부동산에 유익하게 투자: 저당 보험을 위한 필요 삭제
더 이른 기사에서는, 우리는 임대 집을, 대부금을 극소화해서 붙들 때 당신은 양의 현금 흐름이 다는 것을 보증을 위한 각종 선택권을 선물했다. 언급해서 우리가 지금 좋은 1개의 문제는 저당 보험 지불을 위한 필요를 삭제하는 방법에 이다.
20% 미만 첫 지불액을 가진 어떤 대부든지 저당 보험을 포함하거나 요구할 것이다. 그것은 ("대금업자 급여받는 저당 보험" 또는 LPMI에게 불리는 비율에서 포함될지도 모른다) 또는 더 일반적으로 분리되는 항목별로 나누인 품목이다, 그러나 둘중에 한 경우 당신은 그것을 지불해야 한다.
당신이 20% 미만 아래로 지불하고 싶은 경우에, 저당 보험의 주위에 얻는 제일 방법은 2개의 대부, 첫번째 와 2차 대부를 가진 당신의 구입을 융자하기 위한 것이다. 예를 들면, 제 1 저당은 일반적으로 70%이다, 구입 가격 및 2차 대부의 75% 80%는 구입 가격의 90% 95%에 위로 효과를 낸다. 당신은 동일한 대금업자에게서 두 저당 다 얻을 수 있다, 그러나 보통 당신은 2차 대부를 전문화하는 대금업자에게서 2차 대부에 더 나은 비율을 찾아낼 수 있다. 독립적인 대부 중개인은 당신을 위해 좋게 이것을 구성할 수 있다.
두 저당 다 전형적으로 가까운 조건부 날인 증서 동시에 및 두 대금업자 다 서로를 충분히 인식한다. 간단하게, 대부를 둘 다 동일한 조건부 날인 증서에 있는 두고 둘 다 동시에 서명하십시오. 당신이 100%년 회계에 (i.e 첫 지불액 없음) 도착하기 위하여 까다롭 싶 2개 저당을 이용하도록 시도하는 경우에, 이것을 하는 방법이 있다, 그러나 우리는 그것을 추천하지 않으며 이 기사의 범위내에서 이지 않는다.
2차 대부는 첫번째 보다는 높은 금리에, 그러나 항상 전형적으로 있다. 예를 들면, 비율을 가진 (HELOCs) 몇몇 아주 경쟁적인 가옥 저당 신용 한도가 주요한 금리의 위서만 조각 있다. 당신은 자격을 줄 것이다 좋은 신용 점수가 있어야 한다, 그러나 당신이 경우에, 아주 매력적이다. 우대 금리에 근거를 둔 HELOC에 대한 문제는 당신이 그것을 떨어져 지불하기 전에 우대 금리가 너무 높게 되지 않는다고 추측한다 이다. 당신이 1980년대 초에서 되부를지도 모르다 대로, 전성기는 때때로 까마득히 높게 가고 다시 일어날 수 있었다.
각종 대금업자에게서 2차 대부를 위한 금리에 있는 특히 폭넓은 변화가 있다. 더욱, 당신의 신용, 소득 및 자산이 이상적이지 않 경우에, 당신은 특정 2차 대부 프로그램을 위해 자격이 될지도 모르지만, 당신이 자격을 주는 좋은 비율로 2차 대부를 찾아내는 것은 어려울지도 모른다. 당신의 독립적인 대부 중개인을 각종 선택권을 체크아웃하고 비율 물색하도록 요구하는 것이 아주 중요하다 그러므로. 그/그녀는 다른 2차 대부 프로그램 적어도 반 다스 비교했음에 틀림없다.
당신이 2개의 대부를 위에 기술한 대로 사용할 때, 보통 제 1 저당을 위한 관심사 단지 또는 최소 지불 대부가 있는 것이 적당하다. 이것은 당신이 그것을 줄 수 있는 경우에, 당신이 말한다 5 년을 2차 대부에 원리의 아래 지불에 기간 동안에 집중하는 것을 허용한다. 당신이 그것을 할 수 없는 경우에, 보다 또한 5년 조정 기간 및 관심사 선택권이 있는 2차 대부. 당신은 적어도 5 년간 예상할 수 있는 낮은 지불로 그 때 덮는다.
이 기사는 투자 임대료를 구매할 때 당신의 현금 유출입 개량을 위한 전략을 집으로 돌아온다 검토했다 -- 즉, 저당 보험을 삭제하는 2개의 대부를 사용하는. 이 화제에 말할 것이다 매우 더 많은 것이 있다. 따라서 이와 관련 화제에 동일한 저자 에의한 추가 기사를 를 감시하고 있으십시오.
(c) 2004년, Jeanette J. 피셔와 로버트 S. Kramarz를 판권을 얻으십시오. 판권 소유.
교수 Jeanette 피셔는, 디자인 심리학, "달러를 위한 인형의 집에 개집의 저자이다: 디자인 심리학을 사용하여 부동산을 증가하는 것은," 유일한 책 부동산에 투자하는 최고 달러를 만드는 방법에 관한 실내 디자인 비밀을 계시하기 위하여 이익이 된다. 부동산 및 실내 디자인 심리학 책, 기사, 끝 및 회보를 위해: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.
로버트 S. Kramarz는 중요한 대부 중개업을 위한 대출 계원이다. 그는 재정과 업무 관리에 있는 경험 20 년 이상 가지고 있고 가족에게서 투자하고 뚝을 쌓는 부동산에 있는 긴 배경 온다. 그는 투자 부동산의 구입을 회계 제공을 전문화한다. 그는 MrFunding@22cv.com에 전자 우편에 의해 도달될 수 있다. 추가 정보는 웹사이트 http://www.sweetloan.info에 유효하다.
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