Inversión en propiedades inmobiliarias provechoso: Eliminación de la necesidad del seguro de hipoteca
En un artículo anterior, presentamos las varias opciones para asegurarse de que usted tiene flujo de liquidez positivo al sostener casas de alquiler, reduciendo al mínimo pagos del préstamo. Un problema que ahora podemos tratar está a cómo eliminar la necesidad de pagar seguro de hipoteca.
Cualquier préstamo con la señal menos del de 20% incluirá o requerirá seguro de hipoteca. Puede ser incluido en la tarifa (que se llama "seguro de hipoteca pagado del prestamista" o LPMI) o es más comunmente un artículo detallado separado, pero en cualquier caso usted debe pagarlo.
Si usted desea pagar menos el de 20% abajo, la mejor manera de conseguir alrededor de seguro de hipoteca es financiar sus compras con dos préstamos, una primera y segunda hipoteca. Por ejemplo, la primera hipoteca es comúnmente el 70%, el 75% o el 80% del precio de compra y de la segunda hipoteca diferencia para arriba hasta el 90% o el 95% del precio de compra. Usted puede conseguir ambas hipotecas del mismo prestamista, pero usted puede encontrar generalmente tarifas mejores en la segunda hipoteca de un prestamista que se especialice en las segundas hipotecas. Un corredor de préstamo independiente puede juntar esto para usted agradable.
El fideicomiso típicamente cercano de ambas hipotecas en el mismo tiempo y ambos prestamistas están completamente enterados de uno a. Para la simplicidad, ponga los préstamos en el mismo fideicomiso y fírmelos ambos en el mismo tiempo. Si usted desea ser difícil e intenta utilizar dos hipotecas para conseguir al financiamiento 100% (es decir ninguna señal), hay maneras de hacer esto, pero no lo recomendamos y no está dentro del alcance de este artículo.
La segunda hipoteca está típicamente en un tipo de interés más alto que el primer, pero no siempre. Por ejemplo, hay algunas líneas caseras muy competitivas de la equidad del crédito (HELOCs) con tarifas solamente una fracción sobre el tipo de interés primero. Usted tiene que tener buenas cuentas del crédito a calificar, pero si usted lo hace, son muy atractivas. El problema con un HELOC basado en la tasa preferencial es que asume que la tasa preferencial no consigue demasiado alta antes de que usted la pague apagado. Como usted puede recordar a partir de los años 80 tempranos, la prima va de vez en cuando cielo arriba y podría suceder otra vez.
Hay una variación particularmente amplia en los tipos de interés para las segundas hipotecas de varios prestamistas. Por otra parte, si su crédito, renta, y activos no son ideales, usted no puede ser calificado para ciertos programas de la segunda hipoteca, así que puede ser más difícil encontrar una segunda hipoteca en una buena tarifa para la cual usted califique. Es muy importante por lo tanto pedir que su corredor de préstamo independiente compruebe fuera de varias opciones y haga compras las tarifas. He/she debe comparar por lo menos mitad de una segunda hipoteca docena diversos programa.
Cuando usted utiliza dos préstamos según lo descrito arriba, es generalmente recomendable tener un intere's-solamente o préstamo del pago del mínimo para la primera hipoteca. Esto permite que usted se centre en pagar abajo del principio en la segunda hipoteca durante la opinión 5 años, si usted puede permitirse la. Si usted no puede hacer eso, que una segunda hipoteca que también tiene un período fijo de cinco años y una opción del interés solamente. Le entonces cubren con los pagos fiables y bajos por por lo menos 5 años.
Este artículo ha repasado una estrategia para mejorar su flujo de liquidez al comprar hogares de alquiler de la inversión -- es decir, con dos préstamos para eliminar seguro de hipoteca. Hay mucho más a decir en este asunto. Guarde tan un ojo hacia fuera para los artículos adicionales de los mismos autores en este y asuntos relacionados.
(c) Copyright a 2004, a Jeanette J. Fisher y a Roberto S. Kramarz. Todos los derechos reservados.
El pescador de Jeanette, profesor de la psicología del diseño, es el autor de la "cabina de sintonización a Dollhouse para los dólares: Usar la psicología del diseño para aumentar las propiedades inmobiliarias se beneficia, "el único libro para revelar secretos del diseño interior en cómo hacer el dólar superior que invierte en propiedades inmobiliarias. Para los libros de la psicología de las propiedades inmobiliarias y del diseño interior, los artículos, las extremidades, y los boletines de noticias: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.
Roberto S. Kramarz es oficial de préstamo para un corretaje de préstamo importante. Él tiene sobre 20 años de experiencia en la gerencia de las finanzas y de negocio y viene de una familia un fondo largo en las propiedades inmobiliarias que invierten y que depositan. Él se especializa en el abastecimiento del financiamiento para la compra de las propiedades inmobiliarias de inversión. Él puede ser alcanzado por el email en MrFunding@22cv.com. La información adicional está disponible en el Web site http://www.sweetloan.info.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster obtener el código html
Añadir este artículo a su sitio web ahora!
Webmaster Envíe sus artículos
No es necesario que se registre! Completa el formulario y su artículo está en el Messaggiamo.Com Directorio!
