¿Venta De Su Hogar Usted mismo? Tasándolo Apropiadamente
Cuando usted está vendiendo su propia característica, si es una casa, casa urbana, condo, apartamento, una porción acabada, tierra cruda, una granja, un rancho, o lo que, la primera cosa para conseguir la derecha es el precio que usted pide ella. Si usted trabaja con un corredor, el legwork se hace para usted. Cuando usted trabaja como FSBO (para la venta del dueño), usted necesita calcularla fuera de se. Miremos cómo a haga apenas eso.
Fijar un precio
Primero, no incurra en la equivocación de mirar solamente lo que usted necesita para salir de él. Es importante saber eso, por supuesto, solamente ese número puede, o no puede, tener ninguna relación cualesquiera al precio de mercado. Puede ser más bajo o más arriba que precio de mercado. El primer es situación es grande. El último puede requerirle repensar si usted desee vender su característica en este tiempo.
Si usted tasa su característica debajo de precio de mercado, será encajado a presión encima de rápidamente. El problema, por supuesto, es usted dejará muchos de dinero en la tabla. Esto conducirá a los muchos del remordimiento del vendedor.
Si usted tasa su característica sobre precio de mercado, puede sentar allí invendido hasta que vienen las vacas a casa. Si se tasa mucho sobre precio de mercado, la gente incluso no vendrá mirarlo. El mercado habla y habla en alta voz.
¿Cuál Es Tan Su Meta?
El precio de mercado es casi siempre una gama de los precios -- altos, medios, y bajos -- no un precio exacto. Usted desea tasarse cerca de la tapa de la gama del precio de mercado para su característica. Esa manera, usted tendrá flexibilidad de negociar precio si sea la necesidad.
La única excepción al panorama antedicho es si usted tiene prisa para vender su característica. En esa situación, usted debe tasarse cerca del extremo inferior de la gama del precio de mercado. Incluso si está forzado para hacer esto, cerciórese de usted licencia un cierto sitio del meneo de negociar con un comprador. Los compradores asumirán siempre que el precio mencionado es negociable.
¿Cómo usted determina precio de mercado como FSBO?
La primera manera es el la más simple y más costosa. Hace que sea valorada por un tasador que trabaje con unos o más prestamistas de hipoteca. Llame la firma que publicó inicialmente su préstamo de hipoteca y pregunte quién él utiliza en su área. Sea seguro el tasador sabe que su propósito es establecer el precio que pide para una venta.
Usar a un tasador puede costar algunos cientos dólares, pero puede ser dinero pasado bien. Además de ayudarle a tasar su característica, puede también ser provechoso demostrar a un comprador con quien usted esté negociando que una valoración apoya el precio que pide.
Si usted vive en un área con un patrón apretado de los precios de venta, usted puede comprobar el precio de ventas en su vecindad durante los tres a seis meses pasados. Esto es particularmente verdad si usted vive en una subdivisión con las casas en una gama estrecha de tamaños y de estilos. Muchas jurisdicciones tienen esta información en línea. Si no, es una cuestión de expediente público y debe estar disponible en el palacio de justicia. Haber individualizado y único su característica, el más difícil este acercamiento. Con un poco trabajo, sin embargo, usted puede aprender mucho.
Otro método para establecer un precio es una búsqueda en línea. Si usted busca para la "tasación + casa + su estado," por ejemplo, usted debe encontrar los sitios que le ayudarán a tasar su característica. Algunos de éstos utilizan a agentes y a corredores de las propiedades inmobiliarias como recursos, y ese nos conduce a otra opción.
Es realmente injusto si usted no se prepone utilizar un corredor para ayudarle a vender su característica, pero si ésa es su caída detrás coloque (si vende en sus el propios no se resuelve), usted pudo invitar a un corredor que haga un estudio de mercado de su característica para usted. Esté encima de frente. Explique que usted va a intentarlo en su propio primer.
Incluso bajo esas circunstancias, muchos corredores están dispuestos a ayudarle a evaluar el precio de mercado de su característica sin ninguna carga a usted. También generalmente le dan una presentación de cómo irían sobre la comercialización su característica si usted decidiera utilizarlos. Escuche eso cuidadosamente, también.
Usted puede comenzar a evaluar si usted desea trabajar con esta persona si usted no está satisfecho con sus esfuerzos de FSBO. Usted también puede muy manar para tomar ideas de la comercialización que usted puede ponerse en ejecucio'n.
Una nota de la precaución
No confíe demasiado pesadamente en lo que le dicen los vecinos en situaciones sociales sobre la venta sus el propios y/o otras características en su vecindad. Escuche, por supuesto, pero esté enterado que a menudo apenas saben el precio que pide original y el hecho de que hay un comprador en el cuadro. No saben que el precio que pedía fue bajado debido a la condición de la casa, un permiso redecorating fueron dados, etc.
No hable con un vecino y entonces pensar, "bien, que la casa vendió para #, mi casa está en una condición mucho mejor; por lo tanto, debo poder conseguir $X + #. " Quizá tan. Quizá no. Base sus decisiones de tasación en la información más sólida disponible para usted, no chisme de la vecindad.
Si usted basa sus decisiones de tasación en la información sólida y utiliza buen sentido común, usted debe conseguir un buen resultado. ¡En este caso, un buen resultado significa una venta rápida!
Raynor James está con http://www.fsboamerica.org - proporcionando los hogares para la venta del dueño, "FSBO", las características. Es usted que piensa, "si vendo mi hogar?" Visite http://www.fsboamerica.org/seller.cfm para vender su venta casera para libre para un mes.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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