怎么安全地买物产在西班牙
买的物产海外不是事业你应该轻微出发! 它不是明智假设, 整个购买过程将遵循我们是被使用的' 后面家' 的规则并且一般而论有通常一个整体新规则组和章程, 传统和陷井学会, 了解和提防。
西班牙是绝对没有例外和有法律和立法一个被缠结的网表面上被设计绊倒一个不审慎的房地产买家。这篇文章审查三个关键区, 一位潜在的物产采购员应该至少意识到在签字在虚线之前为那个梦想西班牙家。
首先有' 传统' 在西班牙为采购员对活跃地但非法地协助贩卖者在减少他的整体资本收益(或赢利) 纳税义务。经常贩卖者将请求被减少的购买价被写入购买合同和买家实际上产生变化在合同价格和实际价格之间现金。
这是传统在西班牙许多年; 在理论上它不影响买家, 它一定不影响贩卖者并且税务局不知道什么无法伤害他们, 正确?
错误!
这次行动是高度非法的并且西班牙的新社会主义政府开始了崩裂下来在洗钱并且逃税和这些被共同安排的努力瞄准财产市场在西班牙。
当然他们需要的许多潜在的买家读这简单地假设, 如果要求非法地行动所有是指出新镇压能导致调查、好、甚而长的监禁和贩卖者, 房地产经纪商并且讨生意者介入交易将跨步和接受确切的图被输入合同并且征税相应地被支付。
现实为那些拒绝行动与贩卖者的愿望符合可能不幸地是不同的对以上提出的理想的情节。贩卖者相当经常取消销售如果他无法得到他的方式并且买家丢失他们的梦想物产在西班牙和可能他们的储蓄。
如此, 应该什么某人希望买物产在西班牙做如果面对这样情况? 如果他们会接受贩卖者的要求和移交一个包装纸袋子用500 欧洲笔记被充塞? 如果他们做然后价格他们明显地购买物产为意志是所有未来赢利从物产转售将被比较为他们的资本收益税目的价格。所以如果采购员曾经想要转售物产他们太将需要坚持, 他们的买家并且赞成有一个被减少的总和被输入合同他们否则将是对所有额外资本收益征税负责! 某人某处沿着线丢失保证, 这不是您! 既使您放您的心思被设置在一个特殊家在西班牙我强烈会推荐, 您不继续和非法地不行动既使那您冒险丢失物产的手段。
非常长期和非常艰苦考虑什么您请求做和潜在的法律和长期财政后果而不是您的短期兴奋在巩固那个梦想家在西班牙。
是值得的适当关注的下点是事实有许多未登记和无经验的房地产经纪商经营在西班牙。任何人可能成为一名房地产经纪商在肋前缘del Sol 例如的事实导致了不仅差错在购买过程中被做, 但肆无忌惮的个体下决心剥削外国买家。
当寻找房地产经纪商代表他们将做一切保护和因此一个的您的兴趣发现一以强和正面reputation?a 名誉谁不太可能想要提供您任何比头等服务。此外, 找到讲英语和西班牙语的一个代理! 这是必要, 您的代理了解每详细的点关于物产, 合同、期限和条件和与您正确地关系这信息。
许多庄园代办处推荐律师给他们的客户当它来收缩交涉, 搜寻等。记住, 讨生意者提到了您由您的代理也许是倾斜行动在代理的最好祝愿而不是您自己。为什么? 由于代理可能提到可怕的全部事务他因此他将做他最佳首先维护那个关系! 这不总是当然实际情形, 但您也许更好被劝告找到一位独立律师通过已经有重大或至少相似的往来与前述律师朋友和被信任的第三方的推荐。
终于, 变化在土地法上在西班牙被介绍了在巴伦西亚并且最近Andalusia 和这些变动是' 一件好事' 在理论上, 但恶梦材料为许多外国买家在西班牙的部分由立法影响。
在理论上法律被介绍保护农村土地, 农田, 防止overdevelopment 和并且停止私有所有者从制约的发展。但法律非常被实施了, 他们被利用了并且有外国居民许多事例被说服他们不合理地被瞄准了由于他们的国籍。
法律的复杂似乎开放为解释和在巴伦西亚许多私有买家遭受了由于开发商的作用利用法律欧共体最近统治了法律不合情理。结果一个新版本的它被起草了和等候Valencian 议会的通过它。
在Andalusia 他们希望修建家农村土地的许多外国所有者丢失了对制约这样的土地的发展的新法律。这是买家事例绝对当心, 并且这更加重要地是买家的事例做他们的完全家庭作业在做些坚实计划之前为那个梦想家。如果您是对购买废墟感兴趣或跑在修造为再开发下或您是对修造从头感兴趣在一种空的剧情事先确定, 允许将被授予并且土地您的片断在西班牙罐头里, 将承受您吃它的志向。
如果您保留一个凉快的头当买物产在晴朗的西班牙和您使用您会小心和关心的同样水平如果买一个房子在您的祖国您很可能将避免共同的陷井和陷阱某些人民秋天肮脏。请记住认为较长期后果在您之前行动并且考虑使用合格的和名声好的专家服务协助您以您的交易和您的国外买的经验的法律和财政边将是一个您滋味!
Rhiannon Williamson 是http://www.shelteroffshore.com 的出版者 - 网上资源为投资物产海外, 近海处投资的和居住的国外文章、指南和资源。
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文章来源: Messaggiamo.Com
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