Land Subdivision - desenvolvedor dólar $ 1.2 bilhões diz-lhe como fazê-lo
Subdivisão do terreno é um pouco como ajudar a mamãe fatia de sua bela Apple Pie, mas é tudo tão fácil, quando, como Mãe, você fez isso algumas vezes. Então vamos ver se podemos conseguir os ingredientes para uma subdivisão de terras para que corrigir pode fazer bem à primeira, OK? cada cidade ou vila do mundo livre tem um Plano Municipal e que engloba, não surpreendentemente, de planos ou mapas, geralmente com muitas cores diferentes toda sobre eles, mas também muitas palavras explicando o que significam as cores, bem como muitas das regras que dizem o que você pode fazer com cores diferentes zoneamentos land.The indicam que o Conselho eleito decididas. Então, digamos, habitação pode ser Amarelo; habitação de alta densidade, como unidades, condomínios podem ser rosa e laranja industrial, o que quer. Assim você pode ver de relance como o plano da cidade é subdividida em categories.Just uso da terra como você não pode construir uma casa em qualquer lugar você gosta, você não pode ter uma fazenda ou uma fábrica no meio de uma área residencial quer. Assim, a primeira coisa que você deve fazer é descobrir o que é o "zoneamento" da terra que você possui ou está pensando em comprar. Getting terra Rezoned altogether.Let é uma outra questão é assumir a vossa terra seja demarcada para habitação. O Plano de Freguesia irá dizer-lhe todos os requisitos que você tem que realizar para a subdivisão de terras. Ele irá dizer-lhe o lote mínimo tamanho permitido em uma subdivisão residencial. Vai dizer que a distância em pés ou metros você tem que ajustar-Back cada lote da estrada, quer interna e / ou externa, bem como os limites do seu lado land.Now tudo o que parece um pouco complicado, mas não se preocupe, há especialistas terra subdivisão profissional que irá fazer todo esse trabalho para você. Dependendo em que parte do mundo você vem, você quer acoplar uma Engenheiro na E.U.A. ou topógrafo na Austrália, Nova Zelândia, Reino Unido ou a Irlanda para prepará-lo plan.Always envolver uma subdivisão da terra que faz o seu trabalho principal em sua área, porque estes são os profissionais que conhecimento local é muito importante. Eles vão conhecer as condições do solo em sua área, porque eles podem ter feito vários loteamentos na área e já completou testing.They solo também saber sobre o prestação de serviços públicos como abastecimento de água, electricidade, gás, telefone. Todas estas impacto sobre o custo do seu desenvolvimento. Por exemplo, se a reticulação da água não está disponível em sua fachada estrada e mais próximo do abastecimento de água é uma milha de distância, então você pode ter que pagar o custo da tubulação de água que distance.It é vital que você sabe esta informação antes de se comprometer a terra custos subdivisão e assim o Engenheiro ou Land Surveyor são muito importantes não só na sua fase de instrução, mas também quando você prosseguir com a subdivisão ordenamento preparação aplicação e apresentação com a sua autoridade local. Esses caras vão fazer tudo o que trabalho para you.So que faz tudo o que somar? Sim, você deve ir a autoridade local em sua área do mundo que lida com urbanismo e estudar suas Town Plan. Você pode até mesmo ser capaz de obter uma cópia da foto que a área do plano que diz respeito a vossa terra. Leia as regulamentações locais sobre o tipo de terreno subdivisão pretende do.Next, se você não tem uma recomendação para que Engenheiro ou Land Surveyor para uso, faça como eu sugiro no meu e-book, Residential Development Made Easy, vai entrevistar várias delas em sua área. Lembre-se, como você está com pouca experiência, a entrevista é a sua oportunidade de encontrar alguém com quem você se sinta confortável em um level.Do pessoais falam 'down' para você e tratá-lo como se estivesse uma caneca? Eles são doadores de informação? Será que eles explicar as coisas para você? O parcelamento do solo estão trabalhando atualmente? Onde está o seu mais completou recentemente subdivisão de terras? Você não tem a experiência na profissão, de modo que você use seus próprios instintos. Quando você encontrar um que combina com você, não comece o seu relacionamento, tentando pechinchar sobre o honorários profissionais, ele propôs a cobrar. Se você tem entrevistado vários profissionais você vai conhecer a série de taxas cobradas, mas você não sabe a extensão ou a escala de trabalho da empresa tem que carregar out.So a regatear com um profissional com base em informações como magro, diz o profissional que você deve evitar por uma milha. Eu desenvolvi mais de US $ 1,2 bilhões em imóveis e nunca na minha vida pechinchadas um remuneração do profissional ea razão é simple.First: Eu acredito que todos têm direito a um lucro de seus empreendimentos, desde que faça um bom job.Second: Se você terra subdivisão estudo de viabilidade financeira é tão marginal que você tem que salvar alguns milhares de dólares, enroscando os honorários de seus consultores profissionais, então você tem um mau desenvolvimento ou você é apenas um employer.Third ruim: Eu acredito em incentivo. Eu prefiro pagar um mais cara do que ele pede. Adivinha o que ele faz para mim, por oposição aos clientes que não. Autor & $ 1,2 bilhão Real Estate Developer tem escrito Best Selling 'Como em' E-book, "Residential Development Made Easy" With A Os leitores em todos os estados os E.U., Canadá, Austrália, Nova Zelândia, Reino Unido e 79 Países 0THER Através dele http:http://www.realestatedevelopmentcoach.com Web Site
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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