Vente De Votre Maison Vous-même ? L'évaluant Convenablement
Quand vous vendez votre propre propriété, si c'est une maison, maison urbaine, logement, appartement, un sort fini, terrain vierge, une ferme, un ranch, ou quoi que, la première chose pour obtenir la droite est le prix que vous demandez elle. Si vous travaillez avec un sponsoriser, le legwork est fait pour vous. Quand vous travaillez comme FSBO (en vente par le propriétaire), vous devez la figurer hors de vous-même. Regardons comment à faites juste cela.
Fixer un prix
D'abord, ne faites pas l'erreur de regarder seulement de ce que vous avez besoin pour sortir de lui. Il est important de savoir cela, naturellement, mais ce nombre peut, ou ne peut pas, avoir n'importe quel rapport quelconques avec le prix du marché. Il peut être inférieur ou plus haut que le prix du marché. Le premier est situation est grand. Le dernier peut exiger de vous de repenser si vous voulez vendre votre propriété actuellement.
Si vous évaluez votre propriété au-dessous du prix du marché, il sera cassé vers le haut de rapidement. Le problème, naturellement, est vous laissera beaucoup d'argent sur la table. Ceci mènera à beaucoup des remords du vendeur.
Si vous évaluez votre propriété au-dessus de prix du marché, il peut reposer là invendu jusqu'à ce que les vaches viennent à la maison. S'il a le prix indiqué infiniment au-dessus du prix du marché, les gens ne viendront pas même le regarder. Le marché parle et il parle fort.
Ainsi Quel Est Votre But ?
Le prix du marché est presque toujours une gamme des prix -- élevés, moyens, et bas -- pas un prix exact. Vous voulez vous évaluer près du dessus de la gamme de prix du marché pour votre propriété. De cette façon, vous aurez la flexibilité de négocier le prix si besoin en est.
La seule exception au scénario ci-dessus est si vous êtes pressée pour vendre votre propriété. Dans cette situation, vous devriez vous évaluer près de l'extrémité inférieure de la gamme de prix du marché. Même si forcé à faire ceci, assurez-vous que vous partez d'une certaine pièce d'agitation d'être en pourparlers avec un acheteur. Les acheteurs supposeront toujours que le prix énuméré est négociable.
Comment déterminez-vous le prix du marché comme FSBO ?
La première manière est la plus simple et la plus chère. La font évaluer par un priseur qui travaille avec une ou plusieurs sociétés de prêt immobilier. Appelez la société qui a au commencement émis votre prêt hypothécaire et demandez qui elles emploient dans votre secteur. Soyez sûr le priseur sait que votre but est d'établir le prix à la demande en vente.
Employer un priseur peut coûter quelques cent dollars, mais ce peut être argent bien dépensé. En plus de vous aider à évaluer votre propriété, il peut également être utile de montrer un acheteur avec qui vous êtes en pourparlers qu'une évaluation soutient le prix à la demande.
Si vous vivez dans un secteur avec un modèle serré des prix de ventes, vous pouvez vérifier le prix des ventes dans votre voisinage au cours des trois derniers à six mois. C'est particulièrement vrai si vous vivez dans une subdivision avec des maisons dans une gamme étroite des tailles et des modèles. Beaucoup de juridictions ont cette information en ligne. Si pas, c'est une question de disque public et devrait être disponible au tribunal. Individualisée et unique votre propriété, le plus difficile cette approche. Avec un peu de travail, cependant, vous pouvez apprendre beaucoup.
Une autre méthode pour établir un prix est une recherche en ligne. Si vous recherchez l'"évaluation + maison + votre état," par exemple, vous devriez trouver les emplacements qui vous aideront à évaluer votre propriété. Certaines de ces derniers emploient les agents immobiliers et sponsorisent comme ressources, et ce nous mène à une autre option.
Il est vraiment injuste si vous n'avez pas l'intention d'employer un sponsoriser pour vous aider à vendre votre propriété, mais si c'est votre chute de retour placez (si se vendant sur vos propres n'établit pas), vous pourrait inviter un sponsoriser pour faire une analyse du marché de votre propriété pour vous. Soyez vers le haut d'avant. Expliquez que vous allez l'essayer sur votre propre premier.
Même dans ces circonstances, beaucoup sponsorise sont disposés à vous aider à évaluer le prix du marché de votre propriété sans n'importe quelle charge à vous. Ils vous donnent également habituellement une présentation de la façon dont elles aborderaient le marketing votre propriété si vous décidez de les employer. Écoutez cela soigneusement, aussi.
Vous pouvez commencer à évaluer si vous voulez travailler avec cette personne si vous n'êtes pas satisfait de vos efforts de FSBO. Vous pouvez très bien également prendre des idées de vente que vous pouvez vous mettre en application.
Une note d'attention
Ne comptez pas trop fortement sur ce que les voisins vous disent dans des situations sociales au sujet de la vente de leurs propres et/ou d'autres propriétés dans votre voisinage. Écoutez, naturellement, mais rendiez-vous compte qu'ils savent souvent juste le prix à la demande original et le fait qu'il y a un acheteur dans l'image. Ils ne savent pas que le prix à la demande a été abaissé en raison de l'état de la maison, une allocation redecorating ont été donnés, etc...
Ne parlez pas à un voisin et penser alors, "bien, que la maison s'est vendue pour #, ma maison est en condition bien meilleure ; donc, je devrais pouvoir obtenir $X + #. " Peut-être ainsi. Peut-être pas. Basez vos décisions d'évaluation sur l'information la plus pleine disponible à vous, pas bavardage de voisinage.
Si vous basez vos décisions d'évaluation sur l'information pleine et employez le bon bon sens, vous devriez obtenir un bon résultat. Dans ce cas-ci, un bon résultat signifie une vente rapide !
Raynor James est avec http://www.fsboamerica.org - fournissant des maisons à vendre par le propriétaire, "FSBO", des propriétés. Êtes vous pensant, "si je vends ma maison?" Visitez http://www.fsboamerica.org/seller.cfm pour vendre votre vente à la maison pour libre pour un mois.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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