Πώς να αγοράσει την ιδιοκτησία στην Ισπανία ακίνδυνα
Η ιδιοκτησία αγοράς δεν είναι στο εξωτερικό επιχείρηση που κάποια πρέπει να επιβιβαστεί επάνω ελαφριά! Δεν είναι σοφό να υποθέσει ότι η ολόκληρη διαδικασία αγορών θα ακολουθήσει τους κανόνες που χρησιμοποιούμαστε "πίσω στο σπίτι" και γενικά υπάρχει συνήθως ολόκληρο ένα νέο σύνολο κανόνων και κανονισμών, παραδόσεων και παγίδων για να μάθει, να καταλάβει και προσέχει.
Η Ισπανία δεν είναι απολύτως καμία εξαίρεση και έχει έναν μπλεγμένο Ιστό των νόμων και της νομοθεσίας με σκοπό φαινομενικά να σκοντάψει επάνω έναν απρόσεκτο αγοραστή ακίνητων περιουσιών. Αυτό το άρθρο εξετάζει τρεις βασικές περιοχές ότι ένας πιθανός αγοραστής ιδιοκτησίας πρέπει να γνωρίζει τουλάχιστον πρίν υπογράφει στη διαστιγμένη γραμμή για εκείνο το ισπανικό σπίτι ονείρου.
Αρχικά εκεί μια "παράδοση" στην Ισπανία για τους αγοραστές ενεργά αλλά παράνομα βοηθά τον προμηθευτή στη μείωση της γενικής φορολογικής ευθύνης του κύριων κερδών (ή κέρδους). Συχνά ο προμηθευτής θα ζητήσει από μια μακριά μειωμένη τιμή αγοράς στη σύμβαση αγορών και από να γραφτεί ο αγοραστής για να αποτελέσει πραγματικά τη διαφορά μεταξύ του συμβατικού τιμήματος και της πραγματικής τιμής σε μετρητά.
Αυτό είναι μια παράδοση στην Ισπανία για πολλά έτη _ θεωρητικά θεωρία αυτός όχι έχω επιπτώσεις ο αγοραστής, αυτός βεβαίως όχι έχω επιπτώσεις ο προμηθευτής και τι ο οικονομικός εφορία όχι ξέρω μπορώ όχι βλάπτω αυτός, σωστός;
Λανθασμένος!
Αυτή η δράση είναι ιδιαίτερα παράνομη και η νέα σοσιαλιστική κυβέρνηση της Ισπανίας έχει αρχίσει να ραγίσει κάτω στο ξέπλυμα χρημάτων και η φορολογική διαφυγή και αυτές οι κοινές προσπάθειες στοχεύουν στην αγορά ιδιοκτησίας στην Ισπανία.
Φυσικά πολλοί πιθανοί αγοραστές που διαβάζουν αυτό απλά θα υποθέσουν ότι εάν καλούνται να ενεργήσουν παράνομα το μόνο που χρειάζονται κάνουν είναι επισημαίνουν ότι η νέα καταστολή θα μπορούσε να οδηγήσει στην έρευνα, τα πρόστιμα, ακόμη και έναν μεγάλο όρο φυλακών και τον προμηθευτή, ο κτηματομεσίτης και ο δικηγόρος που συμμετέχουν στη συναλλαγή θα περπατήσουν πίσω και θα δεχτούν ότι οι ακριβείς αριθμοί εισάγονται στη σύμβαση και η φορολογία πληρώνεται αναλόγως.
Δυστυχώς η πραγματικότητα για εκείνους που αρνούνται να ενεργήσουν σύμφωνα με τις επιθυμίες του προμηθευτή μπορεί να είναι μακριά διαφορετική στο ανωτέρω προτεινόμενο ιδανικό σενάριο. Αρκετά συχνά ο προμηθευτής υποστηρίζει από μια πώληση εάν δεν μπορεί να πάρει τον τρόπο του και ο αγοραστής χάνει την ιδιοκτησία ονείρου τους στην Ισπανία και ενδεχομένως την κατάθεσή τους επίσης.
Έτσι, τι πρέπει κάποιος που ελπίζει να αγοράσει την ιδιοκτησία στην Ισπανία κάνει εάν βρίσκεται αντιμέτωπη με μια τέτοια κατάσταση; Θα έπρεπε να δεχτούν τις απαιτήσεις του προμηθευτή και να παραδώσουν μια τσάντα καφετιού εγγράφου που γεμίζεται με 500 ευρο- σημειώσεις; Εάν κάνουν έπειτα την τιμή αγοράζουν προφανώς την ιδιοκτησία για θα είναι η τιμή ενάντια στην οποία οποιαδήποτε μελλοντικά κέρδη από τη μεταπώληση της ιδιοκτησίας θα συγκριθούν για φορολογικούς λόγους κύριων κερδών τους. Επομένως εάν ο αγοραστής θέλει πάντα να μεταπωλήσει την ιδιοκτησία επίσης θα πρέπει να επιμείνουν ότι ο αγοραστής τους συμφωνεί επίσης ότι στον είσοδο ένα μειωμένου ποσό στη σύμβαση ειδάλλως θα είναι υπεύθυνοι για όλη την πρόσθετη φορολογία κύριων κερδών! Κάποιος κάπου σύμφωνα με τη γραμμή πρόκειται να χάσει έξω ακριβώς εξασφαλίζει ότι δεν είναι εσΰ Ακόμα κι αν θέτετε την καρδιά σας σε ένα ιδιαίτερο σπίτι στην Ισπανία έντονα θα σύστηνα ότι δεν προχωράτε και ενεργείτε παράνομα ακόμα κι αν αυτή σημαίνει ότι διακινδυνεύετε την ιδιοκτησία.
Σκεφτείτε πάρα πολύ και πολύ σκληρά για αυτό που καλείστε να κάνετε και οι πιθανές νομικές και μακροπρόθεσμες οικονομικές συνέπειες παρά τη βραχυπρόθεσμη συγκίνησή σας στην εξασφάλιση εκείνου του σπιτιού ονείρου στην Ισπανία.
Το επόμενο σημείο που είναι αντάξιο της οφειλόμενης προσοχής είναι το γεγονός ότι υπάρχουν πολλοί μη καταγεγραμμένοι και άπειροι κτηματομεσίτες που αναπτύσσουν δραστηριότητες στην Ισπανία. Το γεγονός ότι καθένα μπορεί να γίνει κτηματομεσίτης στο Κόστα ντελ Σολ παραδείγματος χάριν έχει οδηγήσει όχι μόνο στα λάθη στη διαδικασία αγορών που γίνεται, αλλά τα αδίστακτα άτομα που καθορίζουν να εκμεταλλευτεί τους ξένους αγοραστές.
Κατά έρευνα του κτήματος την πράκτορας για να αντιπροσωπεύσει τα ενδιαφέροντά σας βρίσκει ένα με μια ισχυρή και θετική φήμη reputation?a που θα κάνουν όλα που προστατεύουν και επομένως μια που είναι απίθανο να θελήσει να σας προσφέρει τίποτα λιγότερο από μια υπηρεσία πρώτης κατηγορίας. Επιπλέον, βρείτε έναν πράκτορα που μιλά τα αγγλικά και ισπανικά! Είναι επιτακτικό ότι ο πράκτοράς σας καταλαβαίνει κάθε μικρό σημείο για την ιδιοκτησία, η σύμβαση, οι όροι και οι διατάξεις και αφορούν σωστά αυτές τις πληροφορίες σας.
Πολλές αντιπροσωπείες κτημάτων συστήνουν τους δικηγόρους στους πελάτες τους όταν έρχεται να συμβληθεί τις διαπραγματεύσεις, ψάχνει κ.λπ. λαμβάνει υπόψη ότι ένας δικηγόρος που αναφέρεται σε σας από τον πράκτορά σας μπορεί να τείνει για να ενεργήσει στις καλύτερες ευχές του πράκτορα παρά δικοί σας. Γιατί; Επειδή ο πράκτορας πιθανός αναφέρει ένα φοβερό μέρος της επιχείρησης σε τον επομένως θα κάνει το καλύτερό του για να διατηρήσει εκείνη την σχέση πρώτα! Αυτό είναι φυσικά όχι πάντα η περίπτωση, αλλά να ενθαρρυνθείτε καλύτερα για να βρείτε έναν ανεξάρτητο δικηγόρο μέσω της σύστασης των φίλων και των εμπιστευμένων τρίτων που είχαν ήδη τις σημαντικές ή τουλάχιστον παρόμοιες συναλλαγές με τον εν λόγω δικηγόρο.
Τέλος, οι αλλαγές στους νόμους εδάφους στην Ισπανία έχουν εισαχθεί στη Βαλέντσια και πρόσφατα την Ανδαλουσία και αυτές οι αλλαγές είναι "ένα καλό πράγμα" θεωρητικά, αλλά η ουσία των εφιαλτών για πολλούς ξένους αγοραστές στα μέρη της Ισπανίας που επηρεάζονται από τη νομοθεσία.
Θεωρητικά οι νόμοι έχουν κατατεθεί για να προστατεύσουν το αγροτικό έδαφος, γεωργικό έδαφος, για να αποτρέψουν πέρα από την ανάπτυξη και επίσης για να σταματήσουν τους ιδιωτικούς ιδιοκτήτες από τον περιορισμό της ανάπτυξης. Αλλά οι νόμοι έχουν εφαρμοστεί άσχημα, έχουν χρησιμοποιηθεί και υπάρχουν πολλές περιπτώσεις των ξένων κατοίκων πεπεισμένων ότι έχουν στοχεύσει άδικα λόγω της υπηκοότητάς τους.
Οι περιπλοκές του νόμου φαίνονται ανοικτές για την ερμηνεία και στη Βαλέντσια που τόσοι πολλοί ιδιωτικοί αγοραστές έχουν υποφέρει στα χέρια των υπεύθυνων για την ανάπτυξη εκμεταλλεμένος το νόμο ότι η Ευρωπαϊκή Ένωση κυβέρνησε πρόσφατα το νόμο αδικαιολόγητο. Κατά συνέπεια μια νέα έκδοση από το έχει συνταχθεί και αναμένει τη διάβαση του από τη Βαλένθια Κοινοβουλίου από το.
Στην Ανδαλουσία πολλοί ξένοι ιδιοκτήτες του αγροτικού εδάφους στο οποίο ήλπιζαν να στηριχτούν ένα σπίτι έχουν χάσει έξω στους νέους νόμους που περιορίζουν την ανάπτυξη τέτοιου εδάφους. Είναι απολύτως μια περίπτωση του αγοραστή beware, και ακόμη πιο σημαντικό είναι μια περίπτωση του αγοραστή που κάνει την πλήρη εργασία τους πρίν κάνει οποιαδήποτε στερεά σχέδια για εκείνο το σπίτι ονείρου. Εάν ενδιαφέρεστε για την αγορά μιας καταστροφής ή μειώσετε την οικοδόμηση για την αναδιαμόρφωση ή ενδιαφέρεστε για το κτήριο από την αρχή σε μια κενή πλοκή σιγουρευτείτε εκ των προτέρων ότι η άδεια θα χορηγηθεί και ότι το κομμάτι εδάφους σας στην Ισπανία μπορεί και θα στηρίξει τις φιλοδοξίες που έχετε για το.
Εάν κρατήσετε ένα δροσερό κεφάλι κατά την αγορά της ιδιοκτησίας στην ηλιόλουστη Ισπανία και χρησιμοποιείτε τα ίδια επίπεδα προσοχής και προσοχής που εάν αγοράζοντας ένα σπίτι στην εγχώρια χώρα σας που θα αποφύγετε πιθανότατα τις κοινές παγίδες και τις παγίδες των οποίων κάποια πτώση ατόμων αποκρουστική. Ακριβώς θυμηθείτε να σκεφτείτε τις πιο μακροπρόθεσμες συνέπειες ενώπιον σας την πράξη και να θεωρήσετε τις υπηρεσίες των καταρτισμένων και αξιόπιστων επαγγελματιών για να βοηθηθούν με τη νομική και οικονομική πλευρά της συναλλαγής σας και η υπερπόντια εμπειρία αγοράς σας θα είναι ένα που γεύεστε!
Το Rhiannon Williamson είναι ο εκδότησ http://www.shelteroffshore.com - ο σε απευθείας σύνδεση πόρος για την ιδιοκτησία επένδυσης στο εξωτερικό, παράκτια που επενδύει και υπερπόντια άρθρα διαβίωσης, οδηγοί και πόροι.
Χτυπήστε την ακόλουθη σύνδεση για την ισπανική ιδιοκτησία και την κίνηση προς τα άρθρα της Ισπανίασ, τους οδηγούς, τους πόρους και τη συνιστώμενη ανάγνωση.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
