Verkaufen Ihres Hauses Sich? Für Preis Es Passend Festsetzen
Wenn Sie Ihre eigene Eigenschaft verkaufen, ob es ein Haus, Stadtwohnung, Eigentumswohnung, Wohnung, ein fertiges Los, rohes Land, ein Bauernhof, eine Ranch ist, oder was auch immer, ist die erste Sache, zum des Rechtes zu erhalten der Preis, den Sie um es bitten. Wenn Sie mit einem Vermittler arbeiten, ist das legwork für Sie erfolgt. Wenn Sie als FSBO (für Verkauf durch Inhaber) arbeiten, müssen Sie ihn aus selbst darstellen. Lassen Sie uns betrachten, wie zu gerade das tun Sie.
Einstellung eines Preises
Zuerst machen Sie den Fehler nicht vom Betrachten nur, was Sie benötigen, um es zu verlassen. Es ist wichtig, das zu wissen, selbstverständlich aber diese Zahl kann oder kann nicht, jedes Verhältnis zum Marktpreise zu haben. Sie kann niedriger sein oder stark als Marktpreis. Das erste ist Situation ist groß. Das letzte kann Sie erfordern überzudenken, ob Sie Ihre Eigenschaft diesmal verkaufen möchten.
Wenn Sie für Preis Ihre Eigenschaft unterhalb des Marktpreises festsetzen, wird er herauf schnell gerissen. Das Problem ist selbstverständlich Sie läßt eine Menge Geld auf der Tabelle. Dieses führt zu eine Menge remorse des Verkäufers.
Wenn Sie für Preis Ihre Eigenschaft über Marktpreise festsetzen, kann er nicht verkauftes dort sitzen, bis die Kühe nach Hause kommen. Wenn für Preis ihn sehr viel über Marktpreise festgesetzt wird, kommen Leute nicht sogar, ihn zu betrachten. Der Marktplatz spricht und er spricht laut.
So Ist Was Ihr Ziel?
Marktpreis ist fast immer eine Strecke der Preise -- hoch, mittlere und niedrig -- nicht ein genauer Preis. Sie möchten sich für Preis nahe der Oberseite der Marktpreisstrecke für Ihre Eigenschaft festsetzen. So, haben Sie Flexibilität, Preis notfalls auszuhandeln.
Die einzige Ausnahme des oben genannten Drehbuches ist, wenn Sie in einer Hast sind, zum Ihrer Eigenschaft zu verkaufen. In dieser Situation sollten Sie für Preis nahe dem untereren Ende der Marktpreisstrecke sich festsetzen. Selbst wenn gezwungen, um dies zu tun sicher, stellen Sie, daß Sie etwas Wiggleraum verlassen, mit einem Kunden zu vermitteln. Kunden nehmen immer an, daß der aufgeführte Preis verkäuflich ist.
Wie stellen Sie Marktpreis als FSBO fest?
Die erste Weise ist das einfachste und das am kostspieligsten. Läßt sie von einem Abschätzer bewerten, der mit einem oder mehr Hypothekengeldgebern arbeitet. Rufen Sie das Unternehmen, das zuerst Ihr Pfandbriefdarlehen herausgab an und fragen Sie, wem sie in Ihrem Bereich verwenden. Seien Sie sicher, der Abschätzer weiß, daß Ihr Zweck ist, die Preisvorstellung für einen Verkauf herzustellen.
Das Verwenden eines Abschätzers kann einige hundert Dollar kosten, aber es kann sein das gut ausgegebene Geld. Zusätzlich zum Helfen Sie, für Preis Ihre Eigenschaft festzusetzen, kann es nützlich auch sein, einen Kunden zu zeigen, mit dem Sie vermitteln, daß eine Schätzung die Preisvorstellung stützt.
Wenn Sie in einem Bereich mit einem festen Muster der Verkäufe Preise leben, können Sie den Preis von Verkäufen in Ihrer Nachbarschaft über den letzten drei bis sechs Monaten überprüfen. Dieses ist besonders zutreffend, wenn Sie in einer Unterteilung mit Häusern in einer schmalen Strecke der Größen und der Arten leben. Viele Jurisdiktionen haben diese Informationen online. Wenn nicht, ist es eine zugängliche Information und sollte am Gericht vorhanden sein. Individualisiert und einzigartig Ihre Eigenschaft, das schwierigere diese Annäherung. Mit einer wenig Arbeit jedoch können Sie viel erlernen.
Eine andere Methode für das Herstellen eines Preises ist eine on-line-Suche. Wenn Sie nach "der Preiskalkulation + Haus + Ihr Zustand suchen," zum Beispiel, sollten Sie Aufstellungsorte finden, die Ihnen helfen, für Preis Ihre Eigenschaft festzusetzen. Einige von diesen verwenden Grundstücksmakler und Vermittler als Betriebsmittel, und dieses führt uns zu einer anderen Wahl.
Es ist wirklich unfair, wenn Sie nicht beabsichtigen, einen Vermittler zu benutzen, um Ihnen zu helfen, Ihre Eigenschaft zu verkaufen, aber, wenn der Ihr Fall zurück ist (beim Verkaufen auf Ihren Selbst nicht ausarbeitet), Sie konnte einen Vermittler einladen, eine Marktanalyse Ihrer Eigenschaft für Sie zu tun in Position bringen Sie. Seien Sie herauf Frontseite. Erklären Sie, daß Sie sie auf Ihrer eigenen ersten versuchen werden.
Sogar unter jenen Umständen, sind viele Vermittler bereit, Ihnen zu helfen, den Marktpreis Ihrer Eigenschaft ohne irgendeine Aufladung zu Ihnen auszuwerten. Sie auch geben Ihnen eine Darstellung von, wie normalerweise sie über Marketing Ihre Eigenschaft gehen würden, wenn Sie entscheiden, sie zu verwenden. Hören Sie zu dem sorgfältig, auch.
Sie können auszuwerten beginnen, ob Sie mit dieser Person arbeiten möchten, wenn Sie nicht mit Ihren FSBO Bemühungen zufriedenSIND. Sie können Marketing-Ideen auch sehr gut aufheben, die Sie sich einführen können.
Eine Anmerkung von Vorsicht
Bauen Sie zu schwer nicht auf, was Nachbarn Ihnen in den Sozialsituationen über den Verkauf von ihren Selbst und/oder in anderen Eigenschaften in Ihrer Nachbarschaft erklären. Hören Sie, selbstverständlich aber beachten Sie, daß sie häufig gerade die ursprüngliche Preisvorstellung und die Tatsache kennen, daß es einen Kunden in der Abbildung gibt. Sie wissen nicht, daß die Preisvorstellung wegen des Zustandes des Hauses gesenkt wurde, eine redecorating Genehmigung wurden gegeben, usw..
Sprechen Sie nicht mit einem Nachbar und dann gut zu denken, ", daß Haus für # verkaufte, ist mein Haus in der viel besseren Bedingung; folglich sollte ich in der LageSEIN zu erhalten $X + #. " Möglicherweise so. Möglicherweise nicht. Gründen Sie Ihre festsetzenentscheidungen auf den festesten Informationen, die für Sie, nicht Nachbarschaft Klatsch vorhanden sind.
Wenn Sie Ihre festsetzenentscheidungen auf festen Informationen gründen und guten gesunden Menschenverstand verwenden, sollten Sie ein gutes Resultat erhalten. In diesem Fall bedeutet ein gutes Resultat einen schnellen Verkauf!
Raynor James ist mit http://www.fsboamerica.org - Häuser für Verkauf vom Inhaber zur Verfügung stellend, "FSBO", Eigenschaften. Sind Sie denkend, ", wenn ich verkaufe mein Haus?" Besuchen Sie http://www.fsboamerica.org/seller.cfm , um Ihren Hauptverkauf für freies für einen Monat zu verkaufen.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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