In den Immobilien rentabel investieren: Beseitigen der Notwendigkeit an der Hypothek Versicherung
In einem früheren Artikel stellten wir verschiedene Wahlen für das Sicherstellen dar, daß Sie positiven Bargeldumlauf haben, wenn Sie Miethäuser halten, indem Sie Darlehenzahlungen herabsetzen. Ein Problem, das wir jetzt adressieren können, ist zu, wie man die Notwendigkeit am Zahlen von von Hypothek Versicherung beseitigt.
Jedes mögliches Darlehen mit der weniger als 20% Anzahlung schließt ein oder erfordert Hypothek Versicherung. Sie kann in der Rate eingeschlossen werden (die "Stelle-zahlende Hypothek Versicherung" oder LPMI genannt wird), oder häufiger ist es ein unterschiedliches verzeichnetes Einzelteil, aber in jedem Fall müssen Sie ihn zahlen.
Wenn Sie weniger als 20% unten zahlen möchten, soll die beste Weise, um Hypothek Versicherung zu erhalten Ihre Erwerbe mit zwei Darlehen, einer ersten und Nachgangshypothek finanzieren. Z.B. ist die Obligation allgemein 70%, unterscheidet 75% oder 80% des Kaufpreises und der Nachgangshypothek oben bis 90% oder 95% des Kaufpreises. Sie können beide Hypotheken von der gleichen kreditgebenden Stelle erhalten, aber normalerweise können Sie bessere Rate auf der Nachgangshypothek von einer kreditgebenden Stelle finden, die auf Nachgangshypotheken sich spezialisiert. Ein unabhängiger Finanzmakler kann dieses für Sie zusammenfügen freundlich.
Beide Hypotheken gewöhnlich nahe Übertragungsurkunde gleichzeitig und beide kreditgebenden Stellen berücksichtigen einander völlig. Für Einfachheit setzen Sie Darlehen in die gleiche Übertragungsurkunde ein und unterzeichnen Sie sie beide gleichzeitig. Wenn Sie tricky sein möchten und versuchen, zwei Hypotheken zu verwenden, um an Finanzierung 100% (d.h. keine Anzahlung) zu gelangen, gibt es Weisen, dies zu tun, aber wir empfehlen es nicht und es ist nicht innerhalb des Bereichs dieses Artikels.
Die Nachgangshypothek ist gewöhnlich mit einem höheren Zinssatz als der erste, aber nicht immer. Z.B. gibt es einige sehr konkurrierende Hauptbilligkeit Kreditlinien (HELOCs) mit Rate nur ein Bruch über dem Hauptzinssatz. Sie müssen die guten Gutschriftkerben haben, zum zu qualifizieren, aber, wenn Sie, sind sie sehr attraktiv. Das Problem mit einem HELOC, das auf der Hauptrate basiert, ist, daß es annimmt, daß die Hauptrate nicht zu hoch erhält, bevor Sie sie weg zahlen. Wie Sie von den frühen achtziger Jahren zurückrufen können, geht die höchste Vollkommenheit gelegentlich Himmel stark und sie könnte wieder geschehen.
Es gibt eine besonders breite Veränderung der Zinssätze für Nachgangshypotheken von den verschiedenen kreditgebenden Stellen. Außerdem wenn Ihre Gutschrift, Einkommen und Werte nicht ideal sind, können Sie nicht für bestimmte Nachgangshypothekprogramme qualifiziert werden, also kann es schwieriger sein, eine Nachgangshypothek mit einer guten Rate zu finden, die Sie für qualifizieren. Es ist sehr wichtig folglich, Ihren unabhängigen Finanzmakler zu bitten, aus verschiedenen Wahlen zu überprüfen und zu kaufen die Rate. He/she sollte mindestens ein halbes Dutzend unterschiedliche Nachgangshypothekprogramm vergleichen.
Wenn Sie zwei Darlehen verwenden, wie oben beschrieben, ist es normalerweise ratsam, ein Interesse-nur oder Minimumzahlung Darlehen für die Obligation zu haben. Dieses erlaubt Ihnen, auf hinunter die Grundregel auf Nachgangshypothek zahlen über eine Zeitdauer von Sagen zu konzentrieren 5 Jahre, wenn Sie es sich leisten können. Wenn Sie nicht das tun können, als erhalten Sie eine Nachgangshypothek, die auch eine 5jährige örtlich festgelegte Periode und eine Interesse nur Wahl hat. Sie werden dann mit den vorhersagbaren und niedrigen Zahlungen für mindestens 5 Jahre bedeckt.
Dieser Artikel hat eine Strategie für das Verbessern Ihres Bargeldumlaufs wiederholt, wenn er Investitionmiethäuser -- nämlich mit zwei Darlehen, Hypothek Versicherung zu beseitigen kaufte. Es gibt viel mehr, zum auf diesem Thema zu sagen. Halten Sie so ein Auge heraus für zusätzliche Artikel durch die gleichen Autoren auf diesem und in Verbindung stehenden Themen.
(c) Sichern Sie 2004, Jeanette J. Fisher und Robert S. Kramarz Urheberrecht. Alle Rechte vorbehalten.
Jeanette Fischer, Design-Psychologie-Professor, ist der Autor von "Doghouse zu Dollhouse für Dollar: Das Verwenden von von Design-Psychologie, um Immobilien zu erhöhen profitiert, "das einzige Buch, um Innenarchitekturgeheimnisse auf, wie man aufzudecken den oberen Dollar bildet, der in den Immobilien investiert. Für Psychologiebücher der Immobilien und der Innenarchitektur, Artikel, Spitzen und Rundschreiben: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.
Robert S. Kramarz ist ein Kreditsachbearbeiter für eine Hauptkreditvermittlung. Er hat über 20 Jahren Erfahrung in der Finanzierung und in der Unternehmensführung und kommt von einer Familie ein langer Hintergrund in den investierenden und Bankkonto habende Immobilien. Er spezialisiert sich, auf, Finanzierung für Erwerb von Immobilien der Investition zur Verfügung zu stellen. Er kann durch email an MrFunding@22cv.com erreicht werden. Weitere Informationen sind an der Web site http://www.sweetloan.info vorhanden.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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