投资在商业财产
投资在商业财产是充分超过多数人民财政手段。 少数可能买得起在买商业不动产介入的大款项。 对于大多数我们我们的房地产投资被限制到我们居住的地方-我们的家。
但是不幸地我们的家不引起任何收入或现金流动。 实际上它大概花我们在维护、率和保养的钱。
肯定投资的财政刺激在您自己的家是抵销租赁的费用或您得到的资本收益您卖您的房子，如果它是价值上升。
多数财政顾问将告诉您最佳的投资策略是尽快支付您的房屋贷款减少您的债务。
但是以后那怎么样，如果您在物产想要投资？ 您在另一住宅物产或商业财产安排一个选择-投资。
住宅物产可能经常提供从租的好现金流动，但是有与得到好房客，破坏您的物产和持续的维修费用的可怜的房客的伴生的障碍。 如果您喜欢扮演在所有那些活动和介入的房东的角色伟大! 但是您若想要专业地被处理的容易的商业财产。
在更小的投资者和退休人员之中的一种日益普遍的投资是通过被银行团联合贷款的财产信托。 这叫作更小的投资者通过内容说明书买更大的物产小小包的直接物产投资。 这些项目由被准许的物产经销商处理并且销售。
内容说明书寄宿与澳大利亚证券，并且投资委员会和物产和企业联合组织专业地被处理。
在1999年12月有经营在有超过被投资的$1.45十亿的澳洲的77个物产企业联合组织。 几乎这些投资用途的60%借用了金钱，叫作“连动”。
买入物产企业联合组织的投资者的好处是他们可能购买相对地小小包，例如一样小象$10,000和对商业财产市场的获取暴露。
也有商业财产市场的增加的好处经常在与共享市场的负相关，因此投资者能传播他们的横跨他们的股份单的风险。
提供的另一个好处是被银行团联合贷款的财产信托，上流出产量和相对地低风险提供的规则收入。
物产企业联合组织的一次典型的故障是物产管理公司购买每范围从之间$10的商业大厦到$30百万他们然后销售此给大约中的每一有产权订阅在$40,000和$50,000之间每300个各自的投资者。
西蒙Toovey是Glenmont物产的总经理每基于珀斯的物产企业联合组织。
他说他们的主要宗旨将投资在有质量房客、长期租约、强的回归和在资本成长的好潜力的物产。
“投资的好处在物产企业联合组织是它可能通过提供规则收入提高您的生活方式，您可能设置，并且忘记它”，他说。
Toovey举某人的典型的投资者档案的例子寻找安全，规则收入的而不是资本成长。
‘最重要的方面是地点、租约、房客和管理。 这不好有租约，当租约是$2公司的房客藏品。 理论上房客是或者政府部门或少校， “蓝筹”公司”，他说。
“终于，它是所有关于收入。 正确的物产投资应该提供您以更多收入，现在或在将来将提高您的生活方式的收入”。
物产企业联合组织不也许是为所有投资者，但是他们为多样化您的投资总额提供一个选择。
第一次物产企业联合组织投资者的十个技巧
1. 调整您的宗旨并且制定出多少的预算您想要投资。
2. 了解风险或奖励交易。 越高回归越高风险。 为有在8和10%之间回归的企业联合组织瞄准。
3. 了解物产企业联合组织的风险。 当卖，上涨的利率、成员责任和未来潜在的税收变化时，这些是一个潜在地不赞同的市场。
4. 记住这是长期投资，通常大约7年。 它是“非现金的”; 在这时间，意味您不可能采取您的金钱在投资外面。
5. 在一个好地点辨认有质量物产的投资企业联合组织以在资本成长的潜力。 请求所有独立投资和规定值报告的拷贝。
6. 分析租约安排。 问多少租或收入将物产产物，什么收入成长是，并且这多久将继续？
托马斯Murrell工商管理硕士CSP是一名国际企业演讲人、顾问和得奖的播报员。 媒介促进因素是7,000位专家读的他的规则电子读物在15个不同国家。
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文章来源: Messaggiamo.Com
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