有益地投資在房地產: 消滅對不動產抵押借款保險的需要
在一篇更加早期的文章上, 我們提出了各種各樣的選擇為保證, 您有正面現金流動當拿著出租房子, 由使貸款付款減到最小。我們能現在論及的一個問題是對怎樣消滅對支付不動產抵押借款保險的需要。
所有貸款以少於20% 首款將包括或將要求不動產抵押借款保險。它也許包括在叫做"貸款人有償的不動產抵押借款保險" 或LPMI) 的率(或這通常是一個分開的被分條列述的項目, 但您必須無論如何支付它。
如果您想要支付少於20% 下來, 最佳的方式避過不動產抵押借款保險將提供經費給您的購買以二筆貸款, 第一和間接抵押。例如, 第一抵押權共同地是70%, 75% 或80% 購買價和間接抵押產生變化到90% 或95% 購買價。您能得到兩抵押從同樣貸款人, 但您能通常發現更好的率在間接抵押從專門研究間接抵押的貸款人。一個獨立貸款經紀人可能彙集這為您恰好。
兩抵押典型地接近的信託財產同時和兩個貸款人充分地意識到彼此。為樸素, 投入貸款在同樣信託財產和同時簽署他們兩個。如果您想要是棘手的和設法使用二抵押得到對100% 財務(即沒有首款), 有方式做這, 但我們不推薦它並且它不是在範圍這篇文章之內。
間接抵押以更高的利率比一, 但不總典型地是。例如, 有一些非常競爭家庭產權信貸額度(HELOCs) 以率唯一一個分數在頭等利率之上。您必須有好信用評分合格, 但如果您, 他們是非常有吸引力的。有HELOC 的問題根據最優惠利率是, 它假設最優惠利率不得到太高在您支付它之前。如同您可以召回從80 年代初期, 最初偶爾地去天空高並且它能再發生。
有一種特別變化繁多在利率為間接抵押從各種各樣的貸款人。而且, 如果您的credit 、收入, 和財產不是理想的, 您不也許在某些間接抵押節目合格, 因此它也許更難發現間接抵押以您合格在的好率。它非常重要因此要求您的獨立貸款經紀人檢查各種各樣的選擇和購物率。他或她應該比較至少半打不同的間接抵押節目。
當您使用二筆貸款如上所述, 它通常是適當有興趣只或最小付款貸款為第一抵押權。這允許您集中於支付在原則下在間接抵押在言中5 年, 如果您能買得起它。如果您無法做那, 比獲得並且有5 年的固定的期間和興趣唯一選擇的間接抵押。您用可預測和低付款然後被蓋至少5 年。
這篇文章回顧了一個戰略為改進您的現金流動當購買投資出租家-- 即, 使用二筆貸款消滅不動產抵押借款保險。有更多說在這個題目。如此保留一隻眼睛為另外的文章由同樣作者在這和相關題目。
(c) Copyright 2004 年, Jeanette J. Fisher 和羅伯特・S. Kramarz 。版權所有。
Jeanette Fisher, 設計心理學教授, 是"狗屋的作者對玩具屋為美元: 使用設計心理學增加房地產贏利, "唯一的書顯露室內設計秘密關於怎樣做頂面美元投資在房地產。為房地產和室內設計心理學書、文章、要訣, 和時事通訊: http://www.doghousetodollhousefordollars.com。
羅伯特・S. Kramarz 是一位信貸員為一個主要貸款發行家。他有經過20 年經驗在財務和業務管理和來自家庭長的背景在房地產投資和開戶。他專門研究提供財務為投資房地產購買。他可能由電子郵件到達在 MrFunding@22cv.com。詳細資訊是可利用的在網站 http://www.sweetloan.info。
文章來源: Messaggiamo.Com
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