Πώληση του σπιτιού σας οι ίδιοι; Διατιμώντας το κατάλληλα
Όταν πωλείτε την ιδιοκτησία σας, εάν είναι ένα σπίτι, townhouse, condo, διαμέρισμα, ένα τελειωμένο μέρος, ακατέργαστο έδαφος, ένα αγρόκτημα, ένα αγρόκτημα, ή οποιοσδήποτε, το πρώτο πράγμα που παίρνει δεξιά είναι η τιμή που ρωτάτε για την. Εάν συνεργάζεστε με έναν μεσίτη, το legwork γίνεται για σας. Όταν εργάζεστε ως FSBO (για την πώληση του ιδιοκτήτη), πρέπει να το λογαριάσετε έξω οι ίδιοι. Εξετάστε το πώς να κάνει ακριβώς αυτός.
Καθορισμός μιας τιμής
Κατ' αρχάς, μην κάνετε το λάθος μόνο αυτό που πρέπει να πάρετε από το. Είναι σημαντικό να είναι γνωστό ότι, φυσικά, αλλά ότι ο αριθμός μπορεί, ή δεν μπορεί, να έχει οποιαδήποτε σχέση στην τιμή αγοράς. Μπορεί να είναι χαμηλότερο ή υψηλότερο από την τιμή αγοράς. Ο πρώτος είναι κατάσταση είναι μεγάλος. Τα τελευταία μπορούν να σας απαιτήσουν για να ξανασκεφτούν εάν θέλετε να πωλήσετε την ιδιοκτησία σας αυτή τη στιγμή.
Εάν διατιμήσετε την ιδιοκτησία σας κάτω από την τιμή αγοράς, την θα σπάσουν απότομα επάνω γρήγορα. Το πρόβλημα, φυσικά, είναι εσείς θα αφήσει πολλά χρήματα στον πίνακα. Αυτό θα οδηγήσει στην τύψη πολύ πωλητή.
Εάν διατιμάτε την ιδιοκτησία σας επάνω από την τιμή αγοράς, μπορεί να καθίσει εκεί απούλητο έως ότου έρχονται κατ' οίκον οι αγελάδες. Εάν διατιμάται πάρα πολύ επάνω από την τιμή αγοράς, οι άνθρωποι δεν θα έρθουν ακόμη και και δεν θα εξετάσουν τον. Η αγορά μιλά και μιλά δυνατά.
Έτσι τι σας ο στόχος;
Η τιμή αγοράς είναι σχεδόν πάντα μια σειρά των τιμών -- υψηλών, μέσων, και χαμηλών -- όχι μια ακριβής τιμή. Θέλετε να διατιμηθείτε κοντά στην κορυφή της σειράς τιμών αγοράς για την ιδιοκτησία σας. Εκείνος ο τρόπος, εσείς θα έχει την ευελιξία να διαπραγματευτεί την τιμή αν χρειάστεί.
Η μόνη εξαίρεση στο ανωτέρω σενάριο είναι εάν βιάζεστε για να πωλήσετε την ιδιοκτησία σας. Σε εκείνη την κατάσταση, πρέπει να διατιμηθείτε κοντά στο χαμηλότερο όριο της σειράς τιμών αγοράς. Ακόμα κι αν αναγκασμένοι να κάνετε αυτό, να σιγουρευτεί αφήνετε κάποιο δωμάτιο wiggle για να διαπραγματευτείτε με έναν αγοραστή. Οι αγοραστές θα υποθέσουν πάντα ότι η απαριθμημένη τιμή είναι διαπραγματεύσιμη.
Πώς καθορίζετε την τιμή αγοράς ως FSBO;
Ο πρώτος τρόπος είναι ο απλούστερος και ο ακριβότερος. Το έχει που αξιολογείται από έναν εκτιμητή που συνεργάζεται με έναν ή περισσότερους δανειστές υποθηκών. Καλέστε την εταιρία που εξέδωσε αρχικά το ενυπόθηκο δάνειό σας και ρωτήστε ποιοι χρησιμοποιούν στην περιοχή σας. Να είστε βέβαιος ότι ο εκτιμητής ξέρει ο σκοπός σας είναι να προσδιορίσετε την τιμή ερώτησης μιας πώλησης.
Η χρησιμοποίηση ενός εκτιμητή μπορεί να κοστίσει μερικές εκατοντάες δολάρια, αλλά μπορεί να είναι χρήματα που ξοδεύονται καλά. Εκτός από τη βοήθεια σας να διατιμηθεί η ιδιοκτησία σας, μπορεί επίσης να είναι χρήσιμο να παρουσιαστεί ένας αγοραστής με τον οποίο διαπραγματεύεστε ότι μια αξιολόγηση υποστηρίζει την τιμή ερώτησης.
Εάν ζείτε σε μια περιοχή με ένα σφιχτό σχέδιο των τιμών πωλήσεων, μπορείτε να ελέγξετε την τιμή των πωλήσεων στη γειτονιά σας κατά τη διάρκεια των τελευταίων τριών έως έξι μηνών. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν ζείτε σε μια υποδιαίρεση με τα σπίτια σε μια στενή σειρά των μεγεθών και των μορφών. Πολλές αρμοδιότητες έχουν αυτές τις πληροφορίες on-line. Αν όχι, είναι ένα θέμα δημόσιου αρχείου και πρέπει να είναι διαθέσιμο στο δικαστήριο. Εξατομικευμένη και μοναδικός η ιδιοκτησία σας, ο δυσκολότερος αυτή η προσέγγιση. Με λίγη εργασία, εντούτοις, μπορείτε να μάθετε πολλής.
Μια άλλη μέθοδος για μια τιμή είναι μια σε απευθείας σύνδεση αναζήτηση. Εάν ψάξετε για "την τιμολόγηση + σπίτι + το κράτος σας," παραδείγματος χάριν, πρέπει να βρείτε τις περιοχές που θα σας βοηθήσουν να διατιμήσετε την ιδιοκτησία σας. Μερικοί από αυτούς χρησιμοποιούν τους πράκτορες και τους μεσίτες ακίνητων περιουσιών ως πόρους, και αυτός μας οδηγεί σε μια άλλη επιλογή.
Είναι πραγματικά άδικο εάν δεν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε έναν μεσίτη για να σας βοηθήσετε να πωλήσετε την ιδιοκτησία σας, αλλά εάν αυτή σας η πίσω θέση πτώσης (εάν που πωλεί από μόνος σας δεν επιλύει), να προσκαλέσετε έναν μεσίτη για να κάνετε μια ανάλυση αγοράς της ιδιοκτησίας σας για σας. Να είστε επάνω μπροστινός. Εξηγήστε ότι πρόκειται να το δοκιμάσετε στον πρώτο σας.
Ακόμη και κάτω από εκείνες τις περιστάσεις, πολλοί μεσίτες είναι πρόθυμοι να σας βοηθήσουν να αξιολογήσετε την τιμή αγοράς της ιδιοκτησίας σας χωρίς οποιαδήποτε δαπάνη σε σας. Επίσης συνήθως σας κάνουν μια παρουσίαση για το πώς they'd πηγαίνετε για το μάρκετινγκ της ιδιοκτησίας σας εάν αποφασίσετε να τους χρησιμοποιήσετε. Ακούστε αυτόν προσεκτικά, επίσης.
Μπορείτε να αρχίσετε εάν θέλετε να συνεργαστείτε με αυτό το πρόσωπο εάν δεν είστε ικανοποιημένοι με τις προσπάθειες FSBO σας. Μπορείτε επίσης πολύ καλά να πάρετε τις ιδέες μάρκετινγκ που μπορείτε να εφαρμοστείτε.
Μια σημείωση της προσοχής
Μην στηριχθείτε πάρα πολύ σε μεγάλο ποσοστό σε ποιοι γείτονες σας λένε στις κοινωνικές καταστάσεις για την πώληση των ή/και άλλων ιδιοτήτων τους στη γειτονιά σας. Ακούστε, φυσικά, αλλά γνωρίστε ότι συχνά ακριβώς ξέρουν την αρχική τιμή ερώτησης και το γεγονός ότι εκεί ένας αγοραστής στην εικόνα. Δεν ξέρουν ότι την τιμή ερώτησης χαμήλωσαν λόγω του όρου του σπιτιού, ένα redecorating επίδομα δόθηκε, κ.λπ....
Μην μιλήστε σε έναν γείτονα και σκεφτείτε έπειτα, "καλά, ότι το σπίτι που πωλείται για #, το σπίτι μου είναι στον πολύ καλύτερο όρο επομένως, πρέπει να είμαι σε θέση να πάρω # + #. " Ίσως έτσι. Ίσως όχι. Βασίστε τις αποφάσεις τιμολόγησής σας σχετικά με τις πιό συγκεντρωμένες πληροφορίες διαθέσιμες σε σας, όχι κουτσομπολιό γειτονιάς.
Εάν βασίζετε τις αποφάσεις τιμολόγησής σας σχετικά με τις συγκεντρωμένες πληροφορίες και χρησιμοποιείτε την καλή κοινή αίσθηση, πρέπει να πάρετε ένα καλό αποτέλεσμα. Σε αυτήν την περίπτωση, ένα καλό αποτέλεσμα σημαίνει μια γρήγορη πώληση!
Το Raynor james είναι με http://www.fsboamerica.org - παρέχοντας τα σπίτια για την πώληση από τον ιδιοκτήτη, "FSBO", ιδιότητες. Είστε που σκέφτεστε, "εάν πωλούσα το σπίτι μου;" Επίσκεψη http://www.fsboamerica.org/seller.cfm για να πωλήσει την εγχώρια πώλησή σας δωρεάν για έναν μήνα.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
