video minuto libero! Visiti http://www.GetPreconstructionDeals.com & http://www.GetPreconstructionDeals.com.
In più, il Dott. Anderson è il coordinatore di addestramento in linea al Van Tharp Institute, un gruppo dedicato ad organizzare l'addestramento del codice categoria del mondo per gli investitori ed i commercianti.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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