怎麼安全地買物產在西班牙
買的物產海外不是事業你應該輕微出發! 它不是明智假設, 整個購買過程將遵循我們是被使用的' 後面家' 的規則並且一般而論有通常一個整體新規則組和章程, 傳統和陷井學會, 瞭解和提防。
西班牙是absolutely 沒有例外和有法律和立法一個被纏結的網表面上被設計絆倒一個不審慎的房地產買家。這篇文章審查三個關鍵區, 一位潛在的物產採購員應該至少意識到在簽字在虛線之前為那個夢想西班牙家。
首先有' 傳統' 在西班牙為採購員對活躍地但非法地協助販賣者在減少他的整體資本收益(或贏利) 納稅義務。經常販賣者將請求被減少的購買價被寫入購買合同和買家實際上產生變化在合同價格和實際價格之間現金。
這是傳統在西班牙許多年; 在理論上它不影響買家, 它一定不影響販賣者並且稅務局不知道什麼無法傷害他們, 正確?
錯誤!
這次行動是高度非法的並且西班牙的新社會主義政府開始了崩裂下來在洗錢並且逃稅和這些被共同安排的努力瞄準財產市場在西班牙。
當然他們需要的許多潛在的買家讀這簡單地假設, 如果要求非法地行動所有是指出新鎮壓能導致調查、好、甚而長的監禁和販賣者, 房地產經紀商並且討生意者介入交易將跨步和接受確切的圖被輸入合同並且徵稅相應地被支付。
現實為那些拒絕行動與販賣者的願望符合可能不幸地是不同的對以上提出的理想的情節。販賣者相當經常取消銷售如果他無法得到他的方式並且買家丟失他們的夢想物產在西班牙和可能他們的儲蓄。
如此, 應該什麼某人希望買物產在西班牙做如果面對這樣情況? 如果他們會接受販賣者的要求和移交一個包裝紙袋子用500 歐洲筆記被充塞? 如果他們做然後價格他們明顯地購買物產為意志是所有未來贏利從物產轉售將被比較為他們的資本收益稅目的價格。所以如果採購員曾經想要轉售物產他們太將需要堅持, 他們的買家並且讚成有一個被減少的總和被輸入合同他們否則將是對所有額外資本收益徵稅負責! 某人某處沿著線丟失保證, 這不是您! 既使您放您的心思被設置在一個特殊家在西班牙我強烈會推薦, 您不繼續和非法地不行動既使那您冒險丟失物產的手段。
非常長期和非常艱苦考慮什麼您請求做和潛在的法律和長期財政後果而不是您的短期興奮在鞏固那個夢想家在西班牙。
是值得的適當關注的下點是事實有許多未登記和無經驗的房地產經紀商經營在西班牙。任何人可能成為一名房地產經紀商在肋前緣del Sol 例如的事實導致了不僅差錯在購買過程中被做, 但肆無忌憚的個體下決心剝削外國買家。
當尋找房地產經紀商代表他們將做一切保護和因此一個的您的興趣發現一以強和正面reputation?a 名譽誰不太可能想要提供您任何比頭等服務。此外, 找到講英語和西班牙語的一個代理! 這是必要, 您的代理瞭解每詳細的點關於物產, 合同、期限和條件和與您正確地關係這資訊。
許多莊園代辦處推薦律師給他們的客戶當它來收縮交涉, 搜尋等。記住, 討生意者提到了您由您的代理也許是傾斜行動在代理的最好祝願而不是您自己。為什麼? 由於代理可能提到可怕的全部事務他因此他將做他最佳首先維護那個關係! 這不總是當然實際情形, 但您也許更好被勸告找到一位獨立律師通過已經有重大或至少相似的往來與前述律師朋友和被信任的第三方的推薦。
終於, 變化在土地法上在西班牙被介紹了在巴倫西亞並且最近Andalusia 和這些變動是' 一件好事' 在理論上, 但惡夢材料為許多外國買家在西班牙的部分由立法影響。
在理論上法律被介紹保護農村土地, 農田, 防止overdevelopment 和並且停止私有所有者從制約的發展。但法律非常被實施了, 他們被利用了並且有外國居民許多事例被說服他們不合理地被瞄準了由於他們的國籍。
法律的複雜似乎開放為解釋和在巴倫西亞許多私有買家遭受了由於開發商的作用利用法律歐共體最近統治了法律不合情理。結果一個新版本的它被起草了和等候Valencian 議會的通過它。
在Andalusia 他們希望修建家農村土地的許多外國所有者丟失了對制約這樣的土地的發展的新法律。這是買家事例absolutely 當心, 並且這更加重要地是買家的事例做他們的完全家庭作業在做些堅實計劃之前為那個夢想家。如果您是對購買廢墟感興趣或跑在修造為再開發下或您是對修造從頭感興趣在一種空的劇情事先確定, 允許將被授予並且土地您的片斷在西班牙罐頭裡, 將承受您吃它的志向。
如果您保留一個涼快的頭當買物產在晴朗的西班牙和您使用您會小心和關心的同樣水平如果買一個房子在您的祖國您很可能將避免共同的陷井和陷阱某些人民秋天骯髒。請記住認為較長期後果在您之前行動並且考慮使用合格的和名聲好的專家服務協助您以您的交易和您的國外買的經驗的法律和財政邊將是一個您滋味!
Rhiannon Williamson 是http://www.shelteroffshore.com 的出版者 - 網上資源為投資物產海外, 近海處投資的和居住的國外文章、指南和資源。
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文章來源: Messaggiamo.Com
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