Wie Man Eine Geschäft Anmerkung Verursacht, Die Zu Einem Anmerkung Investor Attraktiver Ist
Sie verkaufen Ihren Kleinbetrieb (Handelswert unter $1 Million für diesen Artikel). Sie möchten, daß der Kunde Ihres Geschäfts mit einem Bargeldangebot hereinkommt, oderSIND in der Lage, für ein SBA garantiertes Darlehen zu qualifizieren. Jedoch in vielen Fällen beendet der Inhaber des Geschäfts herauf die Finanzierung zurücknehmen, weil der Kunde nicht in der LageIST, ein Bargeldangebot zu bilden oder nicht für ein SBA garantiertes Darlehen qualifiziert. So verursachen Sie eine "Geschäft Anmerkung" und Sie werden jetzt die "Bank". Zuerst dieses kann okay scheinen, aber, nachdem ein Paar von Jahren des Empfangens von von Zahlungen, die Sie entscheiden können, daß Sie zurück in Geschäft erhalten möchten und Sie benötigen das Bargeld, das oben in Ihre Geschäft Anmerkung gebunden wird, auf der Sie Zahlungen empfangen. So jetzt möchten Sie Ihre Geschäft Anmerkung verkaufen, um Bargeld für Ihr folgendes Unternehmen anzuheben. Was ist es Wert? Das hängt viel davon ab, wie Sie die Anmerkung strukturierten.
Die Zielsetzung dieses Artikels ist, Ihnen zu helfen, die Anmerkung zu strukturieren, damit es zu einem zukünftigen Geschäft Anmerkung Kunden attraktiver ist.
Annahme: Dieser Artikel bespricht die Struktur einer Anmerkung, die nur die Geschäft Werte eines Geschäfts miteinschließt. Wenn ein Geschäft auch Immobilien einschließt, die verkauft wird, zur gleichen Zeit wie das Geschäft, diese Immobilien in einer Verhandlung verkauft werden sollte, die separat von den Geschäft Werten finanziert wird. Dieses erlaubt, jedes wird, in der optimalsten Weise bewertet zu werden und finanziert. Z.B. kann es möglich sein, die Immobilien mit einer niedrigeren Anzahlung, für einen einen längerfristigen, mit niedrigeren Zinssatz und ohne eine persönliche Garantie zu finanzieren.
Die Zielsetzung eines Geschäft Anmerkung Kunden oder des Investors, wenn sie zukünftige die Geschäft Anmerkung kauft, Zahlungen ist, die Gefahr einer Rückstellung auf der Anmerkung herabzusetzen. Folglich suchen sie nach spezifischen Sachen, wenn sie den Erwerb der zukünftigen Zahlungen von Ihrer Geschäft Anmerkung auswerten. Die schließen das folgende mit ein:
Anzahlung des Kunden
Zahl der Zahlungen geleistet auf die Anmerkung (alias "Seasoning")
Bestellerkreditgeschichte
persönliche Garantie des Kunden
Gesamtmenge Zahlungen, die verkauft werden
Bargeldumlauf des Geschäfts und hinter Rentabilität
Länge der Bezeichnung der Anmerkung
Zahlung Menge
Versatz
Pfandrechtposition der Anmerkung
Tilgung der Anmerkung
Erfahrung des Kunden mit der Art des Geschäfts gekauft
Zinssatz auf der Geschäft Anmerkung
Unterlagen des Geschäft Verkaufes
Anders als den Erwerb eines Stückes von Immobilien, kann das Sachanlagevermögen eines Kleinbetriebs möglicherweise nicht ausreichend sein, die Menge zu umfassen, die auf der Geschäft Anmerkung passend ist, wenn der Kunde des Geschäfts zurückfällt. Folglich sucht der Geschäft Anmerkung Kunde nach Weisen, die Wahrscheinlichkeit einer Rückstellung zu vermindern. Wenn es eine Rückstellung auf der Anmerkung gibt, benötigt der Geschäft Anmerkung Kunde, daß der Geschäft Kunde durch auf ihre persönliche Garantie folgen, die die Geschäft Anmerkung sichert.
Eine Bargeldanzahlung von mindestens 33 Prozent sollte vom Geschäft Kunden gebildet werden. Diese Anzahlung sollte nicht von geborgten Kapitaln kommen. Der Grund für das Erfordern solch einer großer Anzahlung soll sie weniger attraktiv bilden für den Kunden zu "gehen weg" vom Geschäft, wenn sie Probleme antreffen. Wenn sie eine bedeutende Menge ihres eigenen Geldes haben, das im Geschäft investiert wird, können sie an das Gehen weg vom Geschäft zweimal denken, wenn Sachen haltbar erhalten.
Wenn die Anzahlung kleiner als 33 Prozent war, dann benötigt der Geschäft Anmerkung Kunde, daß der Unterschied durch Nachzahlungen auf der Geschäft Anmerkung gebildet wird. Der Geschäft Anmerkung Kunde möchte sehen, daß der neue Inhaber des Geschäfts mindestens eine die Drittel Billigkeit Investition im Geschäft zwischen der Kombination der Bargeldanzahlung hat und die Zahlungen, die auf das Geschäft geleistet werden, beim Laufen lassen des Geschäfts merken.
Geschäft Anmerkung Kunden möchten sehen, daß mindestens zwei Monatszahlungen auf die Anmerkung vom neuen Inhaber des Geschäfts geleistet worden sind. Für neue Inhaber der professionellen Praxis wie Doktoren oder Zahnärzte, wird eine größere Anzahl von zahlenden Monatszahlungen angefordert. Dieses dient ein Paar von Zwecken. Es sollte zeigen, daß der neue Inhaber Bargeldumlauf vom Geschäft erzeugt. Es erlaubt auch dem neuen Inhaber, zu sehen, wenn das Geschäft ihren Erwartungen entspricht. Als Teil der "gebührenden Sorgfalt", die vom Geschäft Anmerkung Kunden durchgeführt wird, interviewen sie den neuen Inhaber, um zu sehen, wenn irgendwelche Probleme bestehen, die zu die zukünftigen Probleme führen konnten, die Zahlungen auf die Geschäft Anmerkung leisten. Sie wünschen wissen, wenn der neue Inhaber "irreführen" durch den Verkäufer des Geschäfts war.
Der Kunde des Geschäfts sollte eine Gutschriftkerbe von 600 haben mindestens. Eine höhere Kerbe wird vom Geschäft Anmerkung Kunden wenn der Wert der zukünftigen Geschäft Anmerkung Zahlungen angefordert, die gekaufte Reichweiten ein bestimmtes Niveau sind. Keine "Wolken" auf der Geschäft Bestellerkreditgeschichte sollten nicht gegenwärtig sein. Diese sollten vor Erwerb des Geschäfts behoben worden sein.
Die Geschäft Anmerkung muß vom Kunden persönlich garantiert werden. Sie kann nicht von der Firma garantiert werden, die Ihr Geschäft kauft. Spezifisch kann sie nicht von einer Person garantiert werden, die im Namen der Firma unterzeichnet. Wenn es eine Rückstellung gibt, wird der Geschäft Anmerkung Kunde nach den persönlichen Werten des individual(s) kommen, welches die persönliche Garantie bildet. Persönliche Finanzberichte für den Kunden sollten erreicht werden, um zu überprüfen, daß sie die notwendigen Werte haben, wenn es notwendig ist, die persönliche Garantie zu erfüllen.
Die maximale Menge, die ein Geschäft Anmerkung Kunde in einer einzelnen Verhandlung kauft, ist zwischen $300.000 und $450.000. Sie können eine Geschäft Anmerkung für mehr als diese maximale Menge verursachen, aber der Geschäft Anmerkung Kunde kauft nicht mehr als ihr Maximum auf einmal. Dies heißen, wenn die Periode durchgeführt wird, für die Zahlungen alle restlichen Zahlungen verkauft worden sind, kommt noch einmal zu Ihnen. An diesem Punkt haben Sie die Wahl von zukünftige Zahlungen wieder verkaufen, wenn Sie zu wünschen.
Der Bargeldumlauf des Geschäfts muß ausreichend sein, die Anmerkung instandzuhalten und zusätzliches Bargeld zur Verfügung zu stellen, damit der neue Inhaber an lebt. Der Bargeldumlauf sollte mindestens 1.25mal sein die Menge, die erfordert wird, um die Anmerkung instandzuhalten. Das Geschäft sollte in der gleichen Position für mindestens 3 Jahre (4 Jahre für Gaststätten und Stäbe) gewesen sein, und es sollte rentabler Überschuß gewesen sein, der Zeit festsetzen.
Die Bezeichnung der Anmerkung sollte nicht als 72 Monate mit 6 bis 60 Monaten bevorzugend länger sein. Sie können eine Geschäft Anmerkung für länger als die empfohlene Periode verursachen, aber ein Geschäft Anmerkung Kunde kauft nur die Zahl Zahlungen, mit denen sie wohl fûhlen. Die Zielsetzung ist, die Gefahr auf den Anmerkung Kunden zu beschränken. Das länger die Bezeichnung, das grösser die Wahrscheinlichkeit, die etwas geht falsch. Der Anmerkung Kunde schaut, um ihre Gefahr herabzusetzen, weil die Anmerkung nicht völlig durch die Werte des Geschäfts gesichert wird.
Ein Schlüsseleinzelteil, das auf der Bezeichnung der Anmerkung bezogen wird, ist die Bezeichnung der Miete des Raumes, in dem das Geschäft funktioniert. Zwecks eine Hauptunterbrechung zum Geschäft vermeiden sollen wegen eines Problems, welches die Miete erneuert, sollte die Bezeichnung der Miete mindestens solange die Bezeichnung der Geschäft Anmerkung.
Die Geschäft Anmerkung muß in der ersten Pfandrechtposition sein. Die Geschäft Anmerkung kann nicht ein zweites Position Pfandrecht hinter einem Darlehen von Kreditinstituten sein. Wenn es eine Rückstellung gibt, kann der zweite Position Pfandrechthalter eine schwierige Zeit haben, ihre Investition zurückzugewinnen.
Die Geschäft Anmerkung sollte über seiner Bezeichnung völlig amortisiert werden. Es kann nicht einen Ballon am Ende geben, weil es vermutlich keine Weise gibt, den Ballon am Ende der Anmerkung Bezeichnung neu zu finanzieren. Wenn eine Bank nicht bereit war, die ursprüngliche Verhandlung zu finanzieren, ist es unwahrscheinlich, daß sie bereit sein würden, den Ballon an einem neueren date.(Notes zu finanzieren: Einige Geschäft Anmerkung Kunden können einen Ballon annehmen, wenn er innerhalb 24 Monate mit der gleichen Monatszahlung amortisiert werden kann, die verwendet wird, um die Anmerkung zu zahlen. Andere Geschäft Anmerkung Kunden können Zahlungen bis zu einigen Monaten vor dem Ende der Anmerkung Bezeichnung kaufen, aber lassen den Ballon für den Geschäft Inhaber eines Schuldtitels.)
Der Geschäft Anmerkung Kunde möchte sehen, daß der neue Inhaber des Geschäfts vorherige Erfahrung hat, die Art des Geschäfts laufen zu lassen, das gekauft wird. Dieses ist für den Erwerb eines "high-tech" Geschäfts oder der professionellen Praxis besonders wichtig. Die Annahme ist, daß jemand mit Erfahrung in der Art des Geschäfts eine bessere Wahrscheinlichkeit des Folgens als jemand ohne vorherige Erfahrung hat.
Einer der größten Faktoren, die zum Diskont beitragen, daß der Verkäufer nehmen muß, wenn, die zukünftigen Zahlungen zu verkaufen der Unterschied zwischen Zinssatz auf der ursprünglichen Geschäft Anmerkung ist und das Ergebnis erforderten auf ihrer Investition durch den Geschäft Anmerkung Kunden, wenn sie die zukünftigen Anmerkung Zahlungen kaufen. Folglich sollte der Zinssatz auf der Geschäft Anmerkung so hoch eingestellt werden, wie möglich beim eine Monatszahlung noch erlauben, die durch den Bargeldumlauf des Geschäfts für die Bezeichnung der Anmerkung abgedeckt werden kann.
Das Abkommen ist nicht erfolgt, bis die Papierarbeit erledigt ist. Es gibt Geschichten, in denen Leute den Verkauf eines Geschäfts auf einer Serviette- oder Gaststätteplatzmatte dokumentierten. Das ist nicht ausreichend, wenn Sie irgendeinen Gedanken von Ihre Geschäft Anmerkung zukünftig verkaufen haben. Es gibt vier Hauptdokumente, die produziert werden sollten. Es wird empfohlen, daß ein Rechtsanwalt gewohntIST, richtig, zu helfen diese Dokumente vorzubereiten. Die Dokumente werden nachstehend aufgeführt.
UCC-1
Mobiliensicherungsvereinbarung oder Pfandrecht an einer beweglichen Sache
versprechende Anmerkung
Kaufvereinbarung
Die Dokumente UCC-1, daß der Verkäufer "hält, vervollkommneten" Pfandrecht auf dem Geschäft. Dieses Dokument wird mit Grafschaftregierung eingeordnet und ist ein Teil der allgemeinen Aufzeichnung. Wenn es eine Rückstellung gibt, zeigt dieses Dokument an, daß der Geschäft Verkäufer erster ist (nach Steuerpfandrechten) zum von von Erträgen vom Verkauf aller möglicher Geschäft Werte zu empfangen.
Die "Mobiliensicherungsvereinbarung" ist eine Liste des Sachanlagevermögens des Geschäfts. Dieses ist normalerweise die Möbel, die Befestigungen und die Ausrüstung, die das Sachanlagevermögen des Geschäfts sind. Die immateriellen immateriellen Vermögenswerte sind Sachen wie ein loyaler Kundenbestand, der verloren werden kann, wenn der neue Besitz nicht den Service liefert, der vom vorhergehenden Besitz empfangen wird. Die Mobiliensicherungsvereinbarung wird nicht Teil der allgemeinen Aufzeichnung, aber ist notwendig, um zu dokumentieren, was das Sachanlagevermögen zu der Zeit des Geschäft Verkaufes war.
Wenn irgendwelche Träger ein Teil der Sicherheit für das Geschäft sind, sollte der Titel den Trägern anzeigen, daß Sie der Inhaber der Träger sind, damit der neue Geschäft Inhaber nicht diese Träger ohne Ihr Wissen verkaufen kann.
Die versprechende Anmerkung dokumentiert die Details des Verkaufes wie Wert der Anmerkung zu der Zeit des Verkaufes, der Bezeichnung der Anmerkung, der Monatszahlung, des Zinssatzes und alle anderen speziellen Bezeichnungen wie späte Zahlung Gebühren.
Die Kaufvereinbarung bindet die vollständige Verhandlung zusammen. Sie kann Informationen enthalten, die nicht spezifisch auf den anderen Dokumenten wie Bestimmungen, periodische Finanzberichte zum Verkäufer zur Verfügung zu stellen enthalten wird, der dann gemacht werden könnte zugänglich für einen zukünftigen Anmerkung Kunden für Auswertung.
Die versprechende Anmerkung oder die Kaufvereinbarung sollten nicht irgendein enthalten "versetzten" Aussagen, die dem Geschäft Kunden erlauben würden, von den Zahlungen abzuziehen, die auf die Anmerkung wegen der Probleme geleistet wurden, die das Geschäft laufen lassen oder der Probleme mit der Ausrüstung, die als Teil des Geschäfts gekauft wurde. Wenn die versprechende Anmerkung oder Kaufvereinbarung "Versatz" enthält, dann benötigt der Geschäft Anmerkung Kunde mindestens 6 Monate Würze, zum zu sehen, wenn es irgendwelche Fälle gegeben hat, die die "versetzten" Bestimmungen aktivieren würden.
Die folgende Tabelle faßt die Faktoren zusammen, die zu einer Geschäft Anmerkung beitragen, die zu einem zukünftigen Anmerkung Investor attraktiver ist.
Merken Sie Faktor
Bevorzugter Wert für Anmerkung Faktor
Anzahlung Des Kunden
33% mindestens im Bargeld, das nicht geborgt wurde
Mindestzahl der Zahlungen bereits geleistet (Seasoning)
2 Monatszahlungen (mehr werden bevorzugt und mehr werden für professionelle Praxis angefordert), durch den neuen Inhaber
Bestellerkredit-Geschichte
Kunde muß eine Gutschriftkerbe von 600 ohne mindestens neue "Wolken" auf Gutschriftgeschichte haben
Persönliche Garantie
Persönliche Garantie erfordert (nicht sein kann eine Person, die im Namen der Korporation oder der Teilhaberschaft unterzeichnet)
Gesamtmenge Zahlungen, die verkauft werden
Maximum ist $300.000 bis $450.000 in einer einzelnen Verhandlung (Anmerkung kann für mehr als diese Menge verursacht werden, aber das Maximum, das auf einmal verkauft werden kann, ist $300.000 bis $450.000)
Bargeldumlauf des Geschäfts
Bargeldumlauf sollte mindestens 1.25mal sein die Menge der Monatszahlung auf der Geschäft Anmerkung.
Länge der Bezeichnung der Anmerkung
72 Monate Maximum aber 6 bis 60 Monate wird bevorzugt (Anmerkung kann für ein längerfristiges verursacht werden, aber Geschäft Anmerkung Kunde kauft nicht die Zahlungen über einem bestimmten Punkt hinaus.)
Pfandrecht-Position der Anmerkung
Nur erste Pfandrechtposition
Tilgung der Anmerkung
Anmerkung muß innerhalb der Anmerkung Bezeichnung völlig amortisiert werden
Erfahrung des Kunden
Der Kunde sollte vorherige Erfahrung in der Art des Geschäfts haben, das gekauft wird.
Zinssatz
So stark wie möglich so, daß Bargeldumlauf die erforderliche Zahlung für die Bezeichnung der Anmerkung stützen kann.
Unterlagen Für Verkauf
UCC-1
Mobilien-Sicherungsvereinbarung
Versprechende Anmerkung
Kaufvereinbarung
Immobilien
Immobilien, die ein Teil des Geschäfts ist, sollten in einer unterschiedlichen Verhandlung von den Geschäft Werten verkauft werden
Selbstverständlich kann eine Geschäft Anmerkung anders als oben empfohlen worden strukturiert werden, besonders wenn der Verkäufer nicht das Verkaufen der zukünftigen Anmerkung Zahlungen vorwegnimmt. Jedoch wenn der Verkäufer irgendeinen Gedanken hat, daß sie zukünftige Anmerkung Zahlungen verkaufen wünschen konnten, dann sollte der Verkäufer den oben genannten Empfehlungen soviel wie möglich folgen.
Wenn Sie eine vorhandene Geschäft Anmerkung haben oder bei dem Verursachen ein als Teil des Verkaufes eines Geschäfts sind und Sie an das Verkaufen einige oder all Ihre zukünftige Zahlungen auf dieser Anmerkung denken, dann können wir Ihnen helfen, festzustellen, was ein Investor bereit sein würde, für jene Zahlungen zu zahlen. Treten Sie mit uns bitte heute für ein freies, kein Verpflichtung Anführungsstrich auf dem Verkauf Ihrer zukünftigen Geschäft Anmerkung Zahlungen in Verbindung.
Afra AmirSanjari ist die Direktion für Pfau-Kapital. Pfau-Kapital spezialisiert sich, auf, die Bargeldumlaufherausforderungen der Small/Medium Geschäfte, der Regierung Verkäufer und der Einzelpersonen mit erfinderischen finanziellen Lösungen zu lösen, indem es ein Netz für das Sichern des Betriebskapitals zur Verfügung stellt.
http://www.peacockcapital.com
info@peacockcapital.com
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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