Investície do komerčných nehnuteľností
Investície do komerčných nehnuteľností je aj mimo finančné možnosti väčšiny ľudí. Len málo si môže dovoliť veľké sumy peňazí zapojených do kúpy komerčných nehnuteľností. Pre väčšinu z nás naše investície do nehnuteľnosti obmedzená na miesto, kde žijeme - náš home.But bohužiaľ naše domáce nevytvára žiadne príjmy alebo cash flow. V skutočnosti to nejspíš náklady nám peniaze na údržbu, sadzby a upkeep.Sure finančný stimul k investíciám do vlastného domova je na vyrovnanie nákladov na prenájom alebo kapitálových ziskov dostanete, keď predáte váš dom, ak je hodnota odišla up.Most finanční poradcovia Vám oznámia, najlepšie investičnej stratégie je splatiť svojej domovskej hypotekárne čo najrýchlejšie znížiť vaše debt.But čo potom, ak chcete investovať do nehnuteľností? Máte na výber - investície do rezidenčných nehnuteľností alebo iné obchodné property.Residential vlastností môže často poskytnúť dobré peňažné toky z prenájmu, ale tam sú spojené problémov sa získava dobré nájomníkmi, chudobné nájomníkmi starého železa vášho majetku a priebežné náklady na údržbu. Ak sa vám páči hrať úlohu prenajímateľa a zapojený do všetkých týchto činností great! Ale čo keď chcete bezproblémová obchodné vlastníctvo profesionálne managed.An čoraz populárnejšie investičné medzi menšími investormi a dôchodcov Prostredníctvom syndikovaných majetok trustov. Toto je známe ako priamych investícií do nehnuteľností, kde menšie investorov kupovať malé pozemky o väčší majetok prostredníctvom prospektu. Tieto projekty sú riadené a trh licencie majetku dealers.The prospekte sa podáva s austrálskymi cenné papiere a investičné komisie a majetku a syndikát sa profesionálne managed.As v decembri roku 1999 bolo 77 nehnuteľnosti odbory pôsobiace v Austrálii s viac ako 1,45 miliardy amerických dolárov investovaných prostriedkov. Takmer 60 percent z týchto investícií použitia vypožičaných peňazí, známy ako "súkolia". Prínos pre investorov, ktorí sa stávajú majetkom odbory sa môžu nákup pomerne malé pozemky, napríklad len za 10.000 dolárov a zisk expozície obchodné vlastníctvo market.There aj ďalšie výhody plynúce z trhu s komerčnými nehnuteľnosťami sa často v negatívnom korelácia s podielom na trhu, aby investori mohli rozložiť riziko naprieč ich portfolio.Another za predpokladu, výhodou je pravidelný príjem zabezpečuje združené majetok trustov, vysoké výnosy a pomerne nízke risk.A typické rozdelenie majetku syndikát je správa majetku spoločnosti kúpi komerčných objektov, od medzi $ 10 až $ 30 miliónov a potom sa to na trhu okolo 300 individuálnych investorov, ktorí majú po upisovania kapitálu medzi $ 40.000 a 50.000 dolárov each.Simon Toovey je výkonný riaditeľ Glenmont Vlastnosti Perth-na majetku syndicate.He hovorí, že ich hlavným cieľom je investovať do nehnuteľností, ktoré majú kvalita nájomníkov, dlho-termín prenájmu, silný priznanie a dobrým potenciálom pre rast kapitálu. "výhody investovania do nehnuteľností syndikátu je, že môžu zlepšiť svoj životný štýl tým, že pravidelný príjem, môžete nastaviť a zabudnúť, "povedal said.Toovey dáva príklad typického investora profil niekoho hľadajú bezpečné, pravidelný príjem ako kapitálový rast. 'najdôležitejšie aspekty sú miesta, lízingu, nájomca a management. To nie je dobré mať pri prenájme nájomcu podniku, že lízing je 2 doláre spoločnosti. V ideálnom prípade, keď nájomca je buď štátny orgán alebo veľké, "blue chip" spoločnosti, "povedal." Nakoniec, je to všetko o príjmu. Právo nehnuteľností by vám malo poskytnúť väčšie príjmy, príjmy, ktoré obohatí váš životný štýl ani teraz, ani v budúcnosti. "Syndikátne nehnuteľnosti nemusí byť pre všetkých investorov, ale oni poskytujú možnosť diverzifikovať Vaše investície portfolio.Ten Tipy pre First Time nehnuteľnosti Syndicate Investors1. Nastavte si svoje ciele a pripraviť rozpočet na koľko chcete invest.2. Rozumieť riziko / odmena obchod. Vyššia návratnosť vyššie riziko. Cieľom pre odbory s návratom medzi 8 a 10 za cent.3. Porozumieť rizikám majetku odbory. Ide o potenciálne nepriaznivých trhu pri predaji, stúpajúca úrokovej sadzby, člen záväzkov a budúcich možných daňových changes.4. Nezabudnite, je to dlho-horizonte investície, zvyčajne okolo 7 rokov. Je to "nelikvidné", čo znamená nemôžete vziať peniaze z investície v tento time.5. Identifikovať investičné odbory s kvalitou majetok v dobrej lokalite s potenciálom pre rast kapitálu. Požiadajte o kópiu všetkých nezávislých hodnotení investícií a reports.6. Analyzujte nájomnej zmluvy. Opýtajte sa, koľko nájomné alebo príjmy budú vyrábať majetku, čo rast príjmov je a ako dlho to bude pokračovať? Thomas Murrell MBA CSP je medzinárodná obchodná rečník, konzultant a priznať-získaní vysielania. Media motivátory je jeho pravidelný elektronický časopis prečítať 7000 odborníkov v 15 rôznych countries.You sa môžu prihlásiť na adrese http://www.8mmedia.com. Thomas možno kontaktovať priamo na +6189388 6888 a je k dispozícii hovoriť s vašou konferenciu, seminár alebo akciu. Navštívte Tom blog na http://www.8mmedia.blogspot.com.
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
